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曾經(jīng)輝煌的南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店夜景


如今的龍?chǎng)螄?guó)際酒店大廳空落不堪
 

      東方導(dǎo)報(bào)網(wǎng)8月20日援引內(nèi)地消息：近年來(lái)，坐落在河南南陽(yáng)白河之濱的龍?chǎng)螄?guó)際酒店在當(dāng)?shù)匦袠I(yè)中素有“龍頭”之稱(chēng)，該酒店細(xì)致的服務(wù)及所處的優(yōu)越地理位置贏得了大量顧客青睞。但進(jìn)入2015年以來(lái)，該酒店卻因所租大樓債務(wù)與債權(quán)人官司糾紛，無(wú)辜陷入經(jīng)營(yíng)困境。

      龍?chǎng)螄?guó)際酒店近日向內(nèi)地多家媒體投訴稱(chēng)，在南陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)酒店房東的債務(wù)官司強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，“誤將案外人南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司的財(cái)產(chǎn)和被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)一并予以執(zhí)行，且未對(duì)案外人南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司租賃權(quán)予以保護(hù)……”

【“準(zhǔn)五星級(jí)酒店”瞬間被陷經(jīng)營(yíng)困境】

      公開(kāi)資料顯示，南陽(yáng)市龍?chǎng)螄?guó)際大酒店成立于2012年8月19日，是按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的超豪華酒店，酒店坐落于南陽(yáng)市美麗的白河游覽區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊繁華商務(wù)區(qū)林立，是商務(wù)出行和休閑度假的理想之選。

      酒店總投資5億元，建筑面積6萬(wàn)平方米，擁有寬敞高雅的客房239間，房間平均面積達(dá)45平方米，能同時(shí)安排400人住宿，其中標(biāo)準(zhǔn)間客房130間，豪華套房16間，單間57間，觀景房36間，中餐套房30余間。是匯集住宿、餐飲、泳池、健身、溫泉、娛樂(lè)于一體的準(zhǔn)五星級(jí)酒店。

      該酒店最初是為中國(guó)第七屆農(nóng)民運(yùn)動(dòng)會(huì)定點(diǎn)接待賓館酒店，期間曾接待海內(nèi)外數(shù)十位明星下榻。

      近日，媒體赴南陽(yáng)探訪發(fā)現(xiàn)龍?chǎng)螄?guó)際大酒店已無(wú)昨日盛景。與此前的門(mén)庭若市相比，該酒店一樓大堂空落少客。該酒店一管理人員介紹稱(chēng)，“龍?chǎng)瓮盏目头咳胱÷识际窃?0％以上，高峰期入住率100％，客滿時(shí)連檢修房都要開(kāi)出。”

      據(jù)了解，2015年以來(lái)，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)田某某名下的盛唐商務(wù)苑12幢多層債務(wù)樓強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣(mài)。這些樓層均是龍?chǎng)螄?guó)際酒店所租用，從而導(dǎo)致酒店經(jīng)營(yíng)受困。

【案外酒店直指法院“違法執(zhí)行”五疑問(wèn)】

      龍?chǎng)螄?guó)際酒店對(duì)媒體的反映書(shū)稱(chēng)，“在南陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)田某某名下的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室的強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，誤將案外人南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司的財(cái)產(chǎn)和被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)一并予以執(zhí)行，且未對(duì)案外人龍?chǎng)喂咀赓U權(quán)予以保護(hù)，雖然龍?chǎng)喂炯皶r(shí)提出了執(zhí)行異議并提交了大量證據(jù)材料，但是法院未予以理睬，仍然錯(cuò)誤地將龍?chǎng)喂狙b修及設(shè)備低價(jià)評(píng)估并拍賣(mài)，造成酒店經(jīng)營(yíng)日益困難。

龍?chǎng)尉频曛肛?zé)南陽(yáng)中級(jí)人民法院在執(zhí)行中存在以下錯(cuò)誤：

1、案外人南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司對(duì)盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室（房產(chǎn)證號(hào)為宛市房證字第1101015569、1101015571）的裝修投入為4500元/平方米，但是南陽(yáng)中院在未對(duì)案外人進(jìn)行核實(shí)的情況下將裝修評(píng)估為每平米1000多元。最為不合法規(guī)是：南陽(yáng)世紀(jì)正泰資產(chǎn)評(píng)估有限公司根本不具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

