東方中文網(wǎng)

二手房買賣要注意維權(quán)。(資料圖)

　　在一系列新政的支持下，地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐漸向上，最近各個(gè)方面的統(tǒng)計(jì)表明，最新一周的二手住房交易量環(huán)比和同比均出現(xiàn)20%左右的增長(zhǎng)。市場(chǎng)表現(xiàn)說明，沉寂將近三年的二手房交易再一次走向量升價(jià)穩(wěn)的局面。不過，業(yè)務(wù)量的上升，導(dǎo)致從業(yè)人員開始短缺，一些無(wú)證上崗、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作的事件開始增多。當(dāng)前，主管房屋中介的部門接連出擊，處理多起中介違規(guī)操作的案例。

　　現(xiàn)象：

　　109家公司被處罰

　　無(wú)年檢問題突出

　　近日，市房管局通報(bào)最近一段時(shí)間物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的巡查及處理情況中提及，有7家物業(yè)公司和109家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違法違規(guī)而被處罰。

　　對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的問題，房管局通報(bào)除了沒有辦理機(jī)構(gòu)登記、登記證書過期或沒有年檢，還包括沒有在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范本；從業(yè)人員沒有持有《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》并佩戴《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證》；部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)使用假上崗證；不配合巡查工作。

　　而在三月，房管局通報(bào)，東莞多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)中，指使和縱容員工偽造、使用假上崗證，其中五家問題突出的公司被公開通報(bào)，責(zé)令馬上整改，并被處以信用扣分。五家機(jī)構(gòu)為：中業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宏聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、匯業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問有限公司未來世界分店、正居置業(yè)有限公司國(guó)際公館店、宏德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

　　中介人士資格上網(wǎng)可查

　　實(shí)際上，由于地產(chǎn)交易涉及大筆金額的交易問題，房屋買賣雙方一不小心，或者在中介機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤操作下，將可能帶來不小的麻煩，因此，業(yè)界人士對(duì)于規(guī)范管理地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人普遍表示非常重要。

　　東莞市地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)工作人員告訴記者，實(shí)際上，買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前，首先必須核實(shí)經(jīng)紀(jì)人和中介機(jī)構(gòu)的合法性，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格問題，只要輸入其供職公司名字，在房管部門的網(wǎng)上可以查到。而中介公司是否有運(yùn)營(yíng)資格，也在房管部門網(wǎng)站有明確信息。

　　案例一：

　　中介偽造房屋公證

　　近日，據(jù)市房管局通報(bào)：某中介公司經(jīng)紀(jì)人覃某在今年1月30日承接了一單房產(chǎn)證遺失補(bǔ)發(fā)的業(yè)務(wù)。3月底，覃某與同事分別以轉(zhuǎn)讓方和受讓方的委托人身份到房管部門申辦。工作人員在對(duì)公證書查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)覃某持有的兩份委托公證書在系統(tǒng)中沒有任何記錄。隨后公證處核實(shí)，覃某所持的的確是假公證書， 工作人員根據(jù)《關(guān)于開展打擊利用“假證件”辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)工作的通知》的工作程序進(jìn)行報(bào)警處理。

　　警方調(diào)查核實(shí)后，對(duì)覃某作出了行政拘留十五日，罰款1000元的處罰，并收繳了兩份偽造的公證書。

　　市房管局表示，在房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理流程中，使用虛假證書(證明)屬于違法行為，房管局已通知所有鎮(zhèn)街房管所工作人員，對(duì)此類情況要嚴(yán)查。

　　案例二：無(wú)證主持簽約合同無(wú)效

　　前日，居住在市中區(qū)的張女士向本報(bào)記者反映，她日前委托某中介公司出售名下一套兩居室房產(chǎn)。一名姓梁的工作人員為她找到了買家，在梁某的主持下，張女士與買家達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，合同中注明中介費(fèi)用六千多元由買方支付。

　　但是，由于張女士出售的房屋在辦理手續(xù)的過程中，買方發(fā)現(xiàn)存在一些短時(shí)間內(nèi)難以解決的證件補(bǔ)辦問題，決定支付一千元違約金之后放棄購(gòu)買。對(duì)此雙方表示同意。而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁某此時(shí)要求張女士支付最少兩千元的服務(wù)費(fèi)用，張女士表示難以接受，雙方為此發(fā)生沖突。

　　在律師的幫助下，張女士發(fā)現(xiàn)梁某根本沒有上崗證，其公司在房管局網(wǎng)上也查不到經(jīng)營(yíng)備案信息。對(duì)此，梁女士前往該中介公司進(jìn)行交涉，對(duì)方最終放棄了索要中介費(fèi)。

　　案例三： 執(zhí)業(yè)無(wú)備案留隱患

　　在市房管局最新的通報(bào)中，提到了位于萬(wàn)江的東莞市安家房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)情況，該公司旗下多家分店無(wú)資質(zhì)備案，部分人員無(wú)《經(jīng)紀(jì)證》，多家分店未公示統(tǒng)一的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范本。

　　此外，位于虎門的東莞市合聯(lián)房地產(chǎn)中介有限公司，備案證書未按時(shí)年檢，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、持證經(jīng)紀(jì)人信息未公示。對(duì)此，以上兩家公司均被扣除信用分值10分。　記者陳明