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斷供5個月后北京連推5幅住宅用地上半年地價創新高

最后更新：2016-09-30 11:55:02來源：中新網

北京的土地市場在斷供5個月的住宅用地之后，終于又開始掛出住宅用地的公告了。

9月29日，北京國土資源局官網掛出5個包含住宅地塊的經營用地出讓公告，總計土地面積34.9萬平方米，規劃建筑面積約71.1萬平方米，起始價總額為166.1億元，掛牌競價起始時間為10月19日。

根據公告內容顯示，該5幅地有4幅位于海淀區，另1幅則來自大興。海淀區四幅地均位于西北旺鎮，四幅地的起始總價分別為38.4億元、19.9億元、39億元以及44億元，建設用地面積各為8.35萬平方米、4.34萬平方米、8.42萬平方米以及8.56萬平方米。

其中，“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0146地塊R2二類居住用地（配建“公共租賃住房”）須配建3.6萬平方米“公共租賃住房”，居住剩余建筑規模全部建設“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米）。“公共租賃住房”由海淀區政府指定機構回購，回購價格20000元/平方米，自住型商品住房房屋銷售限價35000元/平方米（含全裝修成本）。

而唯一一幅位于大興區黃村鎮興華大街的DX00-0202-0305地塊R2二類居住用地、DX00-0202-0308地塊A33基礎教育用地面積為5.2萬平方米，起始總價為24.8億元。

在休息了5個月之后，北京的土地市場一次性掛出5幅住宅地塊，而北京上一幅商品房住宅用地（亦莊地塊自住房）的發布時間是4月29日。

據中原地產統計，2016年北京市總共出讓7幅住宅用地，合計供應105萬平方米，中原地產市場研究總監張大偉對此分析，這七幅土地實際商品房住宅面積只有38.99萬平方米，今年北京商品房住宅成交超2000億，但供應量則刷新歷史最低值。

供地不足的一個直接結果就是導致企業蜂擁搶地，并不斷催生高價地塊。

根據中原地產統計，2016年上半年，北京成交住宅用地的平均樓面價達到19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價創歷史新高。

張大偉還提及，按照北京市2016年度國有建設用地供應計劃安排，住宅用地需供應1200公頃，按照當下成交僅成交100公頃的住宅用地，還有1100公頃的住宅土地供應缺口，即使加快速度，今年完成的可能性也幾乎為零。