矗立在北京長安街上的著名爛尾樓，迎來十年之內的第七任主人。

天安門以東7公里，北京CBD核心區，大望路口東南角，兩棟米黃色外立面的高層建筑，組成了北京最具歷史感的地產項目。歷經十年，不斷爛尾，數度交易，幾番更名，如今距離竣工只差臨門一腳，正期待著華麗轉身為北京地段最好的豪宅項目之一。“長安8號”是這個項目傳播最廣的一個案名。

從2013年7月開始，長安8號被郭英成家族收入囊中。郭英成委托旗下上市公司佳兆業“代建代管”這個項目。但由于郭英成和佳兆業遭遇大麻煩，至今仍未脫困，長安8號的命運再度陷入迷茫。最近，項目由生命人壽及其關聯公司接盤。

這次的交易在項目公司股東層面進行，被處理得極其低調，以至于項目現場的工作人員都不知情。佳兆業團隊仍在負責操盤事務。一位營銷負責人向界面新聞透露，目前正在做園林綠化方面的收尾工作，他還沒有聽說過股東已經變更之事。

長安8號的竣工驗收節點本是今年5月，但由于佳兆業方面的意外遭遇，進度有所延緩。上述營銷負責人透露，截至目前仍在進行竣工驗收，至于什么時候可以驗收完？不確定。什么時候可以入市？不確定。

項目四周高高的圍擋上，沒有任何宣傳畫面，安保人員對所有試圖接近施工現場的人員保持警惕，這讓整個項目的處境顯得撲朔迷離。據界面新聞調查，盡管很多交易細節仍有待披露，但有一點可以確定——今年6月，項目股權層面進行了一次巨大的調整，項目的控股方已經實質變更。

一位與郭英成有過業務往來的金融界人士向界面新聞透露，生命人壽整體接手了郭英成位于北京的資產，包括國民信托和長安8號項目，“郭英成把兩者打包賣給了生命人壽，打包價約40億元。”

對此，界面新聞聯系了生命人壽媒介部門以及郭英成的私人助理進行求證，截至發稿，未獲回應。但項目公司工商信息的變更，從一個側面印證了交易的存在。

此前，界面新聞獨家披露了國民信托股東層面的交易。生命人壽低調入主了這家同樣低調的信托公司。因為郭英成控制國民信托不足三年，這項交易還違反了信托公司的相關規定，使得國民信托被北京銀監局調查。國民信托是全國唯一還沒有披露2014年年報的信托公司。

長安8號的項目公司為北京耀輝置業有限公司（下稱耀輝置業）。今年6月17日，耀輝置業的董事會成員進行了大幅的更換。這個由8人組成的董事會，原來屬于郭英成陣營的原學東、朱茵、唐俊瓊、王海嬋、毛衛華、陳燕珠、楊靜芬等人悉數退出。

在最新的8人董事會名單中，有生命人壽背景的董事占6人，分別為吳邦、林勝德、張漢平、雷富貴、徐文淵、宋歌，這些人分別在生命人壽直系或旁系關聯公司中擔任職務。而郭氏家族成員只剩2人，分別為麥偉良和黃曉剛。

一般而言，公司各個股東在董事會派駐董事的人數與持股比例呈正相關。生命系的人員在耀輝置業中占據絕對多數，意味著生命人壽已掌握該項目的絕對控股權。尤其是項目公司董事長位置，也由出自生命人壽的吳邦占據，這意味著項目已經實質易主。

耀輝置業的直接控股股東為世紀協潤，這是一家注冊于香港的公司，該公司最終的控股股東注冊于英屬維京群島。與以往歷次交易一樣，長安8號這次的股權交易，仍在離岸公司之間進行，在內地和香港可見的股權結構層面并無體現。股權交易的細節仍有待披露。

不過，盡管換了控股股東，但項目公司的高管成員沒有變更，正副總經理仍由原學東和毛衛華二人分別擔任。此二人是郭氏家族公司成員。這意味著，取得項目控制權的生命人壽，暫時沒有考慮更換項目的操盤團隊。

