全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）6月底的一份報(bào)告稱，中國(guó)人現(xiàn)在是美國(guó)房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國(guó)買(mǎi)家，無(wú)論以數(shù)量、美元銷(xiāo)售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。
在截至今年3月底的過(guò)去一年里，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元（約合1775.14億元人民幣），同比增加了30%，其中主要用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。這個(gè)數(shù)字是第二大外國(guó)買(mǎi)家加拿大人支出金額的2.5倍多。
在這個(gè)期間內(nèi)，美國(guó)市場(chǎng)上共賣(mài)出20.9萬(wàn)套住房，其中，中國(guó)買(mǎi)家的交易量占到16%。但以銷(xiāo)售額計(jì)算，中國(guó)買(mǎi)家占總銷(xiāo)售額的28%。這說(shuō)明，中國(guó)人更樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)豪宅。報(bào)告顯示，去年中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的單套平均成交價(jià)為83.1萬(wàn)美元，遠(yuǎn)高于美國(guó)平均房?jī)r(jià)25.6萬(wàn)美元，也高于國(guó)際購(gòu)房者在美國(guó)購(gòu)房的單套平均成交價(jià)50萬(wàn)美元。
一位在中國(guó)從事美國(guó)購(gòu)房中介的人告訴界面新聞，相比于普通住宅，美國(guó)豪宅的升值空間更看高，在過(guò)去一年內(nèi)，赴美看房者數(shù)量激增，多數(shù)買(mǎi)家的預(yù)算在100萬(wàn)美元（約合620.68萬(wàn)元人民幣）左右。
哪些人熱衷于在美國(guó)購(gòu)房？報(bào)告顯示，這些中國(guó)購(gòu)房者中，大約有半數(shù)已經(jīng)在美國(guó)生活。房產(chǎn)中有約39%是用作自住房，23%以出租為目的，其中也包括許多并不生活在美國(guó)的中國(guó)人。另外，還有7%是供在美國(guó)上大學(xué)的孩子使用。
中國(guó)人比較喜歡在洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等城市購(gòu)入房產(chǎn)，有35%位于加利福尼亞州，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。
Knight Frank UK美國(guó)和國(guó)際銷(xiāo)售高級(jí)談判代表Amy Williamson說(shuō)，美國(guó)西海岸將仍然是中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房興趣的重點(diǎn)，理由很明顯，這里有非常棒的學(xué)校，而且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，各行各業(yè)都有良好發(fā)展，科技和電影就不必說(shuō)了，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)也不錯(cuò)。
但令人擔(dān)憂的是，其中一些中國(guó)購(gòu)房者的資金來(lái)源可能涉及到非法洗錢(qián)的問(wèn)題。報(bào)告稱，約70%的中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房全部使用現(xiàn)金。《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，由于中國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的資本管制，每人每年只能匯款5萬(wàn)美元（約合31.03萬(wàn)元人民幣）到國(guó)外，涌入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分資金看起來(lái)在技術(shù)上是非法的。
上述中介人士說(shuō)，中國(guó)廣東、浙江一帶的商人早年就已在國(guó)外積累了大量的產(chǎn)業(yè)和財(cái)富，現(xiàn)在，在這些地方，通過(guò)這些海外聯(lián)系將資產(chǎn)轉(zhuǎn)出已不鮮見(jiàn)，此外，通過(guò)親友圈換一些美元，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)也不是難事。
復(fù)旦大學(xué)中國(guó)反洗錢(qián)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)立新則向界面新聞表示，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的跨境轉(zhuǎn)移甚至洗錢(qián)是實(shí)際存在的，因?yàn)橘?gòu)房是常見(jiàn)的一種選擇，一來(lái)可以完成或部分完成投資移民所需達(dá)到的“花錢(qián)”標(biāo)準(zhǔn)，二來(lái)可以使所擁財(cái)富保值增值，三來(lái)還可直接自住，或用來(lái)對(duì)外出租而持續(xù)獲得收益。這也是常見(jiàn)的“邊洗錢(qián)邊投資”的手法。
嚴(yán)立新說(shuō)，中國(guó)人在美國(guó)常持大量現(xiàn)金購(gòu)房，其中一個(gè)原因是這些錢(qián)常常就是以“螞蟻搬家”的方式實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金走私逃避中國(guó)監(jiān)管的，直接用現(xiàn)金不留痕跡，難以追蹤。盡管美國(guó)對(duì)現(xiàn)金管理特別嚴(yán)，甚至在法律上有專門(mén)對(duì)應(yīng)的“現(xiàn)金搬運(yùn)罪”，但面對(duì)無(wú)孔不入且不斷創(chuàng)新手法的國(guó)際現(xiàn)金走私、國(guó)內(nèi)現(xiàn)金搬運(yùn)等現(xiàn)象，法律亦時(shí)常有不能及之處。
