摘要： 2015年搜房網(wǎng)率先推出"0中介費(fèi)”租房模式，在租賃交易中為房東和租客提供免中介費(fèi)服務(wù)，引發(fā)上海租房市場(chǎng)熱度空前高漲。4月份，搜房網(wǎng)為上海的房東和租客共節(jié)約了價(jià)值2712.5萬(wàn)的中介費(fèi)。從成交數(shù)據(jù)分析得出，4月份上海平均成交租金為2748.2元/月，中低端價(jià)位的房源最受租客歡迎，合租房源成交量上升明顯，一居室為租客最為青睞的戶型。

　　中新網(wǎng)5月12日電 2015年搜房網(wǎng)率先推出“0中介費(fèi)”租房模式，在租賃交易中為房東和租客提供免中介費(fèi)服務(wù)，引發(fā)上海租房市場(chǎng)熱度空前高漲。4月份，搜房網(wǎng)上海租賃部電商團(tuán)隊(duì)繼續(xù)發(fā)力，單月成交14101單，環(huán)比3月增加74.82%，囊括上海市42.06%的租賃成交房源，進(jìn)一步提升搜房網(wǎng)在上海租賃市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，4月份搜房網(wǎng)為上海的房東和租客共節(jié)約了價(jià)值2712.5萬(wàn)的中介費(fèi)。

　　從成交數(shù)據(jù)分析得出，4月份上海平均成交租金為2748.2元/月；浦東新區(qū)交易量上漲62.58%，依舊領(lǐng)跑區(qū)縣成交榜，張江租房熱度不減；川楊新苑成交量超過(guò)大華錦繡華城，一躍成為最熱租賃樓盤(pán)；中低端價(jià)位的房源最受租客歡迎；合租房源成交量上升明顯，一居室為租客最為青睞的戶型。

　　租金：市中心租金居高不下 中外環(huán)單價(jià)穩(wěn)中有升

　　從成交數(shù)據(jù)分析得出，4月上海市平均租金為2748.2元/月，市中心租金依舊遙遙領(lǐng)先，其中盧灣區(qū)、靜安區(qū)租金單價(jià)已突破百元大關(guān)，以120.67元/㎡•月和103.99元/㎡•月的單價(jià)分列一二名；普陀、閘北、虹口、楊浦等內(nèi)中環(huán)區(qū)域單價(jià)在80元/㎡•月附近徘徊，較上月都有小幅上升；中外環(huán)的嘉定、松江、寶山單價(jià)都已超過(guò)50元/㎡•月。

　　市中心房?jī)r(jià)一直是寸土寸金，一方面是地段原因，上海市交通以靜盧黃為中心向外輻射，中心區(qū)域交通四通八達(dá)，生活配套成熟優(yōu)越，吸引大批中高端需求的租客居住于此；另一方面，中心城區(qū)因?yàn)闅v史原因幾乎已被徹底開(kāi)發(fā)，出租房源常年呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì)，“朝掛夕出”的房源更是比比皆是，房東常?！岸诜e居奇”，租金不斷高企也在情理之中。

　　區(qū)縣榜：浦東成交量獨(dú)占鰲頭 占據(jù)上海“半壁江山”

　　搜房網(wǎng)上海租房成交數(shù)據(jù)顯示，4月份浦東新區(qū)成交量較3月略有下降，占總量的44.23%，依舊以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑區(qū)縣成交榜；位居第二的閔行區(qū)成交漲幅明顯，占比為16.67%，成交量較上月增加113.22%；普陀區(qū)以10.72%成交占比位列第三。

　　浦東新區(qū)開(kāi)發(fā)短短25年，已經(jīng)取得了令世界矚目的成績(jī)，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)林立，一直是上海租房市場(chǎng)成交最為火爆的區(qū)縣。相較于浦西令人聞之色變的租金，浦東的租房市場(chǎng)稍顯“溫和”，中外環(huán)次新房樓盤(pán)較多，由于離中心城區(qū)稍遠(yuǎn)，中低端價(jià)位的房源比比皆是；另外，相較于浦西年代久遠(yuǎn)的老公房，浦東一些小區(qū)環(huán)境和裝修情況更好，也更受白領(lǐng)租房一族的喜愛(ài)；近年來(lái)區(qū)域內(nèi)軌道交通日趨完善，世紀(jì)大道、廣蘭路、耀華路等熱門(mén)軌道站點(diǎn)成交量一直居高不下，加之陸家嘴及其周邊輻射區(qū)寫(xiě)字樓云集，種種因素吸引了越來(lái)越多初來(lái)上海的“尋夢(mèng)者”安家于此。

