優(yōu)客工場(chǎng)陽(yáng)光100店效果圖，裝修風(fēng)格年輕活潑，有很大的公共空間。　優(yōu)客工場(chǎng)提供

　　■本報(bào)記者 趙翰露

　　80后葛卓峰的第二次創(chuàng)業(yè)，趕上了好時(shí)候。他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目“汁味”早餐包子鋪，被前萬科集團(tuán)副總裁、現(xiàn)優(yōu)客工場(chǎng)執(zhí)行董事毛大慶看中，成為優(yōu)客工場(chǎng)首批對(duì)外推介的項(xiàng)目。

　　60后毛大慶的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目“優(yōu)客工場(chǎng)”，似乎趕上了好時(shí)候。今年3月9日，毛大慶首次對(duì)媒體吐露即將創(chuàng)業(yè)；3月15日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者招待會(huì)上回答了關(guān)于“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的問題。4月中旬，“優(yōu)客工場(chǎng)“正式亮相，聲稱將“幫助創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)”；半個(gè)月后，李克強(qiáng)總理造訪中關(guān)村創(chuàng)業(yè)咖啡館。

　　也就是在這段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)“過剩”、“轉(zhuǎn)型”等說法，從業(yè)內(nèi)傳到業(yè)外。SOHO中國(guó)、太古地產(chǎn)、乃至毛大慶的老東家萬科，都動(dòng)起了類似WeWork的腦筋。

　　職業(yè)經(jīng)理人毛大慶離職自干，踩點(diǎn)穩(wěn)準(zhǔn)狠。那么，這個(gè)襁褓中就收獲無數(shù)關(guān)注的“優(yōu)客工場(chǎng)”，究竟“折騰”得怎樣？在一眾號(hào)稱中國(guó)版WeWork 的項(xiàng)目中，能否脫穎而出呢？

　　“我們不是WeWork”

　　3月初，一則“萬科集團(tuán)副總裁毛大慶離職創(chuàng)業(yè)”的消息刷了地產(chǎn)、投資和媒體圈的屏。毛大慶是職業(yè)經(jīng)理人中的焦點(diǎn)人物，高薪、年輕、前途無量。為何放棄一切，去當(dāng)“坐經(jīng)濟(jì)艙住如家”的創(chuàng)業(yè)者？

　　但當(dāng)毛大慶逐步透露創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目是類似WeWork模式的優(yōu)客工場(chǎng)時(shí)，大家又都釋然了：唔，好像是他應(yīng)該做的事嘛。

　　WeWork辦公空間，去年開始在美國(guó)紅得發(fā)紫。

　　先學(xué)起來的是潘石屹。他在美國(guó)看到WeWork的模式，回國(guó)立即著手辦起了“SOHO3Q空間”。服務(wù)式辦公，酒店式入住，創(chuàng)業(yè)者們愛不釋手。開張才兩三個(gè)月，北京的望京SOHO 里，占了三層的3Q空間幾乎滿租。

　　與3Q空間略有不同，優(yōu)客工場(chǎng)沒有自己的物業(yè)，因此就當(dāng)“二房東”：從各地整租辦公樓，再拆零租給創(chuàng)業(yè)者，并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。盈利模式簡(jiǎn)單清晰。不少人還據(jù)此認(rèn)為，這可能是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　但毛大慶直言“我們不是WeWork”。區(qū)別的關(guān)鍵點(diǎn)是，入駐的創(chuàng)業(yè)者，不僅會(huì)有財(cái)務(wù)、法律和創(chuàng)業(yè)上的指導(dǎo)，還有可能得到來自優(yōu)客工場(chǎng)的投資。

　　這一點(diǎn)，連同“優(yōu)客工場(chǎng)”的定名，又讓人想到李開復(fù)的“創(chuàng)新工場(chǎng)”。毛大慶坦言，自己與李開復(fù)是朋友，也曾多次去中關(guān)村的創(chuàng)新工場(chǎng)討教經(jīng)驗(yàn)，甚至李開復(fù)也跟投了優(yōu)客工場(chǎng)。

