東方中文網

廣州樓市出現量升價跌狀況。 南方日報記者 孫俊杰 攝

    樓市新政落地后廣州首份房地產市場成績單出爐，廣州樓市出現量漲價跌的狀況。廣州市房管部門13日公布廣州市房地產市場運行情況報告。數據顯示，2015年4月，廣州市（包括市轄10區、從化和增城2縣級市，下同）新建商品住宅網上簽約面積86.37萬平方米，環比猛漲65.8%，而網上簽約均價14540元/平方米，環比微跌1.2%。

    專家分析稱，外圍區域一手房成交較多，結構性拉低了全市一手房均價，而由于未來一段時間廣州樓市庫存仍然居高不下，預計一手房價將維持平穩。

    一手房價創近半年新低

    二套普通住房商貸首付比例下調到四成，購買2年以上的普通住房轉賣的，免征營業稅……今年3月30日，國家多個部委接連發布重磅房地產新政，房地產市場迎來自2008年以來力度最大的強心劑。

    在樓市新政刺激下，廣州一手房價會否趁勢上漲？13日公布的最新數據給出了這樣的答案：上月，廣州新建商品住宅網上簽約7456宗，網上簽約金額125.58億元，網上簽約均價14540元/平方米，環比略降1.2%。記者對比數據發現，這也是過去半年來廣州一手房均價的最低位。

    從區域看，市轄10區新建商品住宅網上簽約均價16065元/平方米；中心6區新建商品住宅網上簽約均價28310元/平方米。越秀區一手房價達42481元/平方米，高居全市之首。在自貿區掛牌利好刺激下的南沙并未趁勢大漲價，上月一手房價為10351元/平方米，環比略漲1.7%。

    一手房網簽均價最低的區域為從化、增城與花都，一手房網簽價均在1萬元/平方米以下，其中從化網簽均價7306元/平方米，為廣州全市網簽最低。

    房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網上簽約均價情況。有3條街道一手房均價突破5萬元/平方米的關口，豪宅扎堆的天河區冼村街以59692元/平方米的均價領跑全市。房管部門專門解釋，主要是由于該街道成交的11宗商品住宅中，有1宗坐落于匯悅臺，該樓盤成交價格較高。

    此外，荔灣區多寶街上月均價52446元/平方米，天河區黃村街上月均價55307元/平方米，主要都是由于成交的樓盤均價較高。

    南沙一手房成交量創歷史新高

    一手房價未出現上漲，但是廣州一手房成交量卻在新政刺激下出現井噴。數據顯示，新建商品住宅網上簽約7456宗，網上簽約面積86.37萬平方米，環比上漲了65.8%。

    番禺、增城、花都、南沙、蘿崗五大區域的一手房成交量紛紛突破了10萬平方米，外圍一手房的集中成交，一起推高了全市的成交量。

    自貿區效應催熱南沙房地產市場，多個樓盤成交暢旺，有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅，均在當天銷售一空。從數據看，南沙一手房成交量從3月的7.87萬平方米猛漲至4月的12.07萬平方米，環比上漲了53.4%。這也創下了南沙一手房成交量的歷史新高。

    番禺一手房成交從3月的8.81萬平方米，一下子上漲到上月的15.57萬平方米，環比上漲76.7%。

    值得注意的是，在營業稅免征由5年后免稅改為2年等政策利好之下，廣州二手房成交也是大幅回升。4月，廣州存量住宅交易登記5620宗，交易登記面積45.61萬平方米，環比上漲41.9%。

    伴隨著成交量的快速回升，廣州一大波新建商品住宅即將“殺”到。數據顯示，4月，廣州市批準預售商品房13894套，批準預售面積139.43萬平方米。其中，批準預售商品住宅9202套，批準預售面積99.31萬平方米。

    ■分析

    廣州樓市庫存量仍然較大

    合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州全市的新建商品住宅成交量上漲，而均價有所下降，主要是因為外圍區域結構性拉低了一手房均價。

    黎文江表示，樓市新政的出爐明顯釋放了改善型的購房需求，使得成交量上升。而外圍區域由于庫存量較大，必須通過降價促銷才能刺激成交量，其中表現比較突出的是花都、番禺和蘿崗。另外一個比較特殊的區域是南沙區，因為自貿區掛牌而促使成交量大幅上升，而南沙的庫存量仍然較大，因此盡管成交大幅回升，開發商也不怎么敢大幅提高價格。

    有業內人士表示，由于南沙區域內目前的住宅去化周期仍然高達18個月，在廣州各區中僅次于花都，所以短期內樓價都難以有大幅攀升。中原地產項目部總經理黃韜等專家表示，廣州樓市出現回暖跡象，主要受三方面因素影響：一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市的政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

    花都、番禺、蘿崗等地也面臨庫存量、后續供應量較大的狀況，因此專家預計，未來一段時間，一手房價格會比較平穩。

    黎文江預測，未來一個月廣州的新建商品住宅成交量還會繼續大幅增加，去庫存仍然是未來廣州樓市的大趨勢。“在消化庫存的同時，價格會比較平穩，5月的樓市表現估計還會像4月份一樣。”

    限購若松動可有效吸引珠三角資金

    從5月1日開始，佛山正式取消限購。這也引發了對廣州房地產調控政策是否會有所調整的一系列猜想。

    “廣州如果不采取及時有效的措施，大量的樓市資金將進一步流向佛山。”省房協理事趙卓文分析，2014年廣州全市一手商品房成交金額約1800億元，外溢資金超過600億元，其中，流向佛山地區超過200億元，流向清遠地區超過100億元，流向珠海、肇慶、惠州等其他地區超過300億元。

    “轉入5月，一線城市的樓市已有回暖跡象。廣州抓住機遇，通過差別化的限購政策大量吸入樓市資金，無疑是明智的選擇。”趙卓文表示，在二三線城市房地產市場整體低迷的背景下，廣州取消或松動限購，不但將抑制樓市資金外流，還將有效吸引珠三角地區資金進入廣州。

    南方日報記者 鄭佳欣