　　商圈榜：張江租房熱度不減 莘莊板塊表現(xiàn)搶眼

　　從成交數(shù)據(jù)可以看出，上海所有熱門(mén)商圈中張江板塊最受租客青睞，4月份成交量占總量的10.07%，高居商圈成交榜首位，而北蔡、三林、金橋三大商圈成交量不相上下，分列第3、4、5位。值得一提的是，莘莊租房市場(chǎng)4月份表現(xiàn)搶眼，成交量較上月增長(zhǎng)兩倍，成交躋身商圈成交榜top 10。

　　張江板塊地處浦東中外環(huán)，一直是上海租房市場(chǎng)價(jià)格洼地，也是租房市場(chǎng)最熱門(mén)的商圈。區(qū)域內(nèi)動(dòng)遷房、次新房眾多，多數(shù)房東都選擇將房屋對(duì)外出租或者直接交由二房東打理，很多被重新改造的房屋經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修租給初來(lái)乍到的異鄉(xiāng)人，多數(shù)房源租金不超過(guò)2000元。房源多、價(jià)格低，交通還算便捷，這幾個(gè)決定因素也使得更多外來(lái)人口將這里作為進(jìn)軍上海的“第一站”。另外，區(qū)域內(nèi)有名的張江高科技園區(qū)里企業(yè)眾多，大批員工會(huì)選擇就近租房，也為張江的租房市場(chǎng)添了一把火。

　　樓盤(pán)榜：浦東包攬樓盤(pán)榜top 10 川楊新苑領(lǐng)跑樓盤(pán)成交榜

　　4月份，上海租房成交量前10大樓盤(pán)中，全部來(lái)自浦東新區(qū)，這也說(shuō)明了浦東在上海租賃市場(chǎng)中不可撼動(dòng)的地位。川楊新苑以1.68%的成交占比位居榜首，同樣來(lái)自張江板塊的申城佳苑和玉蘭香苑緊隨其后，暫列樓盤(pán)成交榜二、三名；位于北蔡商圈的錦博苑、蓮康苑以及金橋板塊的金東名苑也都榜上有名。

　　川楊新苑地處浦東張江板塊，屬于動(dòng)遷房，共分為6期。區(qū)域內(nèi)除了部分拆遷客是常駐居民，70%-80%的人口都是租房群體。多數(shù)房東會(huì)將房源整租給別人打理，這些人逐漸形成一個(gè)特殊群體——“專業(yè)二房東”，二房東將房源經(jīng)過(guò)重新裝修甚至改裝成一居室租給租客，雖說(shuō)房源問(wèn)題不少且面積較小，但由于租金低廉，還是吸引了越來(lái)越多的求租客來(lái)此地租房。

　　租金方面，4月份川楊新苑平均成交租金為1406.1元/月，遠(yuǎn)低于上海市平均租金，這也吸引了眾多經(jīng)濟(jì)能力不高的畢業(yè)生來(lái)此租房；交通方面，該盤(pán)位于張江路中科路，距離最近的金科路地鐵站有15分鐘的公交車程，交通不算方便，但好在高峰期間公交車班次眾多，也沒(méi)有太耽誤上下班的時(shí)間；配套方面，金科路地鐵站附近去年剛剛建成的長(zhǎng)泰廣場(chǎng)和匯智廣場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，也為附近租房一族提供了諸多便利。

　　租金區(qū)間：中低端房源行情火爆 1000-2000元房源為租賃交易主力軍

　　搜房網(wǎng)4月租賃成交數(shù)據(jù)顯示，1000-2000元/月的房源是上海租賃交易的主力軍，成交量占比為38.55%，2000-3000元/月的房源交易量占比為19.39%，月租金1000元以下的房源成交占比為11.71%，中低端房源占據(jù)上海租房市場(chǎng)成交量的大半江山。

