東方中文網(wǎng)

　　二手房中介費(fèi)0.5%，租房免傭金，這樣的好事總算降臨到本市了。近日，搜房網(wǎng)的網(wǎng)站及其手機(jī)應(yīng)用軟件“房天下”推出新服務(wù)，無論是租房還是買房，都可以不再通過傳統(tǒng)的線下中介門店。在目前買房是2%、租房是單月房租的傭金水平下，無論是買房者還是租房客，都可以獲得實(shí)惠。

　　記者體驗(yàn)該手機(jī)軟件發(fā)現(xiàn)，低傭金的確很誘人。一套梅江香水園138平方米的3室2廳，售價(jià)275萬元，通過該平臺(tái)購(gòu)買共需0.5%的傭金，而傳統(tǒng)線下門店則需2%，僅中介費(fèi)用買主就可以省下4.125萬元。記者致電客服，經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者，該平臺(tái)成立了屬于自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，100%一手真實(shí)房源，所有的服務(wù)流程與傳統(tǒng)中介完全一樣，但是中介費(fèi)更低。

　　此外，通過該平臺(tái)，租房是免傭金的，而且可以直接與房主聯(lián)系。記者搜索到一套位于梅江片區(qū)香水園的3室2廳，租金每月3400元。記者打電話直接聯(lián)系到房主張先生，他告訴記者，他也是剛剛體驗(yàn)這種“免中介”的出租方式，直接將房源信息通過個(gè)人賬號(hào)上傳，網(wǎng)站工作人員上門實(shí)地實(shí)勘評(píng)估，目前反饋效果不錯(cuò)，這幾天已經(jīng)接待了好幾批有意向的租客前來看房。

　　那么，這樣會(huì)不會(huì)搶了傳統(tǒng)中介的“飯碗”？在位于華苑的某中介門店，負(fù)責(zé)人胡先生告訴記者，僅就單個(gè)門店而言，店租成本占到30%至40%，人員和管理成本占20%至30%，這些成本最終都要轉(zhuǎn)嫁到傭金上；電商平臺(tái)與線下門店此前是合作關(guān)系，門店把自己掌握的房源掛在網(wǎng)上，從線上“引流”顧客到線下，并給電商平臺(tái)“端口費(fèi)”；但現(xiàn)在電商“甩開”中介機(jī)構(gòu)“單干”，已經(jīng)從“隊(duì)友”變成“對(duì)手”。

　　對(duì)此，知名房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬認(rèn)為，房產(chǎn)交易是高貨值、高風(fēng)險(xiǎn)、差異化的服務(wù)過程，此前的傭金價(jià)格覆蓋了線下門店、人力資源、信息端口等各類成本；而此類房產(chǎn)服務(wù)APP則是“邁”過了線下門店，讓雙方對(duì)接，由此減少中間渠道成本，低傭金、零傭金也就由此實(shí)現(xiàn)；但就目前的市場(chǎng)地位來看，傳統(tǒng)大型中介依舊占據(jù)主導(dǎo)，此類平臺(tái)最終效果如何，還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。