東方中文網

    天津市國土房管局最新統計數據顯示，一季度以來，天津樓市“回暖”速度加快，在銷售面積和成交均價上有一定漲幅。專家認為，隨著政府一系列穩消費政策的疊加效應，天津樓市的銷售速度將進一步加快，但由于歷史積壓，天津仍面臨較大的去庫存壓力，量增價穩將成天津樓市的新常態。

    從商品住宅交易面積和成交均價來看，天津樓市一季度以來“回暖”速度進一步加快。

    在新建商品住宅方面，天津市國土房管局發布的每日房價統計顯示，天津4月新建商品住宅成交面積為94.89萬平方米，環比增長10.73％；新建商品住宅成交均價為10883元／平方米，環比增長2.1％。

    隨著“3·30”樓市新政出臺，天津二手房市場交易表現搶眼，在交易量上更是呈強勁的增長態勢。

    記者走訪紅橋區、南開區、河東區等多個房地產交易中心了解到，近期來辦理和咨詢二手房交易的市民增多。天津市國土房管局統計，4月天津二手私產住宅成交面積96.9萬平方米，環比上月增加45％；共成交11505套，創2013年3月以來天津二手房銷量新高；成交均價為9835元／平方米，環比上漲3.0％，同比上漲6.6％。

    樓市“回暖”也在一定程度上提振了房企的投資信心。天津市統計局的統計數據顯示，今年一季度，天津市房地產開發投資344.58億元，同比增長13.6％。其中住宅投資226.93億元，同比增長16.6％；辦公樓投資26.01億元，同比增長35.5％；商業營業用房投資42.47億元，同比增長17.5％。

    另據搜房網數據監控中心、安居客等機構統計，二季度天津市商品住宅市場將有69個新盤項目計劃入市，其中環城四區有24個項目將開盤，濱海新區23個，市內六區和遠郊區縣均有11個。

    多名業內人士表示，“3·30”新政的出臺和4月份央行推出的降準政策是刺激4月天津樓市快速升溫的重要原因。使得天津房地產市場活躍度上升，也使得剛需改善客戶齊入市，特別是改善客戶增多。營業稅五改二后，使得剛過兩年的房源在市場上流通數量增多，其業主也加入到改善大軍中。

    天津中原投資顧問部總經理高飛就表示，3·30房產新政使市場換手率、交易速度加快。

    天津我愛我家市場研究中心總監郭燕說，天津市公安局啟動的“集體戶口清理整頓工作”也使不少不符合相關規定的人群求購小戶型總房款較低的房源落戶。

    業內人士指出，從整體來看，目前天津住宅市場仍供過于求，庫存量持續走高，仍處兩年以上的高位水平。

    中國指數研究院天津分院的統計數據顯示，截止到4月30日，天津市住宅市場的可售量為2017.36萬平方米，去庫存周期為25.3個月。中國指數研究院天津分院高級分析師祁麗靜表示，雖較之上個月環比下降1.0個月，但不可否認這一數字仍位居歷史高位。隨著新樓盤不斷開發建成，天津樓市將依然面臨較大的去庫存壓力。

    分區域來看，天津市內六區去庫存壓力最小，遠郊區縣去庫存壓力最大。其中市內六區本月可售面積213.29萬平方米，去庫存周期為17.2個月；環城四區可售面積615.07萬平方米，去庫存周期為21.2個月；濱海新區可售面積424.82萬平方米，去庫存周期為25.3個月；遠郊區縣可售面積764.18萬平方米，去庫存周期高達35.5個月。

    高飛、祁麗靜等業內人士表示，3·30新政和4月份央行推出的降準政策釋放了一些房地產市場的交易量，在中心城區也造成了一定的價格波動。

    “整個樓市的大局已經定了，不會出現瘋狂式的增長。城里城外冰火兩重天，城外能保持一個較快的銷售量就已經不錯了，預計今后中心城區房價可能會有一定幅度的上漲。”高飛說。

    多名房地產業內人士表示，隨著多重利好政策疊加效應逐步顯現，天津樓市將持續回暖，近期有望維持在一個較高的交易水平，“紅五月”或將可期。