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北京市統計局17日發布“上半年我市房地產市場運行情況”顯示，上半年北京商品房銷售面積為574.1萬平方米，比上年同期增長7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬平方米，增長23.8%。

銷售狀況的好轉也使得開發商開始恢復投資。上半年，北京全市完成房地產開發投資1808.3億元，比上年同期增長19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長13.1%;寫字樓投資完成331億元，增長12.9%;商業、非公益用房及其他投資完成608億元，增長33.3%。

第一太平戴維斯研究部經理董月15日對記者表示，在長達一年的消沉過后，北京整體住宅市場在2015 年第二季度開始出現復蘇跡象。主要原因在于2014 年底到今年上半年政府頒布的一系列房地產刺激政策，如降低購房首付比例、連續降息等，使消費者重拾信心。

2015 年第二季度，北京市整體住宅市場供應量與交易量均有顯著增長。供應量環比增長135.8%至210萬平方米，成交量環比增長24.7%至190萬平方米，使年初至今的交易量達到約350萬平方米。經過連續三個季度的價格下滑后，市場逐漸趨于穩定樂觀。

董月稱，從2014 年底到今年上半年，政府機構出臺一系列刺激政策，如降低首付比例以及連續降息，市場逐漸恢復穩定，同時消費者信心增加。預計今年下半年北京市一手住宅市場將繼續出現量價齊升的局面。

另據中原地產統計數據顯示，7月上半月，北京新房二手房成交量繼續明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數達到了9375套，環比上漲了4.5%，同比上漲數倍，新建住宅同比環比也明顯上漲。整體合計成交看，7月上半月，北京二手房新房合計住宅簽約16763套，環比上漲了32.9%，同比漲幅更是達到了197%。

“北京樓市繼續升溫。持續出現的政策，對北京樓市的影響逐漸加強，在“930”“330”以及后續的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。“中原地產首席分析師張大偉稱。

他認為，北京目前已經進入了商品房高端化的事實，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，從2013年4月到2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平方米。剔除配建只1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京市場的一年時間消化。按照目前市場供應比例計算，這部分大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

“北京樓市發展在2014年調整后，2015年將處于上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區域，因為前期地王的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。”張大偉稱。

董月也表示，由于高凈值人群的穩定需求，高端住宅價格預計將會持續上漲，然而由于市場競爭的激烈化，預計單個項目的銷售速度會放緩。與此同時，新入市項目定價水平也預示著北京高端住宅市場單價10萬元時代的到來。