在這個(gè)樓盤的宣傳海報(bào)上，“村主任”“村支書”成了售樓熱線

租地協(xié)議

　　東方中文網(wǎng)據(jù)中國網(wǎng)安陽6月5日電(史濤)安陽殷都區(qū)梁邵村新興社區(qū)是該區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，然而項(xiàng)目卻存在占用耕地，無規(guī)劃用地手續(xù)，違規(guī)出售小產(chǎn)權(quán)房等問題。甚至該樓盤的銷售電話換竟是標(biāo)注“村主任”、“村支書”。對此，官方稱問題樓盤未批先建等違規(guī)行為已經(jīng)處罰過。但目前該樓盤仍未停工，相關(guān)手續(xù)也未辦理。

　　梁邵村，隸屬于安陽市殷都區(qū)電廠路辦事處，該村所建的新興社區(qū)就在華祥路與武丁路交匯處外國語小學(xué)西側(cè)。

　　在現(xiàn)場，記者看到已經(jīng)有數(shù)棟多層已經(jīng)封頂，工人仍在施工，而在項(xiàng)目圈起來的地上，泛黃的麥子即將成熟，新種的玉米也有半米高了。

　　梁邵村民阮光慶對記者說，新興社區(qū)占的都是他們村的耕地，主要是七組和八組的地。

　　村委變身開發(fā)商 耕地上建房

　　記者從村民提供的一份《電廠路街道辦事處關(guān)于成立梁邵村新興社區(qū)項(xiàng)目部的決定》中看到，新興社區(qū)的建設(shè)旨在改善梁邵村群眾的居住環(huán)境。

　　這份材料中介紹“項(xiàng)目占地50畝，計(jì)劃建設(shè)13棟住宅樓，一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心和一所幼兒園。”

　　但阮光慶告訴記者，作為殷都區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，梁邵村新興社區(qū)所占的地卻是耕地，還有一部分基本農(nóng)田。

　　“村委會不是一次性買斷，而是以租代征。”一位王姓村民向記者反映說。

　　隨后，他們向記者提供了一份《租地協(xié)議》，《協(xié)議》中顯示，甲方是梁邵村委會，乙方為村民，并在第一條明確寫明，“該新區(qū)建樓占用土地采取土地租賃的方式。”

　　具體租賃方式為，一畝地每年租金2200元，每年的10月30日前，租金一次性交付乙方。

　　阮光慶還告訴記者，他的地也在社區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)，但是他拒絕租地，并且拒絕接受土地租金，然而也逃脫不了土地被圈占的現(xiàn)實(shí)。

　　阮光慶說，他的土地承包合同還在，而且現(xiàn)在每年的糧食補(bǔ)貼等還照樣領(lǐng)著。

　　對于社區(qū)所占土地是什么樣的性質(zhì)，梁邵村支書王富順在電話里對記者說，所占土地不是耕地，全部是建設(shè)用地。

　　當(dāng)記者提出疑問時(shí)，他又稱有小部分是耕地，但是已經(jīng)辦理了手續(xù)。

　　電廠路辦事處一位彭姓工作人員在跟記者通話中稱，新興社區(qū)項(xiàng)目確實(shí)存在未批先建問題，但是農(nóng)村社區(qū)可以邊建邊批。他說國土部門也針對這一問題進(jìn)行過罰款。并稱在2014年底，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

　　但是記者提出要看一下相關(guān)手續(xù)時(shí)，彭又改口說要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦麄鞑颗鷾?zhǔn)才能接受采訪。

　　而殷都區(qū)規(guī)劃局李局長在接受記者電話采訪時(shí)稱，這個(gè)項(xiàng)目沒有辦理規(guī)劃手續(xù)。一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士稱“按正規(guī)的審批流程來看，沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也就不會辦理用地手續(xù)，房屋的預(yù)售證更不會辦理。由此看來，該項(xiàng)目從規(guī)劃、用地，建設(shè)、預(yù)售這一系列環(huán)節(jié)都是違規(guī)的。”

　　阮光慶告訴記者，加上前幾年修路，現(xiàn)在又搞這個(gè)社區(qū)建設(shè)，他們現(xiàn)在基本無地可種，而且也沒有其他經(jīng)濟(jì)來源。“尤其是年紀(jì)大的，出去打工都沒人用。”

　　并稱，村委會承諾租金一年一發(fā)，但是協(xié)議上沒有規(guī)定給多少年，并憂慮“村委一換屆，誰還認(rèn)舊賬。”

　　違規(guī)出售小產(chǎn)權(quán) 村支書村主任充當(dāng)售樓員

　　而對于手續(xù)是否像電廠路辦事處工作人員所說的已經(jīng)辦理，記者從售樓人員口中也得到了反證。

　　在該樓盤的宣傳海報(bào)上，記者看到宣傳內(nèi)容同其他住宅樓盤的大同小異，但有一亮點(diǎn)，售樓聯(lián)系電話前面標(biāo)注的竟是村支書和村主任。

　　記者隨即以買房人名義撥通了標(biāo)注為“村主任”的電話，一位女性工作人員得知記者要買房，向記者介紹稱，多層均價(jià)1600元每平米，小高層2200元每平米。

　　她直接表明這是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了產(chǎn)權(quán)證，并且買房必須以本村村民名義購房。針對記者表達(dá)對房子產(chǎn)權(quán)問題的擔(dān)憂，這位女同志說：“沒事，如果房子拆遷會享受梁邵村民同等待遇。”

　　這位女同志還讓記者有空去村大隊(duì)部，因?yàn)槭蹣遣烤驮谀抢锩妗?/p>

　　而對于對外出售一事，電廠路辦事處彭姓工作人員仍稱，不存在這種情況，房子都是要分給本村村民的。

　　記者讓其落實(shí)一下實(shí)際情況再回復(fù)，但是截止發(fā)稿前，仍未收到辦事處的回復(fù)。

　　另有知情人士透露，該項(xiàng)目的建設(shè)方和監(jiān)理方都沒有通過招標(biāo)選取，房屋質(zhì)量有待商榷，但這一說法，官方也未證實(shí)。

　　最后，阮光慶也坦言，村里確實(shí)好幾年都不分宅基地了，部分村民也確實(shí)有改善居住環(huán)境的需求。

　　“但是現(xiàn)在村委會建的新興社區(qū)，不僅是占用耕地建設(shè)，還對外出售，儼然成了他們斂財(cái)?shù)墓ぞ摺４迕窦葻o地可種，也無房可分。”