上周二手住宅共成交2740套，總成交量為23萬平方米，創(chuàng)下2011年3月以來的新高。隨著周末央行降息，同時(shí)利好供給方的開發(fā)商和需求方的買房者。深圳中原地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，市場(chǎng)看漲預(yù)期與資金面的寬松相呼應(yīng)，產(chǎn)生了正向反饋循環(huán)，為樓市的進(jìn)一步上升打下基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來深圳市場(chǎng)將繼續(xù)火爆走勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升。

　　一手樓：均價(jià)環(huán)比漲13%

　　上周深圳2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目總共批售968套住宅、60套商業(yè)、528套商務(wù)公寓。上周有7個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為1728套，雖然推盤項(xiàng)目較上周減少3個(gè)，但是總推售套數(shù)增加了近400套，市場(chǎng)熱度明顯升溫。同時(shí)，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬元/m2的均價(jià)上漲至如今的3.5萬~4.2萬元/m2，持續(xù)刷新價(jià)格新高。

　　根據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(5.4~5.10)一手住宅成交1185套，成交面積為12萬平方米，環(huán)比上升35%，均價(jià)約為3.08萬元/平方米，環(huán)比上漲13%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)滯后，無法反應(yīng)這兩周的開盤狂潮，故12萬平方米的成交量仍低估了市場(chǎng)熱度，實(shí)際成交面積應(yīng)該遠(yuǎn)高于此數(shù)。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置。位于龍崗的紫悅龍庭及嶺宏健康花園以101套及61套的成交領(lǐng)跑全市。

　　二手樓：成交均價(jià)近3.7萬

　　上周二手住宅共成交2740套環(huán)比上升11%，均價(jià)36815元/平方米，環(huán)比持平。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，成交量方面延續(xù)了五一的熱潮，從3月30日至今二手房市場(chǎng)總成交量接近120萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)近109%。上周二手住宅總成交量為23萬平方米，創(chuàng)下2011年3月以來的新高。

　　深圳中原研究中心分析認(rèn)為，綜合一二手市場(chǎng)來看，成交量大漲的同時(shí)，價(jià)格也隨之上升。量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)，在央行政策方向未改的情況下，將繼續(xù)維持。(記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉)