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從高處看迎賓園小區(qū)(紅色部分即坡屋頂下樓頂平臺上搭建的住房)。

嚴先生家客廳天花板上由滲水留下的水跡和污漬依然清晰可見。

　　迎賓園小區(qū)開發(fā)商、當事雙方業(yè)主各執(zhí)一詞；職能部門調(diào)查陷入困局

　　今年3月22日，達州市西外迎賓園小區(qū)嚴先生的家中再次出現(xiàn)嚴重滲水，并持續(xù)多日。據(jù)了解，這是自2012年起，嚴先生家發(fā)生的第四次滲水事件。

　　5月12日，距嚴先生家滲水事件過去整整50天時間，而嚴先生家的墻壁、天花板上還清晰可見滲水留下的水跡和污漬。在這50天時間里，他一家一直無法正常居住，整個家里都充斥著一股霉味。

　　此次滲水事件發(fā)生后，滲水事件的受害者嚴先生立即向有關(guān)職能部門舉報，但開發(fā)商、當事雙方業(yè)主各執(zhí)一詞，“羅生門”事件就這樣上演，職能部門的調(diào)查也陷入困局。現(xiàn)狀

　　業(yè)主投訴：樓頂改建不合理 樓下住戶多次滲水

　　近日，嚴先生打進本報熱線96111，對樓頂滲水事件一直未能得到解決進行投訴。據(jù)其介紹，他于2008年購買了達州市西外迎賓園小區(qū)C幢2單元7樓3號的住房，2010年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并對房屋進行了裝修后入住。嚴先生購買的7樓原本屬于頂樓，樓上便是樓頂平臺，按照政府要求設(shè)計成坡屋頂造型。后來開發(fā)商將樓頂平臺賣給了部分業(yè)主。2011年，購買樓頂平臺的業(yè)主便私自搭建起住房，有的用于自己居住，有的用于出租。

　　“在樓頂住房搭建之前，無論下多大的雨，從來都沒有出現(xiàn)過滲水情況。”嚴先生告訴記者，但自從樓頂住房搭建完成后，2012年家中出現(xiàn)了第一次滲水，隨后，在2013年、2014年又相繼出現(xiàn)過兩次滲水，由于不是很嚴重，嚴先生與樓上住戶溝通后，自己對房屋進行了修復(fù)處理。

　　直至今年3月22日第四次滲水，這次滲水最為嚴重，由于從樓頂滲下來的水太多，甚至還滲到了6樓的住戶家里。嚴先生的說法得到了其樓下業(yè)主的證實，嚴先生同樓層的鄰居家也出現(xiàn)了不同程度的滲水。

　　嚴先生認為，肯定是樓頂坡屋頂在改造成住房的過程中，堵塞了消防管道，破壞了整個房屋的防水設(shè)施，才導(dǎo)致滲水越來越嚴重。

　　鄰居擔憂：疏散通道被封死 發(fā)生火災(zāi)難以逃生

　　除了家中出現(xiàn)嚴重滲水給嚴先生帶來不滿外，更讓嚴先生擔憂的是，樓頂平臺改造成住房后，將之前樓頂?shù)氖枭⑼ǖ廊糠馑溃f一發(fā)生火災(zāi)，住戶如何逃生呢？

　　據(jù)了解，迎賓園小區(qū)原本樓頂平臺各個單元之間是相通的，一旦發(fā)生火災(zāi)，樓頂平臺是重要的疏散通道，若有住戶家發(fā)生火災(zāi)，居民便可上樓頂平臺通過其他單元進行疏散逃生。

　　華西城市讀本記者在嚴先生的指引下，來到樓頂私自搭建起來的住房，與下面各個樓層一樣，同樣是四戶住戶，只是層高明顯矮了不少。對四戶人家逐一敲門后，有一戶租住在此的住戶打開了房門，記者隨嚴先生一起進屋參觀，由于外觀是坡屋頂設(shè)計，屋內(nèi)有些地方甚至都不能直腰行走。

　　隨后，記者登上迎賓園小區(qū)旁的山坡，從高處可以看到，如今嚴先生所居住的C幢樓頂?shù)钠挛蓓攷缀跞扛脑斐勺》?，原來的疏散通道全部被封死。家住該小區(qū)C幢的另一位業(yè)主何先生說：“要是三四樓發(fā)生火災(zāi)，我們住在上面幾樓的住戶真的是上也上不去，下也下不來。”回應(yīng)

