在政策強(qiáng)力支撐下，中國樓市近期仍在上揚(yáng)。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，中國70座城市2015年12月房價(jià)延續(xù)上升走勢，環(huán)比小幅上漲，而深圳、上海和北京是過去一年漲幅最高城市。
全國70城新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。而與上年同期的價(jià)格變動(dòng)相比，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。全國70城房價(jià)相比2014年有整體提升。
分城市來看，過去一年，深圳漲幅最高，新建商品住宅價(jià)格相比上一年同期增長47.5%，上海、北京分別以18.2%和10.4%位列二三位。除此之外，廣州、南京、廈門等城市同比增幅較高。而丹東以5.3%的跌幅成為2015年70城房價(jià)中下跌最多的城市。
此外，二手住宅價(jià)格上漲態(tài)勢顯著。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。而與上年同期相比，全國70城二手住宅價(jià)格最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
這種分化從同比數(shù)據(jù)來看更為明顯，一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市，三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。
12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)背后，映射出眼下房地產(chǎn)調(diào)控面臨的困難。中國樓市的分化正在加速，價(jià)格漲跌幅導(dǎo)致可售存量差異，一線城市成交繼續(xù)火熱，而部分二三線城市眼下正面臨去庫存關(guān)鍵一戰(zhàn)。此外受各地供需關(guān)系影響，地方樓市的分化也在加劇，中國樓市眼下需要面對(duì)的不僅僅是庫存壓頂?shù)木置妗?/p>
北京市房協(xié)秘書長陳志向界面新聞表示，眼下伴隨庫存壓力的還有日趨明顯的樓市分化，如何在防范一線城市房價(jià)過快增長的同時(shí)，為人口流出嚴(yán)重、庫存嚴(yán)重的三四線城市發(fā)掘更多有效需求，是眼下政策調(diào)控需要攻克的重點(diǎn)難題。
事實(shí)上，一線城市全線領(lǐng)漲背后是各城市間供給結(jié)構(gòu)的差異化。其中領(lǐng)跑全國的深圳，不僅新建商品住宅同比去年大漲47.5%，二手房亦有42.6%的漲幅，目前呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。這座城市在去年11月以44761元/平方米的新房成交均價(jià)創(chuàng)下全國樓市紀(jì)錄。在過去十年間，深圳全市房價(jià)上漲超過七倍。
而相比深圳的大熱，以北京為首的其他一線城市在過去一年不低的熱度之外，樓市結(jié)構(gòu)亦發(fā)生了巨大變化。2015年北京市商品房成交總金額高達(dá)3204億元，同比上升38.5%。其中全市商品住宅成交總金額為2095億元，同比2014年高出36%。但商品住宅供應(yīng)面積卻僅為583萬平方米，同比下降37%。
土地供給的縮減正導(dǎo)致北京樓市的全面高端化，在地王遍地、豪宅叢生的背景之下，這座城市的商品房距離剛需越來越遠(yuǎn)，而高端化趨勢也讓豪宅們要在未來面對(duì)更多的競爭，他們需要發(fā)掘更多符合豪宅價(jià)格定位的有效需求。
有漲就有跌。與一線城市的分化相對(duì)，庫存壓頂?shù)娜木€城市也面臨著各自不同的窘境。有的城市因?yàn)樵缒晖顿Y過旺導(dǎo)致房價(jià)下滑，看空市場；有的城市則因?yàn)殚_發(fā)進(jìn)度遠(yuǎn)高于城市負(fù)荷能力而至使不少項(xiàng)目陷入供大于求的尷尬局面。
相對(duì)于北京這樣的城市來說，頂層調(diào)控可能需要更多地從供需關(guān)系和交易結(jié)構(gòu)入手。而針對(duì)其他三四線城市，發(fā)掘需求化解過剩產(chǎn)能可能是調(diào)控眼下第一要?jiǎng)?wù)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年的樓市去庫存更多需要因地制宜，這個(gè)過程需要的不僅是決策層的宏觀把控，還要考驗(yàn)地方政府的智慧。
