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圖：《藍皮書》預(yù)計，受一系列不確定和趨勢性因素影響，今年中國樓市不確定性風險不斷提升，房地產(chǎn)價格預(yù)期進一步降低  中新社

　　大公財經(jīng)5月6日報道（記者 張帥）中國社會科學(xué)院發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書指出，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經(jīng)濟增長形勢依然不容樂觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場一部分，其不確定性風險必將不斷提升。今年宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑也將是大概率事件，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。藍皮書表示，但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)增長繼續(xù)下滑，房價有可能明年下半年再現(xiàn)全面下滑趨勢。

　　社科院昨日主辦《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13（2016）》發(fā)布會。藍皮書指出，在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，今年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)。房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，房地產(chǎn)銷售將進一步增長。但隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風險。總體看，一線城市和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。

　　延續(xù)區(qū)域分化格局

　　藍皮書認為，今年房地產(chǎn)會延續(xù)之前的區(qū)域分化格局。藍皮書分析，去年城市間分化嚴重，有個別城市房價漲幅超前，還有部分城市庫存去化仍然滯后，導(dǎo)致局部市場價格泡沫明顯、風險概率增大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。以深圳房價去年暴漲為例，其上漲雖可找到一些基本面支撐，例如自住需求、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等依據(jù)，但深究過程可發(fā)現(xiàn)，離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同對此預(yù)測表示，目前，二線城市也隨一線城市開始出現(xiàn)價量齊漲的狀況；三、四線的庫存有所減少，但價格也進入止跌回穩(wěn)的格局。

　　房貸首付比例或下調(diào)

　　就樓市調(diào)控政策方向而言，藍皮書相信，短期內(nèi)圍繞房地產(chǎn)“去庫存”，繼續(xù)執(zhí)行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍；長期將圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，實施分類調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。維持市場穩(wěn)定將是今年房地產(chǎn)政策基調(diào)。對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續(xù)實行限購政策，甚至出臺相關(guān)政策；多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。

　　談及首付比例，藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示，未來住房信貸政策仍有放松的余地，首套和二套房的貸款，首付比例下調(diào)的可能性依然存在。在巨大房地產(chǎn)去庫存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。藍皮書相信，公積金政策將延續(xù)去年的政策調(diào)整方向；房地產(chǎn)相關(guān)稅收或會進一步調(diào)整，如允許房貸利息抵個人所得稅等政策。

　　國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松昨日在會上提醒，去庫存要使房地產(chǎn)真正走上健康發(fā)展的道路任重道遠，短期內(nèi)并不樂觀。因現(xiàn)在一方面要“去庫存”，一方面還要“防過熱”。她直言，無論決策方還是市場，都不要期望立竿見影，政策出臺也要避免用力過猛，短期應(yīng)急性政策過多或會帶來更多負面效果。