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最后更新：2015-11-22 21:55:15來源：澎湃新聞記者計思敏

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在高層接連釋放“穩樓市”的信號，并提出“去庫存”的整體方向后，關于如何去庫存的建言層出不窮。有媒體報道稱，未來房地產調控政策定向寬松是大概率事件，有關部委已做好政策儲備。

業內指出，房地產市場整體面臨供大于求的現狀，一些城市樓市低迷的原因也在于高庫存。

交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍表示，“從整體看，房地產業已經步入了一個全新的階段，但從頭再走一遍的輝煌不會出現。”

易居房地產研究院副院長楊紅旭的觀點是，中國經濟穩增長的壓力依然很大，這就需要房地產業穩定發展，繼續去庫存，提高房企擴大再生產能力，以促使房地產開發投資回暖。

楊紅旭指出，十三五期間房地產政策將總體保持偏暖狀態，房地產場調控政策可以從中期策略和短期策略來著眼。

楊紅旭稱，中期來看，城鎮化和戶籍制度改革將是重點。短期來看，一個是個人房貸問題，首付有望進一步下調；財稅政策方面，營業稅有望減免；貨幣政策方面，房貸利率已經到達歷史低點，年底前是否有降息還有待觀察；另外一個重要的方面就是棚戶區改造。

今年6月，國務院印發了提出“三年計劃”，加大改造建設力度，新一輪棚改危改再次提速。

住房城鄉建設部住房保障司副巡視員劉霞此前在參加《新華訪談》時表示，住建部推進存量房轉安置房，并大力推動棚改貨幣化安置，如一些地方獎勵選擇貨幣化安置方式的居民上浮20%拆遷補償款，這些辦法既能滿足老百姓住房多樣化需求，同時有利于促進房地產市場。

棚戶安置主要有兩種方式：一是實物安置，另一種是貨幣化安置。劉霞指出，如果房地產市場有足夠的存量住房，能夠滿足棚戶區居民的住房需求，那就可以不新建安置房，直接通過貨幣化方式解決。

據新華網報道，“十三五”中國將加快城鄉規劃轉型升級。目前，中國城鎮化率已達到54.77%，按照新型城鎮化目標，到2020年城鎮化率將超過60%，意味著更多農村人口將轉移到城市生活。

業內人士認為，棚戶區改造是政府最容易掌控和操作的。同時，貨幣化安置方式可以有效化解高庫存的問題。

李驍表示，三四線城市的主要問題是去除此前遺留積累的庫存問題；二線城市要看整體的人口導入等情況，一線城市目前整體穩健。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌也認為，貨幣政策方面的松綁還沒有進行強刺激，在保障金融系統可控的情況下，首付款還有進一步下降的空間。

顧云昌指出，從全球來看，中國購房的首付款處于高位，“我個人感覺無論是首套還是二套還是改善型，都可以統一到20%的首付。”

中央財經大學財經研究院院長王雍君的觀點是，房地產稅作為長效機制有望取代現在的各種土地財政稅收。對于下調首付款的做法，他表示“完全有可能”。

不過也有業內人士對不斷推出的政策予以“雙刃劍”的評價。

李驍指出，過去的房地產市場由政策所左右出現短期的波動，市場預期對于一個行業來說尤為重要。政策的推出也會有“雙刃劍”的作用，市場往往會存在一定的逆向思維，認為只有控制購買的才是好的，刺激政策也會使市場表現出對這個行業的擔憂。

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