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　　(記者劉祎辰)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，如果從八卦的角度來看萬達和萬科的掌門人王健林和王石，他二人，一個曾因女朋友的一碗紅燒肉使輿論嘩然；一個則跟著自己語不驚人死不休的兒子見天兒就要刷曝光度。

　　但作為房地產(chǎn)界的大佬，他們終于還是用自己最本職的身份讓業(yè)界輿論驚呼了一次萬萬沒想到——萬達和萬科聯(lián)手了。

　　從昨天消息的透漏到今天發(fā)布會的召開，“二王”合作或者說“萬萬”合作將怎樣進行？會給中國地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的沖擊？

　　昨天，一則重量級新聞在地產(chǎn)圈和投資圈迅速引起轟動，萬達集團和萬科集團即將達成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進一步聯(lián)手。而今天，兩家就已經(jīng)召開發(fā)布會，介紹合作細節(jié)，各自的股價也喜迎飄紅。對于萬達和萬科的聯(lián)手，將會帶來怎樣的局面，發(fā)布會現(xiàn)場主持人一開始是這樣說的：聯(lián)合拿地。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也表示，萬達的優(yōu)勢是商業(yè)綜合體運營、低價拿地，萬科的優(yōu)勢是住宅開發(fā)。雙方組合可以聯(lián)合拿地，這優(yōu)勢再明顯不過。

　　張大偉：在目前不管是一線城市還是二三線城市，我們看到的絕大部分土地都已經(jīng)不可能說只有住宅用地了，其中都配建或者說建設(shè)，或者說一大部分的，比如說寫字樓，比如說商場，或者說shopping mall等等混合的綜合體。

　　對于這樣的因素，郁亮也并不否認，他坦言屬于開發(fā)商的黃金時代已經(jīng)過去。

　　郁亮：所以我們認為，今天萬科和萬達的合作，雖然說都提到了一些戰(zhàn)略上面的縱深和寬度等等，這些肯定都是一些表象，我們認為，其實核心還是在土地市場強強合作會更加有競爭力。

　　然而，萬達董事長王健林卻表示，光說拿地有優(yōu)勢，可有點小瞧了這場聯(lián)姻。

　　王健林：我們雙方的合作，絕對不是像大家想象的那樣，就專門合作去拿地，我們不是說這塊地方有一個萬達廣場，我們做萬達廣場，他們做旁邊的住宅，絕不是這么簡單。一塊地一百億，一下拿不出來，找五家一人拿二十億，這個拿下來了，這個理解太不全了。我覺得我們雙方將來是各自利用自己的優(yōu)勢，萬科在住宅方面，在成本控制的細節(jié)方面要比萬達強。萬達在文化商業(yè)設(shè)計，在商業(yè)中心的創(chuàng)建上可能占據(jù)一些優(yōu)勢，我們雙方在一起，會使整個項目的價值有所提升。

　　分析人士稱，萬科和萬達看似交集甚少，實際雙方在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、社區(qū)服務(wù)運營、“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展等多方面有共同需求，這也為雙方此次聯(lián)手留下了諸多業(yè)務(wù)板塊合作的猜測。

　　相比于自己兒子對于擇偶標準這一深奧問題，簡單到一句話的回答，王健林先生對于合作模式表述可有點兒玄乎。不過聯(lián)想到近年來，王健林可以說是越來越不喜歡萬達被稱為“房地產(chǎn)公司”、“開發(fā)商”，而是希望萬達轉(zhuǎn)型為一個服務(wù)業(yè)公司，一個高科技企業(yè)。那么原有“房地產(chǎn)”的屬性，無疑就是合作中萬科將更多承擔的。那么對于萬科而言，輕資產(chǎn)又意味著什么呢？

　　郁亮：我們做商業(yè)地產(chǎn)方面我們覺得壓力很大，很重，而對于萬達來說，做這一塊駕輕就熟，他覺得很輕，而我覺得很重。所以這個就是為什么我們叫強強聯(lián)手主要的原因。

　　但就好像談戀愛，雞湯都會告訴你，遇到什么人有時候不如相遇在什么時間更重要。萬達和萬科，曾經(jīng)從南纏斗到北過好幾回合的地產(chǎn)玩家，怎么就突然從競爭走到了競合？時間無疑是其中最為關(guān)鍵的催化劑。

　　張大偉：我們包括統(tǒng)計2014年所有上市房企的利潤率，已經(jīng)逐漸的向10%以下下調(diào)，這個主要原因其實是兩點。一個是因為土地價格的上漲和競爭激烈，另外一個原因就是因為資金成本的提高。整體房地產(chǎn)市場進入了一個新常態(tài)之后，不光是中小企業(yè)面臨的問題，對于行業(yè)內(nèi)的這種龍頭企業(yè)來說，現(xiàn)在也面臨著很大的挑戰(zhàn)。

　　對于這樣的因素，郁亮也并不否認，他坦言屬于開發(fā)商的黃金時代，已經(jīng)過去，隨之而來的則是白銀時代。

　　郁亮：白銀時代仍然是個非常充滿前景的行業(yè)，前景還是非常光明的，還有很多可以做的東西。但是做的方法、手法跟過去不一樣了，黃金時代不同了，對我們要求更全面了。而我們從黃金時代過來的房產(chǎn)商，要努力適應(yīng)這種變化的時候，我們就需要相互之間來取長補短，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，來共同面對白銀時代對我們房產(chǎn)商的挑戰(zhàn)。我們知道，任何一家房產(chǎn)商，都不具備全部的優(yōu)勢和資源，來滿足白銀的需求。

　　在發(fā)布會現(xiàn)場，王健林表示，雙方的合作將有望逐漸摸索出一條在世界房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)嶄新的模式。說這話的氣勢，聽起來特別適合出自王思聰父親的口中。但新模式之所以要建立，往往意味著舊時代的式微。大佬們的聯(lián)手，或許也意味著小弟們也得加緊反省，這個房地產(chǎn)的市場，是不是真的已經(jīng)是另一個季節(jié)了呢？