2、在案外人龍?chǎng)喂咎岢霎愖h的情況下，法院執(zhí)行法官未予以理睬，仍將案外人投資的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室的裝修及設(shè)施作為被執(zhí)行人田某某的財(cái)產(chǎn)予以拍賣(mài)。

3、將案外人租賃的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室交付給競(jìng)買(mǎi)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”，南陽(yáng)中院相關(guān)執(zhí)行法官?zèng)]有考慮案外人龍?chǎng)喂镜淖赓U權(quán)，直接將租賃房屋交付給競(jìng)買(mǎi)人，屬?lài)?yán)重違法。

4、南陽(yáng)中院在拍賣(mài)案外人龍?chǎng)喂咀赓U的12幢時(shí)，同一個(gè)法院卻做出了兩種不同的裁決，其他樓層的拍賣(mài)均未將案外人龍?chǎng)喂镜难b修及設(shè)施予以拍賣(mài)，且認(rèn)可了龍?chǎng)喂镜淖赓U權(quán)，而12幢101室、201室的執(zhí)行法官卻故意違法執(zhí)行，將案外人龍?chǎng)喂镜难b修一并處置，且不顧龍?chǎng)尉频甑淖赓U事實(shí)，強(qiáng)行將12幢101室、201室交付給競(jìng)買(mǎi)人，造成酒店陷于無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。

5、南陽(yáng)中院執(zhí)行拍賣(mài)的十二層樓全部由龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司出資裝修（該裝修費(fèi)是580名職工的出資），南陽(yáng)中院將該上億元的裝修費(fèi)用執(zhí)行用于還債，于法無(wú)據(jù)，嚴(yán)重?fù)p害了全體職工的合法權(quán)益。

【案件背景】

     案外人南陽(yáng)龍?chǎng)尉频旯芾碛邢薰咀赓U經(jīng)營(yíng)盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室是眾所周知的事實(shí)。為完成南陽(yáng)市委、市政府交付的中國(guó)第七屆農(nóng)民運(yùn)動(dòng)會(huì)的酒店接待任務(wù)，公司成立后，即開(kāi)始籌建南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際大酒店，并于2011年6月30日，正式與盛唐商務(wù)苑12幢的所有產(chǎn)權(quán)人田某某、王某某、周某某簽訂租賃合同，將該幢大樓整體承租用于經(jīng)營(yíng)龍?chǎng)螄?guó)際大酒店，租賃期限為20年，自2011年7月1日至2031年6月30日止。

      承租時(shí)，該房屋現(xiàn)狀況為無(wú)裝修、無(wú)配套設(shè)備的空房間。承租后，案外人即按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)投入巨額資金對(duì)整幢大樓安裝電梯、中央空調(diào)、玻璃幕墻、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，進(jìn)行基礎(chǔ)裝修并對(duì)房間進(jìn)行精裝修（以上事實(shí)由異議人南陽(yáng)龍?chǎng)螄?guó)際酒店管理有限公司與相關(guān)公司簽訂的相關(guān)裝修合同、供貨合同、安裝合同足以認(rèn)定）。

      2011年10月13日，董某某與田某某簽訂《個(gè)人抵押借款合同》，田某某將案外人已經(jīng)承租的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室抵押給董某某。異議人承租上述房屋在董某某辦理抵押登記之前，這不僅有租賃合同為證，而且有異議人在2011年10月13日前與相關(guān)單位簽訂的供貨、安裝、裝修合同相互印證，足以認(rèn)定，案外人的租賃關(guān)系應(yīng)不受該抵押權(quán)的影響，且案外人投入的裝修及設(shè)施均為案外人的合法財(cái)產(chǎn)，歸案外人所有，法院無(wú)權(quán)對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

      因此，龍?chǎng)尉频暾J(rèn)為南陽(yáng)市中級(jí)人民法院在執(zhí)行案外人已經(jīng)承租的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室嚴(yán)重違法，應(yīng)當(dāng)依法追究承辦法院的枉法裁判的法律責(zé)任，并且依法糾正錯(cuò)誤，將案外人的財(cái)產(chǎn)及租賃權(quán)交還給案外人。