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上海住建委回應購房信貸新政的傳言：沒研究過此類政策

最后更新：2016-08-29 23:22:28來源：澎湃

8月29日，據上海官方微信號“上海發布”公布消息稱，（上海）市住建委今天表示，近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。

同時，上海市住建委回應了市場上有關購房信貸新政傳言，稱未研究過此類政策。上海市住建委表示，關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。

今年3月，上海公布了最新的房地產調控政策，澎湃新聞翻閱《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，主要包括兩方面內容，一是社保2年改為5年，另一方面非普通二套房首付提高到7成。

《意見》要求從嚴執行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

同時《意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

一周前，一條有關9月份上海將調整銀行貸款政策的消息炸開鍋，主要包括以下四條：

1 、名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優惠

2 、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

3 、名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）

4 、離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理

值得關注的是，前幾天，隨著新一輪調控傳言不斷被放大，上海不僅出現了一大波集中買房的人，離婚買房的情況也不斷出現。

據上海中原地產數據顯示：上周（8.22-8.28）新建商品住宅成交面積55.6萬平方米，環比增加93%。這一成交量也是周度成交的歷史第二高。

按照鏈家監控的數據，受市場調控傳聞影響，上周上海新房市場以近56萬平方的成交量創下新高，僅次于今年“325新政”頒布當周趕末班車效應造成的超高成交量。上周成交量暴漲主要出現在后三天，新房套數均700套以上，尤其是27日成交量高達近千套。

而另一邊，受傳言政策影響，離婚買房的情況愈演愈烈。

按照現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

一般情況下，有些投機者通過先離婚將名下房產劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產，享受首套房三成首付政策。

按照新政傳聞，9月起，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。