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　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　周日央行的降息給了樓市繼續(xù)奔跑的動(dòng)力。昨天是降息第一天，記者走訪多處一線市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)降息所帶來(lái)的資金面持續(xù)改善，對(duì)樓市買賣雙方產(chǎn)生了明顯刺激作用，供求雙方均換擋提速。5月深圳樓市正上演著一場(chǎng)新的“速度和激情”。

　　［現(xiàn)場(chǎng)直擊］

　　房產(chǎn)登記中心日均收文突破3000份

　　“樓市火不火，從房地產(chǎn)權(quán)登記中心門口過(guò)一過(guò)，就知道了。”昨在位于北環(huán)大道金湖文化中心的市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，院內(nèi)一家打印復(fù)印店老板向記者描述，一大早，停車場(chǎng)門口就排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的車隊(duì)，停車場(chǎng)根本沒(méi)有車位。

　　“只要看到這種情況，你就知道樓市又火了。”老板笑著對(duì)記者說(shuō)，從4月份開始，逢工作日幾乎每天都是這樣。

　　在登記中心外面，小老板用數(shù)車輛的方式側(cè)面推斷樓市的冷熱；而在登記中心里面，工作人員手中接到的登記材料則是實(shí)實(shí)在在的證據(jù)，更清晰地反應(yīng)樓市冷暖。昨天是降息第一天，粗略統(tǒng)計(jì)，到下午5點(diǎn)，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心收文已經(jīng)超過(guò)3000份。據(jù)中心有關(guān)人士介紹，像這樣龐大的收文量，從4月份就已經(jīng)開始了，4月份市房地產(chǎn)權(quán)登記中心受理量約為6.29萬(wàn)份，平均日受理量達(dá)2900份，進(jìn)入5月份，收文量有增無(wú)減，5月4日至8日是“五一”后的首個(gè)工作周，共收文15165份，日均達(dá)3033份。

　　“這樣的辦文數(shù)量已經(jīng)超過(guò)工作人員正常辦文的負(fù)荷量。”該中心一位負(fù)責(zé)人介紹，為有效緩解辦證高峰壓力，針對(duì)高峰期大廳申請(qǐng)辦證人員集中、排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng)等情況，中心采取延長(zhǎng)在線申辦(含網(wǎng)上預(yù)約)預(yù)約時(shí)間、加班加點(diǎn)等方式。另外，將其中一部分現(xiàn)樓抵押登記文轉(zhuǎn)至原特區(qū)外的業(yè)務(wù)登記科，分解辦證壓力。

　　地點(diǎn)二：中原地產(chǎn)寶安B區(qū)一間地鋪

　　中介喜看買賣雙方簽約

　　房地產(chǎn)權(quán)登記中心的辦文作為交易的最后一環(huán)，它反映樓市的實(shí)際成交量，而中介地鋪?zhàn)鳛橹虚g環(huán)節(jié)，它反映了樓市的人氣。降息首日，中介地鋪又是怎樣的情況？

　　在深圳中原地產(chǎn)寶安B區(qū)的一間地鋪，區(qū)域總監(jiān)張建華先向記者講了這樣一個(gè)故事。周日降息當(dāng)晚，事先約好在公司見(jiàn)面的買賣雙方，在得知降息消息后，賣方當(dāng)面返價(jià)50萬(wàn)，買方雖然十分無(wú)奈，最終還是簽了約。

　　“從這個(gè)事例可以看出，目前買方的心態(tài)多少還是有些慌。”張建華分析，從2月28日央行年內(nèi)首次降息，到“3.30”新政，都對(duì)樓市產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用，反應(yīng)在成交量上，從4月份開始持續(xù)放大，反應(yīng)在價(jià)格上，賣方看好樓市走勢(shì)，返價(jià)幾乎成了普遍現(xiàn)象。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，看漲預(yù)期心理導(dǎo)致買房提前或提速。

　　對(duì)目前深圳樓市的表現(xiàn)，已經(jīng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十多年的張建華用”旺銷“來(lái)形容。他曾經(jīng)歷了2009年樓市和2013年的樓市火爆行情，現(xiàn)在看來(lái)，目前的樓市要比那兩段行情還要好，現(xiàn)在的樓市需求極為旺盛，而且大多數(shù)都是剛性需求，尤其是置換物業(yè)的剛需族，更具有很強(qiáng)的購(gòu)買力，這與2009年時(shí)相當(dāng)數(shù)量的投資性需求入市已有了明顯的不同。

　　［數(shù)據(jù)解析］

　　“五一”節(jié)后 樓市已彰顯旺勢(shì)

　　即使沒(méi)有降息的刺激，“五一”過(guò)后的深圳樓市仍然處在供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)顯示，5月4日至10日節(jié)后首周，全市一手住宅成交1185套，均價(jià)約為3.8萬(wàn)/平方米，環(huán)比上漲13%。

　　從新房供應(yīng)情況來(lái)看，“五一”過(guò)后，開發(fā)商普遍加大了推盤量，上周共有7個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為1728套，雖然推盤項(xiàng)目較節(jié)前一周減少3個(gè)，但是總推售套數(shù)增加了近400套，市場(chǎng)熱度明顯升溫。

　　同時(shí)，開發(fā)商的提價(jià)意愿明顯。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬(wàn)/平方米的均價(jià)上漲至3.5-4.2萬(wàn)元/平方米。

　　分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安和南山在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置。

　　在二手住宅方面，上周共成交2740套，環(huán)比上升11%，均價(jià)36815元/平方米，環(huán)比持平。值得關(guān)注的是，從3月30日至今，全市二手房市場(chǎng)總成交量已經(jīng)接近120萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)近109%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月深圳樓市迎來(lái)開門紅，再加上隨之而來(lái)降息，同時(shí)利好供給方和需求方，增量資金將進(jìn)入市場(chǎng)。為樓市的進(jìn)一步上升打下基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來(lái)深圳市場(chǎng)將繼續(xù)旺銷，量?jī)r(jià)齊升。