　　房租是每個(gè)租客找房時(shí)首要考慮的問(wèn)題，數(shù)據(jù)表明，如果房屋租金占個(gè)人收入的比重超過(guò)30%表明房租壓力過(guò)大，而2014年上海市職工月平均工資為5451元，這也說(shuō)明了大多數(shù)求租客選擇中低端房源實(shí)數(shù)無(wú)奈之舉。但租客找房也不是一味價(jià)格求低，月租金在1000元以下的房源，房源本身及周邊生活配套較差，交易量在上海租賃市場(chǎng)中略顯薄弱；租金高于5000元的房源，由于超過(guò)了大多數(shù)普通白領(lǐng)的的求租預(yù)算，也鮮有問(wèn)津；而租金位于1000-3000元之間的房源最受租客青睞，多數(shù)人會(huì)選擇在可承受的租金范圍內(nèi)，為自己找尋一個(gè)稍顯體面的房子，畢竟，房子是租來(lái)的，而生活不是。

　　租房類型：過(guò)半租客首選整租 一居室房源受追捧

　　4月成交數(shù)據(jù)顯示，54.37%的人傾向于整租，而45.63%的人選擇合租；從戶型選擇來(lái)看，一居室成交量已然占據(jù)整個(gè)租賃市場(chǎng)的半壁江山，占比達(dá)60.09%，兩居和三居的需求占比分別為26.04%和11.38%。

　　一般來(lái)說(shuō)整租自由、合租省錢(qián)，如果預(yù)算充足的話，多數(shù)租客會(huì)選擇整租，而一居室房源因?yàn)槊娣e小，租金也不會(huì)過(guò)高，符合現(xiàn)下80、90后上班族的租房追求。當(dāng)然，也有大批租客選擇合租，一方面是受預(yù)算影響，也有很多相熟的同事、朋友會(huì)搭伙租一套兩居或三居的房源，一起合租相互照應(yīng)。隨著5、6月份畢業(yè)季的到來(lái)，大批學(xué)生入市，必將帶來(lái)一波合租熱潮。

　　樓層裝修：低樓層備受租客追捧 裝修需求各不相同

　　從搜房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)中可以分析得出，網(wǎng)友最鐘情低樓層房源，1-5層房源成交占比達(dá)到58.79%，在交易總數(shù)據(jù)中，10層以下的占比83%以上；裝修方面，中裝、精裝、豪裝房源成交量幾乎平分上海租賃市場(chǎng)，其中，精裝房源交易占比僅以1.55%的優(yōu)勢(shì)超過(guò)豪裝暫居首位，毛坯房以2.12%的交易占比在上海租賃市場(chǎng)中占得一隅之地。

　　樓層較低的房屋出入便捷，更免去了爬樓的辛苦，尤其對(duì)于家中有老人小孩的家庭，選擇低層房源更是必要之舉，而且通常情況下低樓層房源還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，種種原因使得低樓層房源成交量居高不下。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，租客在租房時(shí)對(duì)裝修情況比較看重，成交房源中，中等以上裝修房源占比為87.67%。據(jù)搜房網(wǎng)租賃部業(yè)務(wù)員介紹，多數(shù)年輕人找房時(shí)都要求“干凈整潔、裝修不能太差”，對(duì)于生活的追求促使我們?cè)谧饨鹂沙惺芊秶鷥?nèi)，都會(huì)首選裝修情況較好的房源。這也說(shuō)明在現(xiàn)如今租賃交易中，裝修也是影響租客簽約的重要因素。

　　租期：長(zhǎng)租主導(dǎo)租賃市場(chǎng) 短期合同漸受冷落

　　在4月份的租賃成交行為中，選擇簽訂一年或一年以上租期合同的客戶占80.56%，長(zhǎng)租以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)霸占整個(gè)上海租房市場(chǎng)，而短期合同較上月又有所減少。對(duì)于大多數(shù)房東來(lái)說(shuō)，簽訂長(zhǎng)期合同避免了因短租可能造成資金回收的不確定性以及頻繁換租帶來(lái)的空置損失等因素；對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，找房已會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間精力和經(jīng)濟(jì)成本，一旦找到心儀好房，多數(shù)租客非常樂(lè)意簽訂長(zhǎng)期合同，而且一般簽長(zhǎng)期合同時(shí)還能爭(zhēng)取和房東議價(jià)的機(jī)會(huì)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)