　　眾說紛紜中，4月17日，“優(yōu)客工場(chǎng)”攜4個(gè)投資項(xiàng)目亮相，其中就有葛卓峰的“汁味”包子鋪。同時(shí)公布的是夢(mèng)幻級(jí)的投資與導(dǎo)師陣容：領(lǐng)投人真格基金徐小平，天使投資人有紅杉資本沈南鵬、創(chuàng)新工場(chǎng)李開復(fù)、諾亞財(cái)富汪靜波、聯(lián)創(chuàng)策源馮波、常青藤醫(yī)學(xué)聯(lián)盟趙智勇、合嘉利置業(yè)劉暢。此外，億潤(rùn)投資趙彬、清控科創(chuàng)秦君、金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)周金旺等，都是優(yōu)客工場(chǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人。

　　兩個(gè)月簽下10個(gè)項(xiàng)目

　　優(yōu)客工場(chǎng)推進(jìn)異常順利。3月初項(xiàng)目啟動(dòng)，到4月下旬拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照正式對(duì)外公布公司名稱時(shí)，已經(jīng)有10個(gè)項(xiàng)目簽約，還有好幾個(gè)項(xiàng)目在洽談中。這與毛大慶在政商兩界的長(zhǎng)袖善舞是分不開的。

　　最吸引眼球的自然是位于北京CBD核心區(qū)域的“陽(yáng)光100”。優(yōu)客工場(chǎng)的旗艦店設(shè)于這家商場(chǎng)地下一層，面積超過8000平方米，預(yù)計(jì)今年8月開業(yè)。

　　這里原先是一家超市，因經(jīng)營(yíng)不善，在兩三年前撤走。陽(yáng)光100集團(tuán)的負(fù)責(zé)人范小沖、易小迪一直在琢磨，這地方或許不適合做超市，心里有了盤算，初步規(guī)劃也慢慢有了。巧的是，就在這當(dāng)口，他們的朋友毛大慶宣布創(chuàng)業(yè)了。范小沖、易小迪一看，項(xiàng)目與自己的想法不謀而合。他們?nèi)フ伊嗣髴c，連規(guī)劃都不用改，雙方立即開始合作。

　　毛大慶做起了“二房東”。優(yōu)客工場(chǎng)與陽(yáng)光100成立合資公司，8000多平方米的辦公空間由優(yōu)客工場(chǎng)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，陽(yáng)光100獲得租金和股權(quán)收益。

　　北京郊區(qū)房山，同樣有一個(gè)8000平方米的優(yōu)客工場(chǎng)正在籌備。房山良鄉(xiāng)是北京知名的高教園區(qū)，優(yōu)客工場(chǎng)就坐落在園區(qū)內(nèi)。根據(jù)協(xié)議，優(yōu)客工場(chǎng)負(fù)責(zé)遴選項(xiàng)目、提供孵化服務(wù)、輸出管理模式和搭建投融資平臺(tái)，促進(jìn)“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)和中小微科技企業(yè)的發(fā)展”。政府提供配套措施：入住優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)者，將可享受房山高教園區(qū)、中關(guān)村房山園的一系列對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的扶持政策。

　　亦莊的鋒創(chuàng)科技園則是優(yōu)客工場(chǎng)的又一個(gè)腳本。亦莊位于北京市大興區(qū)，離市區(qū)30公里。自被北京市政府確定為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)后，亦莊已經(jīng)集聚起了大批科技企業(yè)，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚。兩條馬路之外，是京東商城的新總部，已經(jīng)有不少員工搬了過來；邊上小米的總部也在規(guī)劃中。

　　“優(yōu)客工場(chǎng)能提供專業(yè)服務(wù)，也有知名度，希望能帶動(dòng)我們園區(qū)的成長(zhǎng)。”負(fù)責(zé)人表示。

　　優(yōu)客工場(chǎng)把整個(gè)16號(hào)樓租了下來。根據(jù)規(guī)劃，一層會(huì)是公共空間，二至六層，每層600多平方米，全都是大開間。優(yōu)客工場(chǎng)還順手在園區(qū)里做了個(gè)創(chuàng)業(yè)咖啡館，之后將公開營(yíng)業(yè)。

