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中房報記者 翁曉琳 深圳報道

“今天一定要把之前發(fā)的軟文刪掉，只要有最字眼，包括什么稀缺，獨家，黃金，品牌之類，通通刪了，再晚就怕被相關(guān)部門查到了，麻煩你了。”這樣的對話在10月13日十分常見，在監(jiān)管重拳之下，開發(fā)商正面臨一場大整改。

10月4日，深圳限購政策升級，其中第七條明確指出，“嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”。彼時，市場還不以為然，依舊我行我素。

10月13日，暴風(fēng)整頓襲來。深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法等行為，均立案處理。

此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。

勁銷九成？帶學(xué)位？假的

深圳高房價有多少泡沫成分，沒有人清楚，但是開發(fā)商銷售數(shù)額的確有很大水分。

位于南山區(qū)的前海東岸，率先迎來調(diào)查。“我們需要一個準(zhǔn)確的數(shù)字”，“涂了顏色的是表示已經(jīng)銷售出去了是吧？”“價格開盤當(dāng)天是否有公示”執(zhí)法隊員在查看房產(chǎn)銷售資料的同時,對營銷中心的銷售人員連番拋出問題。

經(jīng)過稽查局人員查詢備案情況，銷售資料，宣傳資料后，發(fā)現(xiàn)前海東岸預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足兩成，而對外卻宣傳為“開盤當(dāng)天，2小時勁銷九成”，水分極大。

另外，前海東岸還涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源。在該項目沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項目帶南山實驗學(xué)校”，但目前該學(xué)校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進一步確認(rèn)。

位于龍華區(qū)的華業(yè)玫瑰四季存在著相同問題，銷售情況虛假。在開盤當(dāng)天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實際情況不符，而現(xiàn)場檢獲的一份售樓員指引資料中，則要求售樓員在與客戶溝通時要強調(diào)銷售火爆、房源緊張。

通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，今后將被禁止。

捂盤惜售？假離婚？不允許

根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時間、預(yù)售地點、預(yù)售方式及預(yù)售價格，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進行非公開預(yù)售。

事實上，很多開發(fā)商投機取巧，10日內(nèi)開盤的不少，但是僅僅推出少部分房源“做表率”，剩余房源慢慢推慢慢賣，這算是一條業(yè)內(nèi)皆知的潛規(guī)則。不過，今后這樣的行為不允許再發(fā)生。

華業(yè)玫瑰四季二期預(yù)售總套數(shù)為814套，取得預(yù)售證為 8月12日。但在該樓盤8月20日開盤當(dāng)日，對外推出的房源為300余套，僅推出1/3左右的房源，說其捂盤著實不冤。

此外，在華業(yè)玫瑰四季中，執(zhí)法人員搜查出多個離婚證及借名購房協(xié)議書，雖然證件真假待定，但華業(yè)玫瑰四季對此難以做出合理解釋，具體情況還有待進一步查實。

在深圳樓市，辦理假離婚證和借名購房，一直是規(guī)避購房資格限制的可行途徑。每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風(fēng)潮，但是深圳此次新政出臺，特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，這是對“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，在全國已經(jīng)出臺的限購政策中還是首創(chuàng)。有業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

暴風(fēng)行動將持續(xù)三個月

不僅僅是開發(fā)商，中介也迎來新一輪整頓。10月13日晚開始，深圳大范圍的中介店鋪開始自查，紛紛撕掉原有的廣告宣傳。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，很多都掛上了“休息”字眼。有中介人員表示：“昨晚刪除朋友圈廣告也花了很多時間，現(xiàn)在是要嚴(yán)格按照《廣告法》來做，我們目前還在整頓，如果想買房，先等兩三天。”

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會于10月12日發(fā)出《關(guān)于規(guī)范銷售廣告用語，取締舉牌銷售、派發(fā)傳單行為的通知》，強調(diào)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的廣告用語，禁止使用諸如“日光盤”“最優(yōu)”“最抵”“獨家”等廣告用語；禁止經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告。

“問題已經(jīng)進入監(jiān)管的視野，執(zhí)法部門會長期跟蹤。對于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)進行處理，對于市場存在的問題，不是說專項行動搞完了就完了，執(zhí)法部門會長期跟蹤。”深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委黨組成員、深圳市市場稽查局局長吳兵昨日在執(zhí)法現(xiàn)場表示。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對中國房地產(chǎn)報記者表示：“這次深圳市政府是下定決心徹底整治，開發(fā)商不要心存僥幸。這些年來深圳樓市有很多積累的問題，大家對錯的習(xí)慣都習(xí)以為然，但是深圳市政府為了令房價回歸正常水平，除了引導(dǎo)資金流向，還在通過高壓政策管住樓市不良事態(tài)發(fā)展，也是給開發(fā)商和中介一個信號，接下來不能在這樣操作。”

這場暴風(fēng)行動還在繼續(xù)。

經(jīng)紀(jì)人的朋友圈調(diào)侃

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本文部分圖片來源于：深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管

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