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    本報訊（記者 耿諾）從5月4日至5月10日，本市二手住宅網簽量達到3500套，與3月和4月同期相比，分別上漲了102.9%和5%。

    根據鏈家地產市場研究部統計，期間北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較上周微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間。

    鏈家地產市場研究部李巧玲表示，雖然從全市均價看，房價走勢平穩，但局部市場已發生明顯波動。近期隨著學區房成交旺季的來臨，東城、西城等中心城區房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。

    根據鏈家地產市場研究中心統計，本周中心城區成交均價較上周上漲5.5%，其中東城區成交均價環比上周上漲7.2%，西城區成交均價環比上周上漲4.7%。成交的房屋中，學區房占比較上周增加了4.3個百分點。從單價檔位看，東城區單價50000元/平方米以上的房屋成交占比較上周上漲12.3個百分點，而西城區這一數據也較上周上漲了10.5個百分點。

    相對于東城區和西城區，同為傳統學區房三強的海淀區整體成交均價則較為穩定，但若單看其轄區內的市重點學區房，成交均價也較上周上漲4.3個百分點。

    根據鏈家交易統計，近期二手房市場在高成交的基礎上有所降溫。其中實際成交量連續兩周下滑，日均新增客源、房源量連續5周環比下降。在大量業主誠意出售的房源以及迫切入市的需求被消耗后，市場升溫的勢頭放緩。