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即使是國有大行們，在二套房貸政策的執(zhí)行上，步調(diào)也并不一致。 王辰 澎湃資料
       在大城市買二套房也可以首付四成了！目前，上海等一線城市的銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行二套房貸款新政。
       澎湃新聞（www.thepaper.cn）6月9日獲悉，上海地區(qū)26家銀行中，一共有7家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括工商銀行、浙商銀行、民生銀行、渤海銀行、招商銀行、友利銀行以及上海農(nóng)商行。不過，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
       工商銀行上海分行的員工向澎湃新聞證實(shí)，央行“3·30”房貸新政目前已在該行執(zhí)行了，購房者可以在該行享受到二套房首付四成的政策。
       但上述員工特別提到，目前利率水平要較基準(zhǔn)的房貸利率上浮10%，不僅如此，面對超過30年房齡的住房，購房者在申請貸款時還要購買相應(yīng)比例的保險(xiǎn)，“比如你買一套500萬元的房子，貸款六成便是300萬元，那么對應(yīng)就要買300萬元保額的保險(xiǎn)。”
       在面對澎湃新聞的求證時，執(zhí)行二套房四成的銀行給出的政策也基本相似。但浙商銀行的二套房新政僅限于其在上海的合作樓盤，而南京銀行上海分行暫時還沒有開展個人房貸業(yè)務(wù)。
       “雖然監(jiān)管層此前將二套房房貸政策最低降至四成，但是商業(yè)銀行不太愿意做。”一位房地產(chǎn)資深分析人士認(rèn)為，此前北上廣深等一線城市遲遲不落地二套房貸央行新政的原因，主要是從風(fēng)險(xiǎn)管控角度考慮。“四成首付比例杠桿率太高，如果房地產(chǎn)下行，對于商業(yè)銀行來說會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
       不過，即使是國有大行們，在二套房貸政策的執(zhí)行上，步調(diào)也并不一致，打算出手買房的人，得貨比三家。
       其中，交行二套房首付比例為五成，農(nóng)行則為六成，而建行方面則暫未開始實(shí)行二套房新政，中行方面二套房使用純商貸可以5成，否則執(zhí)行7成。
       中國郵儲銀行上海分行工作人員也告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），如果首套房貸款沒有結(jié)清，或者二套房是非普通住房，首付還是7成。不過在利率方面，貸款利率可以維持在基準(zhǔn)。
       融360房貸分析師袁媛表示，最近兩個月，一線城市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，深圳房價(jià)甚至出現(xiàn)暴漲的跡象，引發(fā)了政府的擔(dān)憂。為了抑制市場過熱，短期內(nèi)一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。
       3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。