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京正研究就業(yè)地買二手房免稅副市長：“做到交易零成本”

最后更新：2016-01-27 22:05:01來源：澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

北京市副市長陳剛：通州的限購令將是長期措施。澎湃新聞?dòng)浾?李坤圖

1月26日，北京市人大代表、副市長陳剛在北京市第十四屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議豐臺(tái)團(tuán)參與審議時(shí)稱，北京正在研究制定相關(guān)政策，鼓勵(lì)居民在就業(yè)地區(qū)就近居住，購買這類二手房或?qū)⒚舛愘M(fèi)。同時(shí)他還表示，通州商品房限購政策將長期執(zhí)行。

陳剛表示，今年會(huì)探索相關(guān)辦法，使市民在以實(shí)現(xiàn)職住平衡的前提下，做到二手房交易零成本。“大方向是想讓市民的居住地和就業(yè)地盡可能在同一個(gè)地方，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中也很難鑒定，這要讓法制部門和主管部門研究。”

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，陳剛舉例，假設(shè)一個(gè)人在朝陽上班，房子買在了海淀，現(xiàn)在他想賣掉海淀的房子買一套朝陽區(qū)的房，這個(gè)過程中會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)，政府可能會(huì)用減免稅費(fèi)的方式鼓勵(lì)市民這樣做。陳剛解釋，有別于一般的二手房交易，新辦法的目的在于鼓勵(lì)市民因?yàn)楦淖兙蜆I(yè)地所要進(jìn)行的房屋交易。

陳剛表示，今后的規(guī)劃理念也要轉(zhuǎn)變，未來北京規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)，要配置一定數(shù)量的居住建筑，這種居住功能的建設(shè)，盡量是租賃性的，同時(shí)也要戶型的合理規(guī)劃。“避免白天住宅區(qū)是睡城，晚上產(chǎn)業(yè)園區(qū)是空城，中間再產(chǎn)生大量的鐘擺交通。”

而對(duì)于通州限購政策是否會(huì)取消的問題，陳剛稱該政策將長期執(zhí)行。通州住宅限購令主要目的是把住宅空間更多留給在通州就業(yè)的人，但很多人是看到這里要建行政副中心了，覺得房?jī)r(jià)要漲，這樣投資投機(jī)性的行為必須打擊，限購令是長期的措施。

此外，對(duì)于通州商業(yè)用地出現(xiàn)商住房，陳剛表示，目前正在研究，會(huì)采取措施。

自去年8月15日通州樓市開始執(zhí)行住房限購政策之后，未被限購的通州的商住公寓項(xiàng)目吸引了不少購房者的目光。截至1月24日，通州公寓的簽約套數(shù)達(dá)到了795套，預(yù)計(jì)1月份有望連續(xù)第3個(gè)月突破900套，最近3個(gè)月的成交均價(jià)也在29000元∕平方米左右。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月11日至17日，北京商品住宅成交開始出現(xiàn)回升，成交734套。其中通州區(qū)實(shí)現(xiàn)成交381套，占商住成交的52%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，身處“雙重限購”下的通州區(qū)，其區(qū)域內(nèi)的商住項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)更加明顯。

北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年開始熱炒城市副中心概念后，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，出現(xiàn)價(jià)格區(qū)域上漲、捂盤惜售的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，通州市場(chǎng)的成交價(jià)格已經(jīng)逐漸開始向30000元至40000元∕平方米集中。尤其部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以后持續(xù)走低，最嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套。1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的去年6月份至8月份，成交量明顯下滑，跌幅超過七成。

然而值得注意的是，盡管成交量出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，但成交均價(jià)反而繼續(xù)一路上漲。2015年四季度以來，通州區(qū)新建住宅均價(jià)在28000元/平方米。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從目前通州的庫存情況來看，商品房住宅可售的僅有5774套，相比年初的1.2萬套，下降了一半，且已出現(xiàn)無新增商品房住宅的供應(yīng)現(xiàn)象。

張大偉表示，對(duì)于通州市場(chǎng)來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對(duì)通州房?jī)r(jià)都有上漲的預(yù)期。