回暖？　　圖/新華社

羊城晚報(bào)記者　趙燕華

　　昨日，廣州市國土房管局公布的官方4月房價(jià)報(bào)告顯示，一手網(wǎng)簽面積重回80萬平方米，二手成交也創(chuàng)了新高。羊城晚報(bào)記者梳理了各家上市房企近期公布的4月相關(guān)銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相較于1-3月份的“差強(qiáng)人意”，各家房企4月銷售算是揚(yáng)眉吐氣了，顯示實(shí)施一月的“3·30房產(chǎn)新政”見效。

　　4月銷售明顯回升

　　昨日出爐的4月廣州房價(jià)報(bào)告顯示，雖然廣州一手網(wǎng)簽價(jià)僅14540元/平方米，創(chuàng)下今年官方報(bào)告新低，但一手網(wǎng)簽面積重回80萬平方米以上，比上兩個(gè)月的50多萬平方米大增超六成。據(jù)報(bào)告， 4月，廣州市(包括市轄10區(qū)、從化和增城2縣級(jí)市,下同)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積86.37萬平方米，網(wǎng)上簽約均價(jià)14540 元/平方米。另外，廣州市二手住宅交易登記面積45.61萬平方米，創(chuàng)下今年新高。

　　與此同時(shí)，記者梳理各家上市房企近日公布的4月相關(guān)銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比1-3月份的“差強(qiáng)人意”，4月各家房企揚(yáng)眉吐氣：銷售金額平均同比上升20%、環(huán)比上升14%，其中上升最多的房企為保利，同、環(huán)比分別達(dá)到60%及78%。

　　規(guī)模房企中，萬科、萬達(dá)上升明顯，前者銷售金額同比上升39%，環(huán)比上升20%，后者同比上升65%，環(huán)比上升9%。4月份，借“3·30房產(chǎn)新政”之威，房企整體銷售打了個(gè)翻身仗，相比去年4月銷售急轉(zhuǎn)直下，今年4月完全是天壤之別。

　　政策利好還會(huì)有

　　全年已過去三分之一，按照銷售目標(biāo)完成率來看，完成較好的為萬科、恒大，達(dá)到30%以上，綠城完成27%，更多房企不足25%，而萬達(dá)目標(biāo)完成率更在15%以下。不過總體而言，目前已公布4月業(yè)績的房企，前四月普遍完成全年目標(biāo)的20%以上，考慮到上、下半年的上市量，目前來看尚屬正常的去化速度。

　　上海克而瑞信息技術(shù)有限公司CEO、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱分析，從全年情況來看，完成任務(wù)壓力不大?！敖衲?月成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，主要?dú)w因于政策上的大利好，從4月20日降準(zhǔn)、5月11日降息，可以預(yù)見到未來的利好政策還會(huì)頻頻出現(xiàn)?！?/p>

　　在丁祖昱看來，這樣的情況下，今年的房地產(chǎn)銷售可看高一線，特別是二三季度的房地產(chǎn)銷售，可以完勝去年。年初時(shí)，各家房企制定銷售任務(wù)的時(shí)候相對保守，目標(biāo)上調(diào)超過20%的寥寥無幾，因此，二三季度只要抓緊，房企完成任務(wù)難度不高。

　　股市向好

　　樓市改善需求或大量出現(xiàn)

　　“考慮到今年股市向好因素，改善型的需求會(huì)大量出現(xiàn)。隨著行情的波動(dòng)或調(diào)整，退出股市的獲利盤將會(huì)逐步增加?！倍∽骊耪J(rèn)為，獲利了結(jié)的資金進(jìn)入房市是最好的選擇，其中又以改善居住條件為主要目的。因此，之后的改善型住房、中高端房甚至豪宅市場，都可看高一線。這些產(chǎn)品相對集中的房企，今年可能會(huì)有較大的收獲。

　　部分TOP50房企4月業(yè)績統(tǒng)計(jì)

　　備注：1、萬科地產(chǎn)、金地集團(tuán)未公布今年銷售目標(biāo)，按去年銷售目標(biāo)；

　　2、綠城中國、融創(chuàng)中國對外發(fā)布銷售數(shù)據(jù)都計(jì)入了融綠的銷售。

　　數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、CRIC