東方中文網

    近日，當北京市建委網站顯示，一西六環住宅項目單價達到7.1萬時，市場一片驚呼，而此時，“宇宙中心”北京王府井在售的5A寫字樓利生大廈的售價最高是單價6.5萬；望京國際中心層高5.1米的寫字樓均價只有4.7萬元/平方米，這個每平方米的價格甚至低于目前望京這個區域住宅二手房的價格。馬上就有“眼觀六路”的地產投資客盯上了“洼地”中的寫字樓，抽回股市資金買進寫字樓。

    地產投資客抽取股市資金買入寫字樓

    上周，北京一文化公司以730萬買了望京國際中心一套建筑面積160平方米的寫字樓，這家公司董事長告訴《廣廈時代》，這套寫字樓5.1米層高，裝修后可以使用的面積大約是240平方米。據這位董事長講，如果裝修后出租這套寫字樓，中介公司的報價是每月5萬元，一年租金是60萬元。“而現在買一套730萬的住宅，租金價格最高也到不了每月8000元。”他說。

    正是看到了大大高過住宅的租金收益，一些已經撤離了地產市場的投資客開始返場。據望京國際中心寫字樓的銷售人員講，有投資客交了訂金后正在操作把股市資金移向這里。

    開發商低價銷售寫字樓被疑甩貨套現

    不論是王府井利生大廈還是望京國際中心，都是寫字樓現房，利生大廈甚至還有國際500強企業的租戶，開發商是帶著高價租約銷售。

    如此核心區的寫字樓項目，又有著諸多優厚回報，開發商緣何要低價售出？

    北京一資深的房地產市場研究者認為，是開發商在甩貨套現。“具體開發商套現的目的，我們很難了解到，但對于投資者肯定是買入的好機會。”

    “散售”寫字樓 門檻低、誘惑大

    《廣廈時代》調查了解到，望京國際中心處在望京商務區的核心位置，在它周邊望京SOHO最高賣到過8萬元/平方米、綠地中心7萬元/平方米、保利國際中心寫字樓5.8萬元/平方米，商鋪13.5萬元-14.5萬元/平方米。

    從投資角度看，像望京國際中心這樣“散售”的5A寫字樓，由于投資門檻較低，總價起價和銷售單價都不高，對自用型、投資者都具有很大的吸引力。加之望京SOHO等開發商開發經營的寫字樓商用物業已經投入使用，這個區域已經進入成熟階段，而巨頭開發商的運營拉動，更在一定程度上抬升了望京寫字樓的租金收入。文/肅靜