9月2日上午，浙江金華浦江縣出讓舊城150畝的中心地塊，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)火熱，吸引6家開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，作為今年上半年的拿地冠軍，房地產(chǎn)大鱷碧桂園一度認(rèn)為競(jìng)拍勢(shì)在必得，盡管最后一刻仍在舉牌，但拍賣(mài)師卻一錘定音，宣布另一家房企競(jìng)得地塊。這究竟是拍賣(mài)烏龍還是正常拍賣(mài)結(jié)果?

碧桂園與拍賣(mài)地塊失之交臂

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，此次拍賣(mài)地塊總面積100190平方米(合計(jì)150畝)，容積率1.5-2.0，屬于居住、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，東臨浦江縣東山公園、南接浦江博物館，周?chē)衅纸h民政局和浦陽(yáng)第二小學(xué)，算是浦江的核心地段。

除了碧桂園，浙系房產(chǎn)圣奧置業(yè)在一年前拿下該舊城區(qū)鄰近地塊，算是既有經(jīng)驗(yàn)又信心滿滿，同為浙系房產(chǎn)的中梁地產(chǎn)和溫州時(shí)代也試圖分得一杯羹，而河北的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兆翔也絲毫不示弱，同時(shí)參與的還有浦江當(dāng)?shù)胤科笕f(wàn)固水泥。

拍賣(mài)從早上9點(diǎn)開(kāi)始，起拍價(jià)是7600元/平方米，總價(jià)是7.6億。前幾輪，大家都耐著性子，以10元每次的價(jià)格進(jìn)行疊加，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪你爭(zhēng)我?jiàn)Z，價(jià)格提高至13240元/平方米。10點(diǎn)20份，競(jìng)拍進(jìn)入尾聲，場(chǎng)上爭(zhēng)奪落在了1號(hào)競(jìng)拍者萬(wàn)固水泥和2號(hào)競(jìng)拍者碧桂園身上，雙方將價(jià)格推至13260元/平方米，步步緊逼。

碧桂園又一次舉起了手牌，自認(rèn)為競(jìng)拍成功已經(jīng)板上釘釘，但是最后一刻，拍賣(mài)師卻無(wú)視其舉牌，一錘落下宣布萬(wàn)固水泥拿得地塊，成交價(jià)13260元/平方米，這讓碧桂園深感不滿。

碧桂園與拍賣(mài)師沒(méi)有結(jié)局的互掐

碧桂園員工李一明(化名)回憶，“我們當(dāng)場(chǎng)就提出質(zhì)疑，在最后階段我們是舉牌的，這塊地應(yīng)該是我們拿到的。”他們要求調(diào)取現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控視頻，卻遭到了浦江縣公證處的拒絕。

針對(duì)這一說(shuō)法，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“1號(hào)舉牌結(jié)束后，價(jià)格在13260元/平方米，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)三聲報(bào)價(jià)都已經(jīng)完成，落錘之前，我沒(méi)有看到其他競(jìng)拍方再次舉牌”。拍賣(mài)師表示，按照相關(guān)流程和規(guī)則，此次拍賣(mài)結(jié)果應(yīng)該給1號(hào)競(jìng)拍者。

這位拍賣(mài)師還強(qiáng)調(diào)，碧桂園存在舉牌不規(guī)范的情況，“他們老是把手里的牌子晃來(lái)晃去”，“就在最后落拍前的兩三分鐘，我還當(dāng)著全場(chǎng)的面提醒他們了，我說(shuō)你不要晃，你晃的話我就當(dāng)你舉牌了”。

而對(duì)此，碧桂園方面予以否認(rèn)，其強(qiáng)調(diào)，“是我們提示拍賣(mài)師不規(guī)范，他才反駁我們的”。

浦江縣國(guó)土資源交易中心知情人士透露 ，“經(jīng)過(guò)公證處和拍賣(mài)公司的確認(rèn)，我們認(rèn)為這次拍賣(mài)結(jié)果有效，也是反復(fù)確認(rèn)視頻之后做的決定。

目前，浦江縣公證處已經(jīng)封存視頻，雙方各執(zhí)一詞，碧桂園表示將會(huì)采取法律手段進(jìn)行申訴。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊附近的中高端樓盤(pán)均價(jià)在1萬(wàn)左右。此次競(jìng)拍，成交價(jià)和起拍價(jià)相比翻了一番，溢價(jià)率74.4%。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，同屬一個(gè)地區(qū)的鄰近地塊也是異常火爆，在2015年9月28日，經(jīng)過(guò)94輪競(jìng)價(jià)，浙江圣奧以總價(jià)10.19億元競(jìng)得舊城城北區(qū)塊，土地價(jià)達(dá)10450元/平方米。