恒盛廣場爛尾樓盤一片狼藉。  賈俊杰丨攝

中房報記者 賈俊杰 南通報道

短短在十年內，張志熔創造了傳奇，締造了熔盛重工（現名華榮能源01101.HK）業內最大民營造船企業的巔峰，又轉戰跨行投名地產門檻，攜恒盛地產（00845.HK）一路披荊斬棘，“野蠻”擴張。兩個規模龐大的企業齊頭并進，成就了張志熔夢寐的“產業帝國”基業。然而，國內外經濟周期滑轉突襲，國際航運業寒冰速凍，國內房地產市場調控政策發力，急劇擴張的熔盛系始料未及，一時間內外交困；熔盛重工和恒盛地產又相互影響，業績快速遞減，前者已經爆出虧損和裁員風波，后者部分項目也已經停擺，一個個負面消息不斷，南通熔盛大廈超高層綜合體項目工程也深陷其中。最終，恒盛地產是復蘇反轉？或是爛尾了事？還有待時間的考量。

雙塔變“雙塌”

恒盛廣場爛尾工地矗立的吊塔孤零飄搖，與對面豪華政府辦公樓相互遙望。  賈俊杰丨攝

9月20日，中國房地產報記者在知情人指引下，來到南通市區世紀大道與工農路交界處東南處，熔盛大廈樓盤所在地。已高出地面三層的建筑，矗立著的施工吊塔，工地上圍固林立的腳手架及柱梁裸露出生銹的鋼筋，顯示出這里已經停工已久。該項目原名為“熔盛大廈”，2011年5月更名為“恒盛廣場”。恒盛廣場整體樓盤現狀與隔路相望的南通市政府豪華辦公大樓相比，就好像破落的鳥窩一樣。

據公開資料顯示，恒盛廣場由恒盛熔盛大廈（南通）房地產開發有限公司投資建設，總建筑面積28萬平方米，為弧形雙塔造型，由一棟52層的辦公塔樓、一棟48層的酒店塔樓，以及聯系此二者的6層裙房、東側獨立的5層高的會議中心構成。南通熔盛大廈的辦公塔樓標高239米，樓頂建有直升機停機坪，酒店塔樓標高204米。原預計2012年底主體封頂，2013年底投入試運行。

簡單地說，熔盛大廈由4部分組成，5A甲級寫字樓、國際五星酒店、國際會議中心和國際精品展銷中心于一體的大型商辦綜合項目。特別是一座超高200米的弧形雙塔建筑，為之南通地標景致。

需要說明的是，據國家工商登記查詢：恒盛熔盛大廈（南通）房地產開發有限公司，后更名為恒盛廣場（南通）房地產開發有限公司，原股東為恒盛地產旗下的恒盛旺佳瑞（無錫）有限公司，現股東為南通樂華房地產開發有限公司（臺港澳法人獨資），其股東為香港美堡投資有限公司。

超高“弧形雙塔”從設計圖紙搬到現實并不順利，早在2008年12月18日，恒盛地產控股有限公司（簡稱恒盛地產）舉辦了盛大的奠基儀式。然而，這個原計劃2012年底主體封頂的超高建筑，而此時卻停工至今，卻留下3層殘肢工程。

一個28萬平方米大體量建筑，需要更多的是真金白銀，對于恒盛地產原有實力來說，投資這樣的項目并不困難。

綜合資料顯示，恒盛地產控股有限公司是“神秘富豪”張志熔實際控制人。于2007年7月27日在開曼群島（英屬）注冊成立的有限責任公司，其股份自2009年10月2日起在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）（股份代號：00845）上市。

登陸港股市場后的恒盛地產，以專注高端房地產開發為主的全國性大型集團企業就此頗為人知，成為國內知名實力派城市商業地產運營商，一度在中國房地產業內名聲大振。據恒盛地產上市初期業績公告，年銷售額67億元沖至年銷售133億元（2011年）規模，年度最高利潤達到36億元。

從2012年開始雖發生聚變，并未影響恒盛地產控股有限公司榮獲當年中國房地產上市公司綜合實力榜27名，同時獲得2013中國房地產上市公司經營績效五強殊榮。但是，2013年全年恒盛僅完成銷售73.1億元，同比減少33.1%，也更能說明2012就是恒盛地產的分水嶺，目前為止，恒盛地產基本淡出了一線房企行業陣營。

