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北京市統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布“上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，上半年北京商品房銷售面積為574.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.8%。

銷售狀況的好轉(zhuǎn)也使得開(kāi)發(fā)商開(kāi)始恢復(fù)投資。上半年，北京全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1808.3億元，比上年同期增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長(zhǎng)13.1%;寫字樓投資完成331億元，增長(zhǎng)12.9%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成608億元，增長(zhǎng)33.3%。

第一太平戴維斯研究部經(jīng)理董月15日對(duì)記者表示，在長(zhǎng)達(dá)一年的消沉過(guò)后，北京整體住宅市場(chǎng)在2015 年第二季度開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。主要原因在于2014 年底到今年上半年政府頒布的一系列房地產(chǎn)刺激政策，如降低購(gòu)房首付比例、連續(xù)降息等，使消費(fèi)者重拾信心。

2015 年第二季度，北京市整體住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與交易量均有顯著增長(zhǎng)。供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)135.8%至210萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比增長(zhǎng)24.7%至190萬(wàn)平方米，使年初至今的交易量達(dá)到約350萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)連續(xù)三個(gè)季度的價(jià)格下滑后，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定樂(lè)觀。

董月稱，從2014 年底到今年上半年，政府機(jī)構(gòu)出臺(tái)一系列刺激政策，如降低首付比例以及連續(xù)降息，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，同時(shí)消費(fèi)者信心增加。預(yù)計(jì)今年下半年北京市一手住宅市場(chǎng)將繼續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了9375套，環(huán)比上漲了4.5%，同比上漲數(shù)倍，新建住宅同比環(huán)比也明顯上漲。整體合計(jì)成交看，7月上半月，北京二手房新房合計(jì)住宅簽約16763套，環(huán)比上漲了32.9%，同比漲幅更是達(dá)到了197%。

“北京樓市繼續(xù)升溫。持續(xù)出現(xiàn)的政策，對(duì)北京樓市的影響逐漸加強(qiáng)，在“930”“330”以及后續(xù)的系列降息影響下，二手市場(chǎng)成交升溫，資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。“中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

他認(rèn)為，北京目前已經(jīng)進(jìn)入了商品房高端化的事實(shí)，過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，從2013年4月到2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米。剔除配建只1350萬(wàn)平方米為住宅，且其中有800萬(wàn)平方米左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京市場(chǎng)的一年時(shí)間消化。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

“北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)，對(duì)部分熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榍捌诘赝醯募猩鲜?，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。”張大偉稱。

董月也表示，由于高凈值人群的穩(wěn)定需求，高端住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)上漲，然而由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈化，預(yù)計(jì)單個(gè)項(xiàng)目的銷售速度會(huì)放緩。與此同時(shí)，新入市項(xiàng)目定價(jià)水平也預(yù)示著北京高端住宅市場(chǎng)單價(jià)10萬(wàn)元時(shí)代的到來(lái)。