能否在債務(wù)談判中勝出，重建市場信心，是佳兆業(yè)經(jīng)歷鎖盤事件后能否走向正軌的關(guān)鍵一役。經(jīng)過艱苦努力談判后，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得多家銀行主體債權(quán)人諒解，不過界面新聞記者獨(dú)家獲得的信息顯示，佳兆業(yè)面向信托機(jī)構(gòu)的債務(wù)談判并不順利。
消息人士對界面新聞記者稱，佳兆業(yè)位于上海區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目“佳兆業(yè)上海浦東金融中心”即將由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，這意味著佳兆業(yè)針對該項(xiàng)目的債務(wù)談判已經(jīng)失敗。
“佳兆業(yè)上海浦東金融中心”項(xiàng)目是佳兆業(yè)在2013年獲得的，工商資料顯示，在獲取項(xiàng)目土地后，佳兆業(yè)與華能貴誠信托合作設(shè)立了上海贏灣公司開發(fā)該項(xiàng)目，兩者分別占51%和49%股權(quán)。
據(jù)佳兆業(yè)2月9日發(fā)布的一則公告，在佳兆業(yè)陷入鎖盤危機(jī)后，該項(xiàng)目債權(quán)人曾在今年初申請法院介入，查封項(xiàng)目公司資產(chǎn)以保全債務(wù)安全。上海贏灣收到的一份法院裁定書顯示，公司被債權(quán)人凍結(jié)及劃撥銀行存款結(jié)余近12.5億元及其應(yīng)計(jì)利息，理由是上海贏灣違反了與債權(quán)人之間訂立的貸款協(xié)議。
在佳兆業(yè)鎖盤危機(jī)政治風(fēng)險解除后，該項(xiàng)目的債務(wù)談判一度重啟。一位接近佳兆業(yè)的知情人士稱，這個項(xiàng)目地處上海浦東花木板塊，地理位置“非常好”，如果債權(quán)人態(tài)度緩和，項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)程序，這對雙方都是好事。但是，該項(xiàng)目債權(quán)人對佳兆業(yè)能否擺脫困境進(jìn)入正軌存有疑慮，導(dǎo)致談判失敗，佳兆業(yè)方面對此也非常“沮喪”。
不過，佳兆業(yè)的艱苦談判并不是一直碰壁。就在本周，佳兆業(yè)華南區(qū)域項(xiàng)目“惠州佳兆業(yè)一號”在停售8個月后重啟銷售。據(jù)《南方都市報》援引惠州佳兆業(yè)內(nèi)部人士的話稱，佳兆業(yè)一號的啟動是在與相關(guān)債權(quán)人達(dá)成共識的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
在華東區(qū)域，界面新聞記者獲得的信息顯示，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得多家銀行主體債權(quán)人諒解，這包括佳兆業(yè)最大債權(quán)人中國銀行。根據(jù)雙方談判，中國銀行同意將佳兆業(yè)債務(wù)展期，允許佳兆業(yè)分期償清債務(wù)。目前，佳兆業(yè)只要按時將第一筆分期債務(wù)償清，中國銀行就會對佳兆業(yè)多個區(qū)域的項(xiàng)目給予放行。
值得一提的是，從佳兆業(yè)債務(wù)談判進(jìn)展來看，銀行主體債權(quán)人對佳兆業(yè)放行已經(jīng)撕開口子。但是，信托金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人方面卻未有重大突破。上海花木項(xiàng)目債務(wù)談判踩雷，可以一窺佳兆業(yè)在試圖獲得風(fēng)險敏感度更高的金融機(jī)構(gòu)諒解層面上，有著巨大挑戰(zhàn)。
在華東區(qū)域，佳兆業(yè)已經(jīng)和愛建信托、中融信托、華潤深國投進(jìn)行了耗時持久的債務(wù)談判，但目前來看，佳兆業(yè)旗下涉及這三家機(jī)構(gòu)申請司法查封的項(xiàng)目無一獲得放行。
據(jù)中融信托一位內(nèi)部人士分析，佳兆業(yè)當(dāng)前的風(fēng)險并未解除，由于可能涉嫌違規(guī)，公司2014年度財務(wù)數(shù)據(jù)依然沒有正式發(fā)布，金融機(jī)構(gòu)對佳兆業(yè)的風(fēng)險測評還在高位。目前來看，銀行層面雖然對佳兆業(yè)債務(wù)態(tài)度有所緩和，但是并未真正消除風(fēng)險疑慮。
以中國銀行為例，作為佳兆業(yè)最大債權(quán)人雖然允許佳兆業(yè)債務(wù)展期、分期償還，但中國銀行的放行也是有條件放行，佳兆業(yè)能否按時償付第一筆分期債務(wù)目前尚不明朗。同時，如果佳兆業(yè)在其他金融機(jī)構(gòu)債務(wù)談判繼續(xù)踩雷，銀行主體債權(quán)人對佳兆業(yè)債務(wù)的緩和態(tài)度能否持續(xù)，將面臨考驗(yàn)。
