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【50萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)查封房 領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注辦下房產(chǎn)證】

2010年3月，河南新鄉(xiāng)市民侯某、任某因欠款糾紛訴至新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱法院。衛(wèi)濱法院根據(jù)侯某的保全申請(qǐng)，于2010年3月29日查封了任某位于新鄉(xiāng)市東方文化步行街的一處房產(chǎn)。2010年7月，二人在衛(wèi)濱法院的主持下就欠款數(shù)額和還款計(jì)劃達(dá)成一致。衛(wèi)濱法院隨后下達(dá)了調(diào)解書(shū)。

任某稱(chēng)，調(diào)解書(shū)下達(dá)后，他與侯某再一次達(dá)成共識(shí)：即把他的房子賣(mài)了，還了銀行的30萬(wàn)元按揭貸款后，多余的錢(qián)還給侯某。侯某表示同意。二人同時(shí)將賣(mài)房的意見(jiàn)告知了衛(wèi)濱法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)王波，王波也表示認(rèn)可。于是，侯某將賣(mài)房信息掛在了網(wǎng)上。新鄉(xiāng)市一房地產(chǎn)中介看到賣(mài)房信息后，主動(dòng)與侯某聯(lián)系，并為該處房產(chǎn)找來(lái)了買(mǎi)主新鄉(xiāng)市民宋新見(jiàn)。

新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院賠償委員會(huì)決定書(shū)部分內(nèi)容證實(shí)了上述說(shuō)法。決定書(shū)寫(xiě)道,“衛(wèi)濱區(qū)法院調(diào)查得知，2011年9月份侯某與任某商量將上述房產(chǎn)在網(wǎng)上出售，宋新見(jiàn)通過(guò)新鄉(xiāng)市筑地房產(chǎn)興業(yè)投資中原店于2011年9月19日與任某夫婦簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房屋總價(jià)491888元，并在新鄉(xiāng)市紅旗公證處進(jìn)行了公證。2011年9月29日，宋新見(jiàn)向銀行支付了該處房產(chǎn)按揭貸款30萬(wàn)元，解除了房屋抵押......”房款付清后，宋新見(jiàn)拿到了任某尚未過(guò)戶的房產(chǎn)證。

宋新見(jiàn)說(shuō)，讓他沒(méi)有想到的是,他將全部房款付清后，衛(wèi)濱法院又對(duì)該處房產(chǎn)評(píng)估后分別于2012年6月29日、7月30日在輝縣市資源交易中進(jìn)行了兩次公開(kāi)拍賣(mài)。但兩次拍賣(mài)均流拍。

兩次拍賣(mài)流拍后，2012年10月，新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院下達(dá)執(zhí)行裁定書(shū):“將被執(zhí)行人任某所有的位于新鄉(xiāng)市東方文化商業(yè)步行街***房屋作價(jià)470700元交付侯某，抵償其相應(yīng)的部分債務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人侯某可持本裁定到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。”

查封、拍賣(mài)、下達(dá)執(zhí)行裁定,這些在法官看來(lái)都是法院的正常動(dòng)作。但對(duì)宋新見(jiàn)來(lái)說(shuō)則如同晴天霹靂。

“難道自己花近50萬(wàn)元買(mǎi)的房子就這樣沒(méi)了?”宋新見(jiàn)對(duì)記者說(shuō)，從那以后他茶飯不思，也無(wú)心再做生意，一有空就和任某一起找中介，找衛(wèi)濱法院找執(zhí)行局法官王波，把自己買(mǎi)房時(shí)中介、銀行、公證處等出具買(mǎi)房手續(xù)讓王波看。但王波對(duì)他很冷淡，看了一下他提供的材料后就說(shuō)一句，“這沒(méi)你事，走吧!”

在找王波得不到回應(yīng)的情況下，宋新見(jiàn)升級(jí)了自己的行動(dòng)，開(kāi)始找衛(wèi)濱區(qū)法院魏院長(zhǎng)、執(zhí)行局張局長(zhǎng)映情況，向新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院紀(jì)委反映，宋新見(jiàn)最后還把這一案件舉報(bào)到新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民檢察院。

宋新見(jiàn)說(shuō)，最后在衛(wèi)濱法院魏院長(zhǎng)、執(zhí)行局張局長(zhǎng)、新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院紀(jì)委、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)檢察院的關(guān)注下問(wèn)題很快得到了解決。2014年5月20日是，宋新見(jiàn)終于為自所購(gòu)房屋辦理了過(guò)戶手續(xù)，拿到了房屋產(chǎn)權(quán)所有證書(shū)。為此，他專(zhuān)門(mén)向衛(wèi)濱區(qū)法院魏院長(zhǎng)、執(zhí)行局張局長(zhǎng)專(zhuān)門(mén)表示了感謝。同時(shí)，專(zhuān)門(mén)給新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院紀(jì)委、衛(wèi)濱區(qū)人民檢察院敲鑼打鼓送去了錦旗表示感謝。