說起張志熔就必須提及張志熔旗下另一家香港上市公司——主打造船業務的熔盛重工，僅用了8年多時間，一舉成為中國最大的民營造船企業，被業內外堪稱造船業的奇跡。但是，2012年始，全球貿易量遇冷，造船行業整體下滑，熔盛重工也不例外，在虧損嚴重的情況下，轉型能源領域，且更名為華榮能源，張志熔為該上市公司引入了新的投資人，但并未有效提升業績。審視熔盛重工迅猛的擴張模式，跨行牟利而敗北，令人深思。

恒盛地產之困

據恒盛廣場留守人員介紹，恒盛廣場負責施工的是江中集團江蘇江中集團有限公司南通分公司，自2012年初停工以來，中途曾啟動開工，不久又停了下來，再沒有施工過，雙方因此多次商談開工事宜，都未能談攏，現在恒盛公司和江中公司在南通都沒有負責人辦公，如果有事，可以電話聯系。

中國房地產報記者反復依次撥打恒盛（南通）公司、南通樂華公司、恒盛上海總部以及施工方江中南通分公司的預留電話，均無人接聽。

對張志熔來說，重大失誤鑄成終身遺憾。一個福布斯榜單富豪竟參與股票內幕交易，一時失足致使恒盛地產、華榮能源兩大實業的重大損失，永遠無法挽回；更為嚴重的是影響銀行對其貸款的風險評估及其融資信用。

據第一財經日報早前報道，2012年7月23日中海油宣布以151億美元收購尼克森后，7月27日美國證券交易委員會便發布調查報告，披露與中海油生意往來密切的熔盛重工（01101.HK）創始人及大股東張志熔，通過其私人公司Well Advantage在花旗銀行的賬戶，就中海油收購尼克森進行內幕交易獲利720萬美元，該公司3800萬美元資產目前已遭凍結。

張志熔也不堪輿論壓力，被迫辭去恒盛地產、熔盛重工兩大上市公司董事長。至于辭任的原因，張志熔從始至終沒有給出明確的理由，但外界猜測與上述內幕交易有密切關聯。

受內幕交易事件影響，華榮能源和恒盛地產股價持續下跌，當時市值蒸發近38億港元。同時，遍及全國的恒盛地產項目陸續停擺，恒盛廣場也是其中之一。

中國房地產報曾于去年2月報道，恒盛地產2012年后突現的停工潮，長春恒盛豪庭因延期交房被百名業主告上法庭，法院依法查封了恒盛豪庭約80套房產和一些商業用房，價值約4000萬元。

據香港東方日報報道，2014年1月，私有化失敗的恒盛地產，又出現管理層“大地震”，身兼行政總裁(CEO)、執行董事及董事會財務委員會成員劉寧、首席財務官(CFO)兼副總裁姜永進接連辭任，恒盛股價應聲挫7.43%，恒盛負面消息并未間斷，管理層地震接二連三。

去年7月，央企中化集團旗下對外經濟貿易信托（下稱外貿信托），因融資擔保5000萬元人民幣，向香港高院起訴恒盛地產，并呈請對恒盛執行清盤。受此影響，其股價在去年7月21日一度下跌7.27%。

根據香港法律規定，呈請清盤是一種非常極端的討債形式，一般在債權人對公司完全喪失信心的情況下采用。這種情況下，公司往往已經資不抵債，債權人向法院要求強制執行清盤，清算和套現公司資產以還債，并解散公司。

恒盛地產控股有限公司于8月31日，公告2016年中期業績，上半年錄得綜合銷售收入人民幣20.166億元，較同比上漲488.9%。截至6月30日止6個月，恒盛地產錄得本公司擁有人應占虧損人民幣19.999億元，較2015年同期的應占虧損9.966億元擴大100.7%。也就是說1-6月銷售收入20.166億元 凈虧損19.999億元。

據彭博消息，9月5日，恒盛地產未能按時償付2650萬美元的半年債券利息，公司表示，將在一個月寬限期之內解決利息問題。六個月前，恒盛地產同樣未能在3月4日完成付息，但在30天后解決。

曾經的明星房企，一路殺青的“黑馬”，雖然落敗也不至于輕易退出歷史舞臺，但是，意欲扭轉乾坤，再創奇跡也非易事。