東方中文網

　　摘要： 2015年搜房網率先推出"0中介費”租房模式，在租賃交易中為房東和租客提供免中介費服務，引發上海租房市場熱度空前高漲。4月份，搜房網為上海的房東和租客共節約了價值2712.5萬的中介費。從成交數據分析得出，4月份上海平均成交租金為2748.2元/月，中低端價位的房源最受租客歡迎，合租房源成交量上升明顯，一居室為租客最為青睞的戶型。

　　中新網5月12日電 2015年搜房網率先推出“0中介費”租房模式，在租賃交易中為房東和租客提供免中介費服務，引發上海租房市場熱度空前高漲。4月份，搜房網上海租賃部電商團隊繼續發力，單月成交14101單，環比3月增加74.82%，囊括上海市42.06%的租賃成交房源，進一步提升搜房網在上海租賃市場的優勢地位。因為是免費服務，4月份搜房網為上海的房東和租客共節約了價值2712.5萬的中介費。

　　從成交數據分析得出，4月份上海平均成交租金為2748.2元/月；浦東新區交易量上漲62.58%，依舊領跑區縣成交榜，張江租房熱度不減；川楊新苑成交量超過大華錦繡華城，一躍成為最熱租賃樓盤；中低端價位的房源最受租客歡迎；合租房源成交量上升明顯，一居室為租客最為青睞的戶型。

　　租金：市中心租金居高不下 中外環單價穩中有升

　　從成交數據分析得出，4月上海市平均租金為2748.2元/月，市中心租金依舊遙遙領先，其中盧灣區、靜安區租金單價已突破百元大關，以120.67元/㎡•月和103.99元/㎡•月的單價分列一二名；普陀、閘北、虹口、楊浦等內中環區域單價在80元/㎡•月附近徘徊，較上月都有小幅上升；中外環的嘉定、松江、寶山單價都已超過50元/㎡•月。

　　市中心房價一直是寸土寸金，一方面是地段原因，上海市交通以靜盧黃為中心向外輻射，中心區域交通四通八達，生活配套成熟優越，吸引大批中高端需求的租客居住于此；另一方面，中心城區因為歷史原因幾乎已被徹底開發，出租房源常年呈現“供不應求”的態勢，“朝掛夕出”的房源更是比比皆是，房東常常“囤積居奇”，租金不斷高企也在情理之中。

　　區縣榜：浦東成交量獨占鰲頭 占據上海“半壁江山”

　　搜房網上海租房成交數據顯示，4月份浦東新區成交量較3月略有下降，占總量的44.23%，依舊以絕對優勢領跑區縣成交榜；位居第二的閔行區成交漲幅明顯，占比為16.67%，成交量較上月增加113.22%；普陀區以10.72%成交占比位列第三。

　　浦東新區開發短短25年，已經取得了令世界矚目的成績，區域內樓盤林立，一直是上海租房市場成交最為火爆的區縣。相較于浦西令人聞之色變的租金，浦東的租房市場稍顯“溫和”，中外環次新房樓盤較多，由于離中心城區稍遠，中低端價位的房源比比皆是；另外，相較于浦西年代久遠的老公房，浦東一些小區環境和裝修情況更好，也更受白領租房一族的喜愛；近年來區域內軌道交通日趨完善，世紀大道、廣蘭路、耀華路等熱門軌道站點成交量一直居高不下，加之陸家嘴及其周邊輻射區寫字樓云集，種種因素吸引了越來越多初來上海的“尋夢者”安家于此。

　　商圈榜：張江租房熱度不減 莘莊板塊表現搶眼

　　從成交數據可以看出，上海所有熱門商圈中張江板塊最受租客青睞，4月份成交量占總量的10.07%，高居商圈成交榜首位，而北蔡、三林、金橋三大商圈成交量不相上下，分列第3、4、5位。值得一提的是，莘莊租房市場4月份表現搶眼，成交量較上月增長兩倍，成交躋身商圈成交榜top 10。

　　張江板塊地處浦東中外環，一直是上海租房市場價格洼地，也是租房市場最熱門的商圈。區域內動遷房、次新房眾多，多數房東都選擇將房屋對外出租或者直接交由二房東打理，很多被重新改造的房屋經過簡單裝修租給初來乍到的異鄉人，多數房源租金不超過2000元。房源多、價格低，交通還算便捷，這幾個決定因素也使得更多外來人口將這里作為進軍上海的“第一站”。另外，區域內有名的張江高科技園區里企業眾多，大批員工會選擇就近租房，也為張江的租房市場添了一把火。

　　樓盤榜：浦東包攬樓盤榜top 10 川楊新苑領跑樓盤成交榜

　　4月份，上海租房成交量前10大樓盤中，全部來自浦東新區，這也說明了浦東在上海租賃市場中不可撼動的地位。川楊新苑以1.68%的成交占比位居榜首，同樣來自張江板塊的申城佳苑和玉蘭香苑緊隨其后，暫列樓盤成交榜二、三名；位于北蔡商圈的錦博苑、蓮康苑以及金橋板塊的金東名苑也都榜上有名。