【狀告法院索要巨額國(guó)家賠償 意在報(bào)復(fù)法官】

盡管宋新見(jiàn)最終將房產(chǎn)過(guò)戶到了自己名下,但2年多的奔波讓宋新建內(nèi)心深處對(duì)衛(wèi)濱法院辦案法官充滿了怨恨。宋新見(jiàn)說(shuō)，2年多來(lái)為房子的事，他茶飯不思、精神不振、很多生意都耽誤了，損失巨大。

宋新見(jiàn)說(shuō)，讓他難以釋?xiě)训氖牵醪髦浪I(mǎi)了此處房產(chǎn)，為什么還要組織拍賣(mài)，為什么還要將此處房產(chǎn)執(zhí)行給侯某。本來(lái)王波從中一調(diào)解就能解的問(wèn)題，為什么拖了兩年多。宋新見(jiàn)認(rèn)為，“房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題在衛(wèi)濱法院院長(zhǎng)和執(zhí)行局局長(zhǎng)的協(xié)調(diào)下很快解決，這本身就說(shuō)明最初管這事的衛(wèi)濱法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)王波心中有鬼，故意拖著不辦。”

2015年底，宋新見(jiàn)以衛(wèi)濱法院錯(cuò)誤執(zhí)行為由將衛(wèi)濱法院訴至新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院,要求衛(wèi)濱法院賠償經(jīng)濟(jì)損失和精神損失:1生意損失400000元,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同損失100000元,過(guò)戶費(fèi)50000元,誤工費(fèi)、汽油費(fèi)100000元;劉某所欠房租25500元,房產(chǎn)所花費(fèi)用戶140000;被人所騙15000元,欺詐行為賠償房款1至3倍1000000元,精神損失費(fèi)100000,共計(jì)1980500元。

新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院判決書(shū)認(rèn)為，本案中賠償請(qǐng)求人宋新見(jiàn)認(rèn)為衛(wèi)濱法院查房產(chǎn)后不解封,給其造成了損失，混淆了兩個(gè)法律關(guān)系，即執(zhí)法法律關(guān)系和買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。在執(zhí)行法律關(guān)系中，衛(wèi)濱法院系執(zhí)行法院，侯某系申請(qǐng)執(zhí)行人，任某系被執(zhí)行人，宋新見(jiàn)不是該執(zhí)行法律關(guān)系的當(dāng)事人，沒(méi)有參與執(zhí)行法律關(guān)系;在買(mǎi)房屋的法律關(guān)系中，任某系賣(mài)方，宋新見(jiàn)系買(mǎi)方，新鄉(xiāng)市筑地房產(chǎn)興業(yè)投資中原店系中介，衛(wèi)濱區(qū)法院沒(méi)有參與該買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。

決定書(shū)稱(chēng),這兩個(gè)關(guān)系中唯一關(guān)聯(lián)的是宋新見(jiàn)購(gòu)買(mǎi)了法院已經(jīng)查封的房產(chǎn),雖然宋新見(jiàn)并不知情，但這不是衛(wèi)濱法院的過(guò)錯(cuò),在此基礎(chǔ)上宋新見(jiàn)申請(qǐng)衛(wèi)濱區(qū)法院國(guó)家賠償缺乏法律依據(jù),其不具備申請(qǐng)衛(wèi)濱法院國(guó)家賠償?shù)臈l件,宋新見(jiàn)與衛(wèi)濱法院之間不構(gòu)成國(guó)家賠償法律關(guān)系,是不適格的賠償請(qǐng)求人，故其賠償請(qǐng)求不能成立,本院不予支持。

王波接受記者電話采訪時(shí)表示，新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院的決定書(shū)寫(xiě)的很清楚，他辦的這個(gè)案子與宋新見(jiàn)沒(méi)什么關(guān)系，他也沒(méi)什么可說(shuō)的。

“我到新鄉(xiāng)中級(jí)法院告衛(wèi)濱法院的目的就是要報(bào)復(fù)這個(gè)法官，出一口惡氣!”雖然早已拿到了房產(chǎn)證，但談起此案，宋新見(jiàn)依然氣憤不已。(觀察員 杜宇)