全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）6月底的一份報告稱，中國人現(xiàn)在是美國房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國買家，無論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。
在截至今年3月底的過去一年里，中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元（約合1775.14億元人民幣），同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。這個數(shù)字是第二大外國買家加拿大人支出金額的2.5倍多。
在這個期間內(nèi)，美國市場上共賣出20.9萬套住房，其中，中國買家的交易量占到16%。但以銷售額計算，中國買家占總銷售額的28%。這說明，中國人更樂于購買豪宅。報告顯示，去年中國人在美國購房的單套平均成交價為83.1萬美元，遠高于美國平均房價25.6萬美元，也高于國際購房者在美國購房的單套平均成交價50萬美元。
一位在中國從事美國購房中介的人告訴界面新聞，相比于普通住宅，美國豪宅的升值空間更看高，在過去一年內(nèi)，赴美看房者數(shù)量激增，多數(shù)買家的預(yù)算在100萬美元（約合620.68萬元人民幣）左右。
哪些人熱衷于在美國購房？報告顯示，這些中國購房者中，大約有半數(shù)已經(jīng)在美國生活。房產(chǎn)中有約39%是用作自住房，23%以出租為目的，其中也包括許多并不生活在美國的中國人。另外，還有7%是供在美國上大學(xué)的孩子使用。
中國人比較喜歡在洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等城市購入房產(chǎn)，有35%位于加利福尼亞州，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。
Knight Frank UK美國和國際銷售高級談判代表Amy Williamson說，美國西海岸將仍然是中國買家購房興趣的重點，理由很明顯，這里有非常棒的學(xué)校，而且當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展強勁，各行各業(yè)都有良好發(fā)展，科技和電影就不必說了，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)也不錯。
但令人擔憂的是，其中一些中國購房者的資金來源可能涉及到非法洗錢的問題。報告稱，約70%的中國買家購房全部使用現(xiàn)金。《金融時報》報道稱，由于中國實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元（約合31.03萬元人民幣）到國外，涌入全球房地產(chǎn)市場的大部分資金看起來在技術(shù)上是非法的。
上述中介人士說，中國廣東、浙江一帶的商人早年就已在國外積累了大量的產(chǎn)業(yè)和財富，現(xiàn)在，在這些地方，通過這些海外聯(lián)系將資產(chǎn)轉(zhuǎn)出已不鮮見，此外，通過親友圈換一些美元，對于中國人來說也不是難事。
復(fù)旦大學(xué)中國反洗錢研究中心秘書長嚴立新則向界面新聞表示，通過購買房產(chǎn)實現(xiàn)財富的跨境轉(zhuǎn)移甚至洗錢是實際存在的，因為購房是常見的一種選擇，一來可以完成或部分完成投資移民所需達到的“花錢”標準，二來可以使所擁財富保值增值，三來還可直接自住，或用來對外出租而持續(xù)獲得收益。這也是常見的“邊洗錢邊投資”的手法。
嚴立新說，中國人在美國常持大量現(xiàn)金購房，其中一個原因是這些錢常常就是以“螞蟻搬家”的方式實現(xiàn)現(xiàn)金走私逃避中國監(jiān)管的，直接用現(xiàn)金不留痕跡，難以追蹤。盡管美國對現(xiàn)金管理特別嚴，甚至在法律上有專門對應(yīng)的“現(xiàn)金搬運罪”，但面對無孔不入且不斷創(chuàng)新手法的國際現(xiàn)金走私、國內(nèi)現(xiàn)金搬運等現(xiàn)象，法律亦時常有不能及之處。
