東方中文網(wǎng)

據(jù)中國指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，5月份全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米1萬零569元（人民幣，下同，2300新元），環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%；同比跌幅則收窄0.73個百分點(diǎn)至3.73%。

百城市中，5月份住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的城市個數(shù)為48個，較上月增加9個。

中新社報(bào)道，外部政策的持續(xù)松動是5月房價(jià)和樓市逐漸回暖的主因。5月11日央行在半年多的時(shí)間內(nèi)第三次降息。目前的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，雙雙打破2009年歷史最寬松時(shí)期的執(zhí)行紀(jì)錄。購房者的貸款成本明顯下降。

各地頻出臺穩(wěn)樓市政策

各地也頻頻出臺穩(wěn)樓市的政策。北京6月1日起執(zhí)行二套房公積金新政，對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，首付比例最低為30%，貸款額度最高為80萬元，且不受北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積限制。

天津上月底調(diào)整住房公積金政策，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

湖南省長沙市也在上周出臺公積金新政，公積金貸款額度提高至60萬元，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。

近期坊間傳出針對境外人士在中國購買房屋所設(shè)定的“限外”政策或?qū)⑺山壍南ⅲS多業(yè)內(nèi)人士將其視為“限購”徹底退出前奏。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，5月份住宅價(jià)格漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位。

至于北京、上海等十大城市新建住宅的均價(jià)為每平方米1萬9148元，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個百分點(diǎn)，同比下跌2.33%，跌幅較上月收窄1.13個百分點(diǎn)。

具體來看，不論是環(huán)比還是同比，深圳、上海漲幅都居前兩位。環(huán)比深圳、上海分別上漲2.68%和2.32%。同比則是深圳上漲4.69%，上海上漲2.7%。

此外，深圳及上海十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為每平方米2萬6915元，環(huán)比上漲1.08%，同比下跌0.25%。同比來看，下跌0.25%，跌幅較上月收窄1.88個百分點(diǎn)。深圳漲幅為9.17%，較上月擴(kuò)大3.17個百分點(diǎn)；上海漲幅為3.26%，較上月增2.28個百分點(diǎn)。

報(bào)告稱，展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去化庫存。