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中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房數(shù)額飚升

最后更新：2015-06-19 11:27:08來(lái)源：英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》吉密歐

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的一份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)人現(xiàn)在是美國(guó)房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國(guó)買(mǎi)家，無(wú)論以數(shù)量、美元銷(xiāo)售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。該協(xié)會(huì)追蹤全美各地的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易。

在截至今年3月底的12個(gè)月里，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)支出286億美元（主要用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)），同比增加30%，而且是第二大外國(guó)買(mǎi)家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅放緩，同時(shí)聲勢(shì)浩大的反腐敗運(yùn)動(dòng)不斷深入，近年中國(guó)買(mǎi)家競(jìng)相在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

作為一個(gè)群體，他們已成為許多西方大城市住房的最大買(mǎi)家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。在中國(guó)買(mǎi)家看來(lái)，這些地方位于講英語(yǔ)的民主國(guó)家，有良好的教育體系、一流的生活質(zhì)量、強(qiáng)大的法治和產(chǎn)權(quán)制度，因此這里的住房是極好的保值工具。

在截至今年3月底的一年里，中國(guó)赴美購(gòu)房者的平均支出金額達(dá)到美國(guó)購(gòu)房者的三倍多，平均為每套住房付出83.18萬(wàn)美元，而美國(guó)全國(guó)平均房產(chǎn)交易價(jià)為25.56萬(wàn)美元。

就所有海外買(mǎi)家而言，平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為49.96萬(wàn)美元，盡管排在中國(guó)后面的最大買(mǎi)家群體——加拿大、印度、墨西哥和英國(guó)買(mǎi)家——平均支出都低于這個(gè)水平。

盡管中國(guó)赴美購(gòu)房者的交易總額在一年前就超過(guò)加拿大買(mǎi)家，但就交易數(shù)量而言，中國(guó)買(mǎi)家只是在全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告覆蓋的最近12個(gè)月期間才超過(guò)加拿大買(mǎi)家。

就出售給外國(guó)買(mǎi)家的美國(guó)房地產(chǎn)而言，來(lái)自中國(guó)（包括臺(tái)灣和香港）的買(mǎi)家占總銷(xiāo)售額的28%，交易數(shù)量的16%，而加拿大買(mǎi)家占交易數(shù)量的14%。

在美國(guó)，中國(guó)人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州，占購(gòu)房數(shù)量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。

據(jù)報(bào)告，約70%的中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房全部使用現(xiàn)金，相比之下，這個(gè)比例在所有外國(guó)買(mǎi)家中為55%，在美國(guó)國(guó)內(nèi)買(mǎi)家中為25%。

由于中國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的資本管制，每人每年只能匯款5萬(wàn)美元到國(guó)外，涌入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分資金看起來(lái)在技術(shù)上是非法的。

雖然存在匯兌更大金額的合法途徑，但北京的數(shù)家大銀行向英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》介紹說(shuō)，他們從來(lái)沒(méi)有為海外房地產(chǎn)買(mǎi)家安排這樣的交易。參與該市場(chǎng)的人士透露，絕大部分海外購(gòu)房資金是非法轉(zhuǎn)移的。

譯者/和風(fēng)