本報記者 耿諾

    隨著商業銀行存貸款利率的調整，公積金存貸款利率也下浮。昨日一早，北京住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金存貸款利率的通知，5年至30年的貸款利率從4.00%調整為3.75%。而這已經是公積金貸款利率近年來的最低紀錄。

    這份通知已經發送到各分中心、住房公積金貸款中心和各管理部，這意味著除了市管公積金之外，國管、中直、鐵路等公積金分中心，也會在即日起調整存貸款利率。其中存款方面，當年繳存的利率沒有變化，還是0.35%，而上年結轉存款利率已經從2.1%降到了1.85%。個人住房公積金貸款利率方面，1年至5年期（含5年）的貸款利率從3.5%降低到了3.25%，而5年至30年期（含30年）的貸款利率則從4.0%降低到了3.75%。

    兩次降息每月少還288元

    北京住房公積金管理中心負責人提示，公積金調整，會對不同時間申請貸款的市民產生3種完全不同的影響。

    其中，2015年5月11日(不含)以前發放貸款的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    第二種情況，則是2015年5月11日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    第三種情況，則是針對已經簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

    對于這種調整，中原地產市場研究部統計顯示，從最近的20次房貸利率變化看，目前的基準利率紛紛跌破2008年12月23日起執行的5.94％與3.87％的最低歷史紀錄。

    “以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。”中原地產首席分析師張大偉計算稱。

    部分觀望者下決心購房

    “我是不是現在馬上簽合同合適？降息之后，房價是不是會上漲？”昨天一早，已經為了換一套學區房而糾結了好幾個月的白女士，打通了本報記者的電話。

    像白女士這樣被降息推動著下決心購房的家庭，并不在少數。中原地產市場研究部統計數據顯示，多次降息下，公積金利率已經是近年來最低，對購房者的吸引力大漲。

    “全國從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”張大偉說，北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在最近對公積金政策作出較大幅度調整。另外之前也調整了普宅標準，后續住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節都會繼續松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。從各地頻繁出臺的政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年，這部分城市的供需關系已經出現了明顯改善。