　　園區(qū)方對(duì)咖啡館很是期待，“希望到時(shí)候能成為園區(qū)創(chuàng)業(yè)者一個(gè)聚會(huì)、分享的平臺(tái)，就像現(xiàn)在很流行的創(chuàng)業(yè)咖啡館那樣。”

　　創(chuàng)業(yè)空間需要“生態(tài)圈”

　　毛大慶曾在一次記者見面會(huì)上表示，自己有“教師情結(jié)”、“創(chuàng)業(yè)情結(jié)”，“我是60后，現(xiàn)在再叫我去弄幾臺(tái)計(jì)算機(jī)搗鼓新產(chǎn)品，已經(jīng)不可能了。我能做的，就是幫助創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)”。

　　已經(jīng)確定獲得優(yōu)客工場(chǎng)投資的“汁味”包子鋪，主營(yíng)O2O白領(lǐng)早餐業(yè)務(wù)。“早餐是民生工程，互聯(lián)網(wǎng)早餐市場(chǎng)也正在形成。”毛大慶投資的理由很簡(jiǎn)單。

　　按計(jì)劃，“汁味”管理團(tuán)隊(duì)，將在今年8月搬至陽(yáng)光100，租用10個(gè)左右的工位。優(yōu)客工場(chǎng)不僅為他們提供會(huì)議室、打印、咖啡等辦公室常規(guī)服務(wù)，還引入了投資、銀行、財(cái)務(wù)、法律、導(dǎo)師等專業(yè)服務(wù)。“這些服務(wù)是優(yōu)客工場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”毛大慶說。必須提及的是，這些服務(wù)是收費(fèi)的，這也是優(yōu)客工場(chǎng)向投資人自我推介時(shí)重要的盈利方式。

　　再有想象力一些，這些服務(wù)，未必都需要由優(yōu)客工場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來提供。體量大了以后，各式各樣入駐企業(yè)，彼此就是最好的客戶——這正是 WeWork 一直在推廣，國(guó)內(nèi)也有不少企業(yè)跟進(jìn)試水的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。比如，上海的Mo.ffice，號(hào)稱“挑戰(zhàn)市中心最低辦公成本”，其創(chuàng)始人Michael表示，被他們投資的創(chuàng)業(yè)企業(yè)可以低價(jià)甚至免費(fèi)入駐。

　　優(yōu)客工場(chǎng)的想法也類似。仍以“汁味”為例，主營(yíng)業(yè)務(wù)是白領(lǐng)早餐外送。但除了財(cái)務(wù)、法務(wù)，他們還可能需要廣告設(shè)計(jì)、品牌推廣、媒體公關(guān)。這些有沒有可能在一個(gè)空間內(nèi)解決？創(chuàng)業(yè)者之間，能不能互相服務(wù)，甚至擦出一些未曾預(yù)料的火花？?jī)?yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)在行動(dòng)——葛卓峰表示，陽(yáng)光100優(yōu)客工場(chǎng)的食堂，很有可能交由“汁味”來優(yōu)化。上周末，又有一家健康機(jī)構(gòu)簽約入駐優(yōu)客工場(chǎng)，將為“鄰居們”提供健康服務(wù)。

　　“從我們做投資的人的角度來講，如果能夠通過這個(gè)生態(tài)圈，提高投資項(xiàng)目1%的成功率，就算免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地，也值得了。”Michael是金融出身，頗具豪氣，他甚至表示，如果看中一個(gè)好的創(chuàng)業(yè)者，或者他能持續(xù)地為空間提供價(jià)值。

　　地產(chǎn)出身的毛大慶，步子沒有這么大。優(yōu)客工場(chǎng)在分租模式上，處于3Q空間和 Mo.ffice　之間——價(jià)格預(yù)計(jì)低于3Q空間，但絕不免費(fèi)。投資模式上，又比創(chuàng)新工場(chǎng)等孵化器略為保守。“相比創(chuàng)新工場(chǎng)等不收租金的孵化器，我們更像是‘加速器’，是企業(yè)有了一定規(guī)模后的選擇。”

　　進(jìn)可攻、退可守。十足職業(yè)經(jīng)理人的選擇。