手持重金的海外購房者在澳大利亞違規購房要小心了。

　　澳大利亞政府日前公布新舉措，警告在澳非法購房的外國投資者將面臨包括3年監禁及最高63.75萬澳元（約合310萬元人民幣）罰款在內的嚴厲懲罰，確保澳洲人不會因房價高而“買不起房”。

　　根據規定，除了對投資者的處罰，非法購房的公司則將面臨高達63.75萬澳元的罰款。而那些協助外國購房者“繞過”相關政策法規的第三方中介，也將面臨個人4.25萬澳元、公司21.25萬澳元的罰款。

　　澳大利亞房地產數據機構RP Data的報告顯示，今年前4個月悉尼房價拉升了7%，過去一年來悉尼房價的漲幅高達14%。供應緊張之下，房價上漲正在影響開發商決策及城市規劃，澳首府城市房地產開發活動呈現高層、高密度、小戶型發展的趨勢。

　　房地產市場的火熱也給政府帶來了麻煩——被推高的房價“誤傷”了本土居民。澳大利亞的一份福利報告顯示，由于房價和房屋租金的上漲已經遠高于過去十年的通脹率，越來越多的澳大利亞人可能被迫住進公房。

　　根據澳大利亞的法律規定，只允許外國投資者購買新房，限制購買二手房。外國投資者在澳投資需經澳大利亞外國投資監管委員會審批。然而澳財政部長認為這些法律并未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購房事件。在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下，違規購置住宅，且在離境后也不出售。

　　澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。”澳總理阿博特也表示，澳政府依然歡迎外國的投資，但必須是“對”的投資，并投在對的地方。澳大利亞并不是要打擊外國投資者，只是希望本地人能公平地購買自住房產。

　　今年初以來，澳大利亞頻頻發出對海外購房者監管從嚴的信號。2月，阿博特就表示澳洲政府將要嚴格限制外國人在澳洲購置房地產，并且重新評估該領域的審批制度，以確保澳洲本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而“買不起房”。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，澳大利亞長期以來人口穩定，移民也有相應的指標控制，而大量海外購房者的涌入致使當地房地產市場供需關系發生變化，這種以投資為主要目的的購房行為勢必伴隨相應的風險，以中國投資者為例，近幾年國內房地產市場走弱，去澳大利亞移民投資置地的中國人已經形成了一股不容忽視的需求能量，未來國內樓市回暖，這些投資者很有可能重回國內市場。

　　“從實際上來說，房地產的發展勢必會導致資金向某些特定領域傾斜，其他領域有可能受到抑制，澳大利亞政府需要考慮未來整體經濟的穩定。”張大偉稱。

　　北京商報記者 陶鳳