■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　周日央行的降息給了樓市繼續(xù)奔跑的動力。昨天是降息第一天，記者走訪多處一線市場，發(fā)現(xiàn)降息所帶來的資金面持續(xù)改善，對樓市買賣雙方產(chǎn)生了明顯刺激作用，供求雙方均換擋提速。5月深圳樓市正上演著一場新的“速度和激情”。

　　［現(xiàn)場直擊］

　　房產(chǎn)登記中心日均收文突破3000份

　　“樓市火不火，從房地產(chǎn)權(quán)登記中心門口過一過，就知道了。”昨在位于北環(huán)大道金湖文化中心的市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，院內(nèi)一家打印復(fù)印店老板向記者描述，一大早，停車場門口就排起了長長的車隊，停車場根本沒有車位。

　　“只要看到這種情況，你就知道樓市又火了。”老板笑著對記者說，從4月份開始，逢工作日幾乎每天都是這樣。

　　在登記中心外面，小老板用數(shù)車輛的方式側(cè)面推斷樓市的冷熱；而在登記中心里面，工作人員手中接到的登記材料則是實實在在的證據(jù)，更清晰地反應(yīng)樓市冷暖。昨天是降息第一天，粗略統(tǒng)計，到下午5點，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心收文已經(jīng)超過3000份。據(jù)中心有關(guān)人士介紹，像這樣龐大的收文量，從4月份就已經(jīng)開始了，4月份市房地產(chǎn)權(quán)登記中心受理量約為6.29萬份，平均日受理量達2900份，進入5月份，收文量有增無減，5月4日至8日是“五一”后的首個工作周，共收文15165份，日均達3033份。

　　“這樣的辦文數(shù)量已經(jīng)超過工作人員正常辦文的負荷量。”該中心一位負責人介紹，為有效緩解辦證高峰壓力，針對高峰期大廳申請辦證人員集中、排隊等候時間長等情況，中心采取延長在線申辦(含網(wǎng)上預(yù)約)預(yù)約時間、加班加點等方式。另外，將其中一部分現(xiàn)樓抵押登記文轉(zhuǎn)至原特區(qū)外的業(yè)務(wù)登記科，分解辦證壓力。

　　地點二：中原地產(chǎn)寶安B區(qū)一間地鋪

　　中介喜看買賣雙方簽約

　　房地產(chǎn)權(quán)登記中心的辦文作為交易的最后一環(huán)，它反映樓市的實際成交量，而中介地鋪作為中間環(huán)節(jié)，它反映了樓市的人氣。降息首日，中介地鋪又是怎樣的情況？

　　在深圳中原地產(chǎn)寶安B區(qū)的一間地鋪，區(qū)域總監(jiān)張建華先向記者講了這樣一個故事。周日降息當晚，事先約好在公司見面的買賣雙方，在得知降息消息后，賣方當面返價50萬，買方雖然十分無奈，最終還是簽了約。

　　“從這個事例可以看出，目前買方的心態(tài)多少還是有些慌。”張建華分析，從2月28日央行年內(nèi)首次降息，到“3.30”新政，都對樓市產(chǎn)生較大的推動作用，反應(yīng)在成交量上，從4月份開始持續(xù)放大，反應(yīng)在價格上，賣方看好樓市走勢，返價幾乎成了普遍現(xiàn)象。對買方來說，看漲預(yù)期心理導(dǎo)致買房提前或提速。

　　對目前深圳樓市的表現(xiàn)，已經(jīng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)十多年的張建華用”旺銷“來形容。他曾經(jīng)歷了2009年樓市和2013年的樓市火爆行情，現(xiàn)在看來，目前的樓市要比那兩段行情還要好，現(xiàn)在的樓市需求極為旺盛，而且大多數(shù)都是剛性需求，尤其是置換物業(yè)的剛需族，更具有很強的購買力，這與2009年時相當數(shù)量的投資性需求入市已有了明顯的不同。

　　［數(shù)據(jù)解析］

　　“五一”節(jié)后 樓市已彰顯旺勢

　　即使沒有降息的刺激，“五一”過后的深圳樓市仍然處在供銷兩旺的態(tài)勢。市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計顯示，5月4日至10日節(jié)后首周，全市一手住宅成交1185套，均價約為3.8萬/平方米，環(huán)比上漲13%。

　　從新房供應(yīng)情況來看，“五一”過后，開發(fā)商普遍加大了推盤量，上周共有7個項目入市，總共推售套數(shù)為1728套，雖然推盤項目較節(jié)前一周減少3個，但是總推售套數(shù)增加了近400套，市場熱度明顯升溫。

　　同時，開發(fā)商的提價意愿明顯。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬/平方米的均價上漲至3.5-4.2萬元/平方米。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山在新房市場持續(xù)性領(lǐng)跑，其中龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置。

　　在二手住宅方面，上周共成交2740套，環(huán)比上升11%，均價36815元/平方米，環(huán)比持平。值得關(guān)注的是，從3月30日至今，全市二手房市場總成交量已經(jīng)接近120萬平方米，比去年同期增長近109%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月深圳樓市迎來開門紅，再加上隨之而來降息，同時利好供給方和需求方，增量資金將進入市場。為樓市的進一步上升打下基礎(chǔ)。預(yù)計未來深圳市場將繼續(xù)旺銷，量價齊升。