資料圖片：2013年6月12日，一艘帆船從美國(guó)紐約曼哈頓的建筑前駛過(guò)。新華社記者王雷攝

參考消息網(wǎng)11月2日?qǐng)?bào)道 美國(guó)媒體稱，在美國(guó)寫字樓、酒店不良物業(yè)以及泡沫時(shí)代遺留下來(lái)的其他杠桿過(guò)高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，越來(lái)越多地出現(xiàn)了一類“難以置信的”參與者：中國(guó)投資者。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》中文網(wǎng)10月29日?qǐng)?bào)道，中國(guó)因近來(lái)在曼哈頓購(gòu)買標(biāo)志性物業(yè)以及在加州開發(fā)新項(xiàng)目而屢屢見諸報(bào)端。不僅如此，中國(guó)投資者還一直在出手投資存在貸款違約、空置率高企問(wèn)題以及面臨其他巨大挑戰(zhàn)的物業(yè)。

這些交易表明，與最老練的海外房地產(chǎn)公司、甚至是許多美國(guó)投資者相比，一些中國(guó)投資者愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。專家們稱，這表明中國(guó)投資者愿意買入并持有幾年，直至房地產(chǎn)估值反彈。

最新的一宗交易是，東渡國(guó)際集團(tuán)于本月早些時(shí)候共計(jì)斥資1360萬(wàn)美元購(gòu)買了底特律兩棟知名建筑，其中一棟是《底特律自由報(bào)》的“老家”。東渡國(guó)際計(jì)劃將已經(jīng)完全清空的《自由報(bào)》大樓改造為單元住宅樓，而空置率超過(guò)75%的一棟大樓仍保留為寫字樓。

報(bào)道稱，中國(guó)投資者還購(gòu)買了紐約的卡薩酒店，以及一度是一家軟件公司總部的、硅谷一個(gè)基本空置的寫字樓園區(qū)。數(shù)據(jù)和研究公司Real Capital Analytics Inc.稱，過(guò)去兩年中，中國(guó)企業(yè)在美國(guó)的15項(xiàng)最大物業(yè)投資中，有4項(xiàng)已經(jīng)擺脫了困境。

盛世神舟基金董事長(zhǎng)張民耕稱，不良美國(guó)物業(yè)的折扣價(jià)提供了一生只有一次的機(jī)會(huì)；該基金管理著40億美元投資于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的人民幣計(jì)價(jià)基金和一只6000萬(wàn)美元投資于美國(guó)的美元計(jì)價(jià)基金。

報(bào)道指出，隨著中國(guó)政府鼓勵(lì)企業(yè)多元化以及動(dòng)用外資儲(chǔ)備，中國(guó)對(duì)美國(guó)物業(yè)的總投資額今年已經(jīng)大幅攀升。根據(jù)Real Capital的數(shù)據(jù)，中國(guó)今年在美物業(yè)交易額已經(jīng)從2011年的11億美元增長(zhǎng)到了17億美元。

與大多海外投資者一樣，一些中國(guó)買家瞄準(zhǔn)了第一大通曼哈頓廣場(chǎng)──被復(fù)星國(guó)際以7.25億美元收入囊中──這種標(biāo)志性物業(yè)。今年早些時(shí)候，億萬(wàn)富豪張欣買入了俯瞰紐約中央公園的通用汽車大樓的股份，該交易對(duì)這棟大樓的估值為34億美元。

報(bào)道稱，不同尋常的是，中國(guó)投資者也不放過(guò)通常需要對(duì)本地行情有深入了解而且需要后續(xù)投資的不良物業(yè)。由于這些交易牽涉到的翻修、中介、當(dāng)?shù)卣我约叭绾巫袷孛绹?guó)法律等問(wèn)題產(chǎn)生的成本和帶來(lái)的麻煩，海外投資者往往會(huì)避而遠(yuǎn)之。

Auction.com LLC執(zhí)行副總裁Rick Sharga稱，在該網(wǎng)站的交易中，中國(guó)投資者的身影也越來(lái)越常見。Auction.com今年將舉行大約6，500次物業(yè)拍賣，其中大部分為不良物業(yè)。Sharga說(shuō)，就在前幾個(gè)月，中國(guó)投資者已經(jīng)參與了23宗交易的投標(biāo)，其中還不包括那些通過(guò)美國(guó)代表提交的投標(biāo)。

報(bào)道認(rèn)為，一些中國(guó)投資者之所以愿意接受這樣的挑戰(zhàn)，是因?yàn)檫@些物業(yè)的售價(jià)折扣非常高。有物業(yè)銷售商的顧問(wèn)估計(jì)，就上述兩棟位于底特律的大樓而言，每棟樓的重置成本在8000萬(wàn)至1億美元之間。

總部位于香港的房地產(chǎn)投資公司基匯資本創(chuàng)始人吳繼煒?lè)Q，在中國(guó)投資者眼中，購(gòu)買這些大樓的成本在上海只夠買一套公寓。基匯資本計(jì)劃籌資3億至5億美元投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前籌資活動(dòng)正處于初級(jí)階段。

報(bào)道稱，一些中國(guó)投資者以其能夠洞悉那些陷入困境的物業(yè)的真正價(jià)值而引以為榮。東渡國(guó)際集團(tuán)上海企業(yè)中心總經(jīng)理稱，公司董事長(zhǎng)李海林熱衷于維護(hù)那些具有重要建筑意義的房產(chǎn)。他還表示，李海林對(duì)于那些標(biāo)志性建筑在當(dāng)?shù)厝松鐓^(qū)生活中的作用有深刻的理解和尊重。

底特律中央商業(yè)區(qū)今年的并購(gòu)交易數(shù)量在增加，然而仍有許多房地產(chǎn)投資者在底特律今年早些時(shí)候申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)后回避投資該地區(qū)。

報(bào)道說(shuō)，與那些近期入市的外國(guó)投資者相比，中國(guó)投資者還更愿意承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)商綠地控股集團(tuán)已簽署了一份購(gòu)買紐約布魯克林區(qū)一公寓項(xiàng)目70%股權(quán)的交易，該項(xiàng)目緊臨巴克萊中心體育館。

海南海航地產(chǎn)于2011年以1.3億美元收購(gòu)了紐約酒店。該酒店的前業(yè)主當(dāng)時(shí)正在尋求破產(chǎn)保護(hù)。海航地產(chǎn)對(duì)這處位于時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行了部分改造，目前該酒店周六晚間一個(gè)房間的起價(jià)在340美元左右。