　　開發(fā)商：樓頂改造系業(yè)主行為 組織過調(diào)解但失敗

　　5月12日下午，記者撥通迎賓園小區(qū)開發(fā)商楊雷先生電話。針對此次滲水事件以及樓頂平臺改造成住房一事，楊雷進行了回復(fù)。

　　“樓頂坡屋頂?shù)脑O(shè)計是有相關(guān)部門的文件批了的，不屬于違建，我們當時是把樓頂平臺以坡屋頂材料費的名義賣給部分業(yè)主的。后面業(yè)主自行搭建成住房是他們的事，與我們無關(guān)，我們也無權(quán)管他們。”楊雷說，當時有需要的就拿錢來買，每戶收了一兩萬的樣子，都是以坡屋頂材料費的名義，具體多少錢時間長了記不清楚。我們樓頂那個沒有納入公攤之內(nèi)，我賣的那是我的，我該收錢，有需要的，就給錢買。

　　樓頂平臺改造成住房后，完全封死了疏散通道一事，楊雷說：“我不管樓頂噻，我只管坡屋頂。”對于此次滲水事件，楊雷最開始表示，他不清楚，樓下的業(yè)主沒找過他。隨即楊雷又說：“樓上的住戶跟他去協(xié)商，他想去敲別人的錢。他們兩個在一起談過，我也在一起調(diào)解過，調(diào)解了兩三次。協(xié)商情況是樓上業(yè)主說跟他把滲水的地方修復(fù)好，但樓下的又想賠錢。”

　　樓頂業(yè)主：開發(fā)商未明確用途 漏水的是消防管道

　　周先生便是嚴先生樓上的業(yè)主，也是此次事件的另一位主角。據(jù)周先生介紹，他們當時購買樓頂平臺時，給開發(fā)商修建坡屋頂?shù)乃⑸车炔牧腺M將近兩萬元，開發(fā)商就將樓頂給他們用，但并沒有明確樓頂用途，自行搭建是用來居住。

　　“這次漏水之所以這么嚴重，是因為消防管道爆了，我們又不能動消防管道。這種事情又不是人為的，我也沒辦法?！敝芟壬f，之前漏水是因為我廚房的問題，后來我把廚房打了就把問題解決了。

　　周先生說：“這次事件發(fā)生后，我們也坐下來協(xié)商過，我的想法是把因漏水弄壞的地方修復(fù)好，但樓下業(yè)主跟我們想法不一樣，他就想要幾千幾萬。光涂料要八九千，哪兒有那么貴，所以我們沒達成協(xié)議?！?/p>

　　對于把樓頂改造成住房并占用疏散通道，在周先生眼里，他改造的住房只是搭了個棚子，不會有什么影響，“不止我們這兒，隨便在達州哪個地方都有這種樓頂搭棚的情況。”事件進展

　　調(diào)查陷入困局

　　市規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察支隊：資料不全取證太難不能確定何時出調(diào)查結(jié)果

　　隨后，記者采訪了達州市規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察支隊三大隊隊長孫隊長。據(jù)其介紹，接到居民舉報后，他們立即做了接待登記，現(xiàn)在已進入前期調(diào)查?！斑@個問題不是在我們手上形成的，是開發(fā)商在2008年把樓頂疏散通道進行封閉，我們也找到了開發(fā)商進行了解，要求他提供相關(guān)資料。至于樓上住戶房屋滲水，我們也責任開發(fā)商在修建房屋的時候?qū)τ跐B透要保障質(zhì)量，進行維修，把事情處理好?！?/p>

　　孫隊長表示，由于涉及面很廣，共牽涉樓頂住戶34戶，有的住戶不在家居住，有的是對外租賃的，所以調(diào)查起來很麻煩，需要時間。勘查也得不到住戶支持，我們?nèi)∽C非常困難。我們要求開發(fā)商必須把原來相關(guān)資料提供給我們，購房合同中是怎么約定的，樓頂平臺到底是怎么回事兒。目前開發(fā)商還沒有把資料提供齊全，因此無法定性。

　　同時，孫隊長解釋，由于目前大隊人手有限，在處理這件事情的同時，還有其他很多事情，我們并不是推諉這個事情，我們也希望把每件事情都做好，就這件事情，目前還不能確定出調(diào)查結(jié)果的具體時間。

　　開發(fā)商以材料費名義出售樓頂平臺到底合不合理？樓頂平臺改成住房到底屬不屬于違章建筑？此次滲水事件的源頭到底何在？消費疏散通道被占后居民人身財產(chǎn)安全如何得到保障？職能部門的調(diào)查結(jié)果到底何時能出？華西城市讀本將繼續(xù)關(guān)注。

　　華西城市讀本記者 羅軒攝影報道