此前，生命人壽是該項目背后最重要的債權人，它曾幫助郭英成從香港金利豐集團知名女富豪朱李月華手中拿下該項目。界面新聞此前獨家披露，作為項目兩大債權人，生命人壽和太盟基金（PAG）對于在長安8號的投資前景感到憂慮。如果處在困頓中的郭英成對項目未來缺乏支配力，項目的命運將由生命人壽和PAG重新決定。如今項目易主，也坐實了此前的預測。

曾經試圖收購佳兆業的融創，也曾對這個位于北京核心地段的項目有所覬覦。融創曾和戴德梁行合作，為長安8號研究并制定一個新的方案。但隨著孫宏斌與郭英成失和，融創退出了對佳兆業的收購。融創在這個項目中的意圖也很快破滅。

入主長安8號的生命人壽，同時也是佳兆業的第二大股東，持有佳兆業29.96%的股權。生命人壽實際控制人張峻，與郭英成同屬廣東普寧人，據傳二人私交甚篤。生命人壽一直是佳兆業最緊密的合作伙伴。兩者曾在深圳合作拿地，此外，生命人壽還通過參與佳兆業發起的私募基金，向這家地產公司輸送多達120億元的彈藥。

在去年12月，郭英成出售佳兆業股權套現時，生命人壽就通過大幅增持表達支持，但當時的生命人壽顯然對佳兆業的危機估計不足，按當時增持的股價計算，生命人壽浮虧嚴重。不過，生命人壽在其2014年年報中表示，鑒于自己對佳兆業能產生重大影響，在會計手法上已轉為權益法核算。由于佳兆業在2014年可能產生重大虧損，生命人壽已經計提了相關減值準備。

一位接近生命人壽的金融界人士透露，盡管身為一家“財大氣粗”的保險公司，但生命人壽對于自身深陷佳兆業危局仍感到深深的憂慮，“它在佳兆業和郭老板身上擲下的籌碼太大了。”為此，生命人壽一直希望通過廉價獲取郭氏旗下資產，以緩沖風險。

此前，界面新聞曾獨家披露，生命人壽接盤了郭氏家族多項資產，包括位于惠州觀洞水庫的一個旅游度假項目，以及位于深圳市南澳鎮路東涌村的兩幅土地。此外，生命人壽的股東方富德金控，還通過關聯平臺獲取了郭氏位于佛山的濱江1號項目。

這些資產，包括長安8號，都不在佳兆業上市公司范疇，收購交易無需繁復的流程。生命人壽獲得了優質的資產，郭英成也換取了救命的資金，雙方各取所需。如今，佳兆業的處境已有所好轉，但只有股票順利復牌了，才算真正走出困境。它發布的最新公告顯示，復牌的條件之一是必須擁有足夠一年使用的運營資金。這并非易事。

郭英成曾在不久前虧本甩賣了位于香港貝沙灣的豪宅，同時大量處置自己在內地的各類平臺公司，急于套現的意愿十分迫切。這次出售長安8號，郭英成也疑似吃虧的一方。

有媒體曾披露，郭英成當初接手這個項目的代價為60億元。而據界面新聞記者了解，他收購國民信托的代價約為30億元。兩者合計約90億元，如今只按40億元左右的價格便打包給了生命人壽，價格折讓了一半！界面新聞并未獲得詳細的交易報告，但從目前僅有的信息來看，生命人壽可能撿了大便宜。

耀輝置業2014年年報顯示，這個項目在去年末的總資產為38.77億元，其中35.65億元屬于負債，凈資產為3.12億元。但這并沒有計入地塊和物業增值的收益。實際上，這個規劃建面達到24.76萬平米的地產項目，按目前的市價計算，總市值超過300億元。

蛋糕很誘人，但吃下仍不易。正如該項目十年魔咒的延續，每一個新進的股東，都能踩上房地產市場上漲行情而獲得不菲的投資回報，但沒有哪一個操盤者能順利地把項目開發完成。如今，考驗生命人壽的時候到了，它能成為長安8號的終結者嗎？