【財新網】（見習記者 侯雯）7月15日上午10點至晚間11點，蘇州昆山迎來2016年首場現場土拍，歷時13小時，拍得128.49億元，多個熱門地塊競價長達兩個多小時。前期網上報價階段即有2宗地塊熔斷，現場共拍出6宗不限價地塊，依次刷新區域及全市單價地王紀錄。

　　蘇州象嶼地產以地價4.37萬元/平方米拿下開拍的第二宗位于花橋區光明路的地塊，總價44.07億元，折合樓面價1.75萬元/平方米，溢價率高達206.66%，一舉刷新了昆山地價、總價、樓面價和溢價率的最高紀錄。

　　分析師認為，昆山地價瘋長主要是上海、蘇州高房價地區的需求溢出效應。

　　本次開拍的8宗地分別位于昆山開發區（3宗）、高新區（2宗）和花橋開發區（3宗）。其中，位于開發區的兩宗地和位于高新區的一宗地為純住宅用地，且均位于核心地段，配套完善。此次土拍共吸引包括中南、融信、綠地、萬科、華潤等30多家房企競拍，拍前即被視為“準地王”專場。

　　7月12日、13日，昆山國土資源局發布公告，稱位于花橋經濟開發區金淞路的2-2地塊（臨近昆山市政府）和經濟開發區東新街的2-6地塊在網絡競價階段就已超過2.1萬元/平方米、2.25萬元/平方米的最高限價，終止出讓。這兩宗地塊的起始價分別為1.28萬元/平方米和1.8萬元/平方米。

　　在現場開拍的6宗地中，有5宗地塊的起始價就已超過一萬元/平方米。

　　競拍的第一宗位于花橋區金變路，重慶祥瑞地產以折合樓面價1.42萬元/平方米競得，其在與蘇州象嶼地產的激烈爭奪中將溢價率推升至179.2%，地價高達3.56萬元/平方米。

　　融信地產以折合樓面價1.36萬元/平方米拿下第三宗位于開發區衡山路地塊。該地塊溢價率為157.94%，地價達3.53萬元/平方米，成為昆山城南區域單價地王。這也是融信地產在蘇州拿的第一塊地。

　　新晉城東樓面價地王是位于開發區夏西街的地塊。該地塊由昆山立行地產以折合樓面價1.2萬元/平方米，溢價率140.13%拿下。

　　城西區是昆山的熱門區塊，最后兩宗位于該區域的地塊引發激烈角逐。第5宗由廣電地產以總價12.155億元，地價3.3萬元/平方米競得。這一地價的溢價率高達205.37%，折合樓面價1.1萬元/平方米。

　　最后一宗地塊由時代地產以3.17萬元/平方米的地價、1.59萬元/平方米的樓面價競得，溢價率111.33%，成為城西單價地王。而在2015年，昆山城西區單價地王地價是1.53萬元/平方米，折合樓面價為7640元/平方米，一年間已翻了一倍。

　　這場土拍前期宣傳長達兩個月，周邊區域房價隨之看漲。2016年5月9日，昆山國土資源官網公布《昆山2016年上半年土地推介信息》，詳細介紹昆山目前的經濟和交通優勢和各區即將拍賣的地塊。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，昆山毗鄰上海，尤其是花橋區，距離上海僅30公里，且有地鐵線路貫通，花橋到上海只需花一個多小時。上海限購升級，房價高企，需求外溢，購房者首選在昆山置業。此外，作為蘇州下轄縣級市，昆山也承接了來自蘇州的購房需求。高房價區域的溢出效應令昆山房價從2015年下半年開始上漲，從城西開始，蔓延到花橋，再到城東。

　　而房價的攀升也帶動了地價的上漲，房企紛紛搶占昆山的地塊，以擴充土地儲備。“總比把錢砸在其他去化壓力大的三四線城市保險啊。”楊紅旭說。