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資料圖片：2013年6月12日，一艘帆船從美國紐約曼哈頓的建筑前駛過。新華社記者王雷攝

參考消息網(wǎng)11月2日報道 美國媒體稱，在美國寫字樓、酒店不良物業(yè)以及泡沫時代遺留下來的其他杠桿過高的商業(yè)地產(chǎn)市場中，越來越多地出現(xiàn)了一類“難以置信的”參與者：中國投資者。

據(jù)美國《華爾街日報》中文網(wǎng)10月29日報道，中國因近來在曼哈頓購買標志性物業(yè)以及在加州開發(fā)新項目而屢屢見諸報端。不僅如此，中國投資者還一直在出手投資存在貸款違約、空置率高企問題以及面臨其他巨大挑戰(zhàn)的物業(yè)。

這些交易表明，與最老練的海外房地產(chǎn)公司、甚至是許多美國投資者相比，一些中國投資者愿意承擔更高的風險。專家們稱，這表明中國投資者愿意買入并持有幾年，直至房地產(chǎn)估值反彈。

最新的一宗交易是，東渡國際集團于本月早些時候共計斥資1360萬美元購買了底特律兩棟知名建筑，其中一棟是《底特律自由報》的“老家”。東渡國際計劃將已經(jīng)完全清空的《自由報》大樓改造為單元住宅樓，而空置率超過75%的一棟大樓仍保留為寫字樓。

報道稱，中國投資者還購買了紐約的卡薩酒店，以及一度是一家軟件公司總部的、硅谷一個基本空置的寫字樓園區(qū)。數(shù)據(jù)和研究公司Real Capital Analytics Inc.稱，過去兩年中，中國企業(yè)在美國的15項最大物業(yè)投資中，有4項已經(jīng)擺脫了困境。

盛世神舟基金董事長張民耕稱，不良美國物業(yè)的折扣價提供了一生只有一次的機會；該基金管理著40億美元投資于中國房地產(chǎn)市場的人民幣計價基金和一只6000萬美元投資于美國的美元計價基金。

報道指出，隨著中國政府鼓勵企業(yè)多元化以及動用外資儲備，中國對美國物業(yè)的總投資額今年已經(jīng)大幅攀升。根據(jù)Real Capital的數(shù)據(jù)，中國今年在美物業(yè)交易額已經(jīng)從2011年的11億美元增長到了17億美元。

與大多海外投資者一樣，一些中國買家瞄準了第一大通曼哈頓廣場──被復(fù)星國際以7.25億美元收入囊中──這種標志性物業(yè)。今年早些時候，億萬富豪張欣買入了俯瞰紐約中央公園的通用汽車大樓的股份，該交易對這棟大樓的估值為34億美元。

報道稱，不同尋常的是，中國投資者也不放過通常需要對本地行情有深入了解而且需要后續(xù)投資的不良物業(yè)。由于這些交易牽涉到的翻修、中介、當?shù)卣我约叭绾巫袷孛绹傻葐栴}產(chǎn)生的成本和帶來的麻煩，海外投資者往往會避而遠之。

Auction.com LLC執(zhí)行副總裁Rick Sharga稱，在該網(wǎng)站的交易中，中國投資者的身影也越來越常見。Auction.com今年將舉行大約6，500次物業(yè)拍賣，其中大部分為不良物業(yè)。Sharga說，就在前幾個月，中國投資者已經(jīng)參與了23宗交易的投標，其中還不包括那些通過美國代表提交的投標。

報道認為，一些中國投資者之所以愿意接受這樣的挑戰(zhàn)，是因為這些物業(yè)的售價折扣非常高。有物業(yè)銷售商的顧問估計，就上述兩棟位于底特律的大樓而言，每棟樓的重置成本在8000萬至1億美元之間。

總部位于香港的房地產(chǎn)投資公司基匯資本創(chuàng)始人吳繼煒稱，在中國投資者眼中，購買這些大樓的成本在上海只夠買一套公寓。基匯資本計劃籌資3億至5億美元投資美國房地產(chǎn)市場，目前籌資活動正處于初級階段。

報道稱，一些中國投資者以其能夠洞悉那些陷入困境的物業(yè)的真正價值而引以為榮。東渡國際集團上海企業(yè)中心總經(jīng)理稱，公司董事長李海林熱衷于維護那些具有重要建筑意義的房產(chǎn)。他還表示，李海林對于那些標志性建筑在當?shù)厝松鐓^(qū)生活中的作用有深刻的理解和尊重。

底特律中央商業(yè)區(qū)今年的并購交易數(shù)量在增加，然而仍有許多房地產(chǎn)投資者在底特律今年早些時候申請破產(chǎn)保護后回避投資該地區(qū)。

報道說，與那些近期入市的外國投資者相比，中國投資者還更愿意承擔更大的風險。中國國有房地產(chǎn)開發(fā)商綠地控股集團已簽署了一份購買紐約布魯克林區(qū)一公寓項目70%股權(quán)的交易，該項目緊臨巴克萊中心體育館。

海南海航地產(chǎn)于2011年以1.3億美元收購了紐約酒店。該酒店的前業(yè)主當時正在尋求破產(chǎn)保護。海航地產(chǎn)對這處位于時代廣場的物業(yè)進行了部分改造，目前該酒店周六晚間一個房間的起價在340美元左右。