年內(nèi)一線城市住宅用地僅供應(yīng)69宗，建筑面積只有930萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于之前三年平均供應(yīng)的28%。一線城市土地供應(yīng)銳減，房企對(duì)一線城市土地的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，而二線城市土地頻頻出現(xiàn)流拍，一二線城市土地差異化愈加明顯。因有限的土地供應(yīng)，一線城市土地的價(jià)格屢創(chuàng)新高，已接近或超過(guò)房?jī)r(jià)。

　　一線城市供地銳減

　　近日，市國(guó)土局公布的2015年度國(guó)有建設(shè)用地第一批商業(yè)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，首批供應(yīng)地塊總計(jì)61宗，土地面積約601公頃，約占全市年度商品住宅和商服用地計(jì)劃供應(yīng)量的52.3%。其中，商品住宅用地32宗，約424公頃；商服用地29宗，約177公頃。

　　據(jù)悉，去年北京市的土地供地計(jì)劃總量為5150公頃，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1650公頃，其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計(jì)劃與去年相比，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少了27%。包括自住房在內(nèi)的商品房供應(yīng)面積也減少了25%。

　　事實(shí)上，不僅北京將減少住宅土地供應(yīng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)住宅用地一線城市合計(jì)僅供應(yīng)69宗土地，合計(jì)供應(yīng)的住宅用地建筑面積則只有930萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于之前三年平均供應(yīng)的28%，一線城市土地供應(yīng)開(kāi)始明顯減少。

　　“一線城市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，加上房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的態(tài)勢(shì)，一線城市會(huì)有意控制土地出讓節(jié)奏，實(shí)行較緊的土地供應(yīng)政策。從小幅增長(zhǎng)到零增長(zhǎng)，甚至步入了負(fù)增長(zhǎng)，所以土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)減少。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析道。

　　北京土地價(jià)格駛?cè)肟燔?chē)道

　　土地是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，土地供應(yīng)則是解決房地產(chǎn)供需問(wèn)題的核心所在。

　　“一線城市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，加上房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的態(tài)勢(shì)，一線城市會(huì)有意控制土地出讓節(jié)奏，實(shí)行較緊的土地供應(yīng)政策。從小幅增長(zhǎng)到零增長(zhǎng)，甚至步入了負(fù)增長(zhǎng)，所以土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)減少。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道。

　　因有限的土地供應(yīng)，房企對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪更為激烈，土地價(jià)格已明顯處于高位。而且從未來(lái)的預(yù)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，而一線城市的土地供給卻越來(lái)越少，這種情況下未來(lái)土地市場(chǎng)的價(jià)格將會(huì)不斷升高。

　　樓面價(jià)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市降息導(dǎo)致資金成本的降低，必然會(huì)激化企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的競(jìng)爭(zhēng)，一線城市核心區(qū)域地塊的爭(zhēng)奪將進(jìn)一步加劇。

　　北京市在4月底拍賣(mài)的位于海淀區(qū)中關(guān)村的土地，樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，已超過(guò)區(qū)域內(nèi)普通商品住宅項(xiàng)目4萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，在土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的情況下，北京市土地價(jià)格已駛?cè)肟燔?chē)道。

　　地方土地?zé)o人問(wèn)津

　　一線城市土地供應(yīng)銳減，僅有的幾宗土地也遭遇房企哄搶?zhuān)啾戎拢€城市的土地市場(chǎng)則較為冷清。據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，許多具有代表性的二線城市頻頻出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，包括天津、沈陽(yáng)、西安、鄭州、武漢、合肥、青島等地均出現(xiàn)土地拍賣(mài)流拍現(xiàn)象。

　　在“3·30”新政后的4月，一線城市土地市場(chǎng)升溫明顯，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60％，而二線城市土地市場(chǎng)則依然低迷。據(jù)悉，4月14日，在多地舉行的土地拍賣(mài)中，武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊，有兩宗地塊慘遭流拍、4宗土地以底價(jià)成交；成都市場(chǎng)出讓共4宗地塊，同樣有兩宗地塊流拍，兩宗土地以底價(jià)成交。

　　二線城市土地市場(chǎng)冷清，房企拿地慎之又慎，背后的原因在于這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間沒(méi)有預(yù)期中大。武漢業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，居高不下的土地價(jià)格和房?jī)r(jià)已經(jīng)失衡，土地價(jià)格和房?jī)r(jià)相差很少，很多房企考慮到利潤(rùn)低難以賺錢(qián)，最終放棄拿地。

　　二線城市土地頻頻出現(xiàn)流拍，與房企的布局有一定關(guān)聯(lián)。某房地產(chǎn)企業(yè)人員告訴北京商報(bào)記者，一線城市對(duì)于人口流入有很大的吸引力，在目前政策寬松的情況下，市場(chǎng)成交趨熱，因此房企會(huì)選擇進(jìn)入一線城市拿地，對(duì)二三線城市拿地則較為謹(jǐn)慎甚至放棄。

　　北京商報(bào)記者 董家聲 彭耀廣/文 張笑嫣/攝