　　川楊新苑地處浦東張江板塊，屬于動遷房，共分為6期。區域內除了部分拆遷客是常駐居民，70%-80%的人口都是租房群體。多數房東會將房源整租給別人打理，這些人逐漸形成一個特殊群體——“專業二房東”，二房東將房源經過重新裝修甚至改裝成一居室租給租客，雖說房源問題不少且面積較小，但由于租金低廉，還是吸引了越來越多的求租客來此地租房。

　　租金方面，4月份川楊新苑平均成交租金為1406.1元/月，遠低于上海市平均租金，這也吸引了眾多經濟能力不高的畢業生來此租房；交通方面，該盤位于張江路中科路，距離最近的金科路地鐵站有15分鐘的公交車程，交通不算方便，但好在高峰期間公交車班次眾多，也沒有太耽誤上下班的時間；配套方面，金科路地鐵站附近去年剛剛建成的長泰廣場和匯智廣場，吃喝玩樂一應俱全，也為附近租房一族提供了諸多便利。

　　租金區間：中低端房源行情火爆 1000-2000元房源為租賃交易主力軍

　　搜房網4月租賃成交數據顯示，1000-2000元/月的房源是上海租賃交易的主力軍，成交量占比為38.55%，2000-3000元/月的房源交易量占比為19.39%，月租金1000元以下的房源成交占比為11.71%，中低端房源占據上海租房市場成交量的大半江山。

　　房租是每個租客找房時首要考慮的問題，數據表明，如果房屋租金占個人收入的比重超過30%表明房租壓力過大，而2014年上海市職工月平均工資為5451元，這也說明了大多數求租客選擇中低端房源實數無奈之舉。但租客找房也不是一味價格求低，月租金在1000元以下的房源，房源本身及周邊生活配套較差，交易量在上海租賃市場中略顯薄弱；租金高于5000元的房源，由于超過了大多數普通白領的的求租預算，也鮮有問津；而租金位于1000-3000元之間的房源最受租客青睞，多數人會選擇在可承受的租金范圍內，為自己找尋一個稍顯體面的房子，畢竟，房子是租來的，而生活不是。

　　租房類型：過半租客首選整租 一居室房源受追捧

　　4月成交數據顯示，54.37%的人傾向于整租，而45.63%的人選擇合租；從戶型選擇來看，一居室成交量已然占據整個租賃市場的半壁江山，占比達60.09%，兩居和三居的需求占比分別為26.04%和11.38%。

　　一般來說整租自由、合租省錢，如果預算充足的話，多數租客會選擇整租，而一居室房源因為面積小，租金也不會過高，符合現下80、90后上班族的租房追求。當然，也有大批租客選擇合租，一方面是受預算影響，也有很多相熟的同事、朋友會搭伙租一套兩居或三居的房源，一起合租相互照應。隨著5、6月份畢業季的到來，大批學生入市，必將帶來一波合租熱潮。

　　樓層裝修：低樓層備受租客追捧 裝修需求各不相同

　　從搜房網成交數據中可以分析得出，網友最鐘情低樓層房源，1-5層房源成交占比達到58.79%，在交易總數據中，10層以下的占比83%以上；裝修方面，中裝、精裝、豪裝房源成交量幾乎平分上海租賃市場，其中，精裝房源交易占比僅以1.55%的優勢超過豪裝暫居首位，毛坯房以2.12%的交易占比在上海租賃市場中占得一隅之地。

　　樓層較低的房屋出入便捷，更免去了爬樓的辛苦，尤其對于家中有老人小孩的家庭，選擇低層房源更是必要之舉，而且通常情況下低樓層房源還有一定的價格優勢，種種原因使得低樓層房源成交量居高不下。

　　成交數據顯示，租客在租房時對裝修情況比較看重，成交房源中，中等以上裝修房源占比為87.67%。據搜房網租賃部業務員介紹，多數年輕人找房時都要求“干凈整潔、裝修不能太差”，對于生活的追求促使我們在租金可承受范圍內，都會首選裝修情況較好的房源。這也說明在現如今租賃交易中，裝修也是影響租客簽約的重要因素。

　　租期：長租主導租賃市場 短期合同漸受冷落

　　在4月份的租賃成交行為中，選擇簽訂一年或一年以上租期合同的客戶占80.56%，長租以絕對優勢霸占整個上海租房市場，而短期合同較上月又有所減少。對于大多數房東來說，簽訂長期合同避免了因短租可能造成資金回收的不確定性以及頻繁換租帶來的空置損失等因素；對于租客來說，找房已會耗費大量的時間精力和經濟成本，一旦找到心儀好房，多數租客非常樂意簽訂長期合同，而且一般簽長期合同時還能爭取和房東議價的機會。(中新網房產頻道)