東方中文網(wǎng)

曾經(jīng)輝煌的南陽龍鑫國際酒店夜景


如今的龍鑫國際酒店大廳空落不堪
 

      東方導(dǎo)報網(wǎng)8月20日援引內(nèi)地消息：近年來，坐落在河南南陽白河之濱的龍鑫國際酒店在當(dāng)?shù)匦袠I(yè)中素有“龍頭”之稱，該酒店細致的服務(wù)及所處的優(yōu)越地理位置贏得了大量顧客青睞。但進入2015年以來，該酒店卻因所租大樓債務(wù)與債權(quán)人官司糾紛，無辜陷入經(jīng)營困境。

      龍鑫國際酒店近日向內(nèi)地多家媒體投訴稱，在南陽市中級人民法院對酒店房東的債務(wù)官司強制執(zhí)行過程中，“誤將案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司的財產(chǎn)和被執(zhí)行人的財產(chǎn)一并予以執(zhí)行，且未對案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司租賃權(quán)予以保護……”

【“準(zhǔn)五星級酒店”瞬間被陷經(jīng)營困境】

      公開資料顯示，南陽市龍鑫國際大酒店成立于2012年8月19日，是按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的超豪華酒店，酒店坐落于南陽市美麗的白河游覽區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊繁華商務(wù)區(qū)林立，是商務(wù)出行和休閑度假的理想之選。

      酒店總投資5億元，建筑面積6萬平方米，擁有寬敞高雅的客房239間，房間平均面積達45平方米，能同時安排400人住宿，其中標(biāo)準(zhǔn)間客房130間，豪華套房16間，單間57間，觀景房36間，中餐套房30余間。是匯集住宿、餐飲、泳池、健身、溫泉、娛樂于一體的準(zhǔn)五星級酒店。

      該酒店最初是為中國第七屆農(nóng)民運動會定點接待賓館酒店，期間曾接待海內(nèi)外數(shù)十位明星下榻。

      近日，媒體赴南陽探訪發(fā)現(xiàn)龍鑫國際大酒店已無昨日盛景。與此前的門庭若市相比，該酒店一樓大堂空落少客。該酒店一管理人員介紹稱，“龍鑫往日的客房入住率都是在90％以上，高峰期入住率100％，客滿時連檢修房都要開出。”

      據(jù)了解，2015年以來，南陽市中級人民法院對田某某名下的盛唐商務(wù)苑12幢多層債務(wù)樓強制執(zhí)行、拍賣。這些樓層均是龍鑫國際酒店所租用，從而導(dǎo)致酒店經(jīng)營受困。

【案外酒店直指法院“違法執(zhí)行”五疑問】

      龍鑫國際酒店對媒體的反映書稱，“在南陽市中級人民法院對田某某名下的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室的強制執(zhí)行過程中，誤將案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司的財產(chǎn)和被執(zhí)行人的財產(chǎn)一并予以執(zhí)行，且未對案外人龍鑫公司租賃權(quán)予以保護，雖然龍鑫公司及時提出了執(zhí)行異議并提交了大量證據(jù)材料，但是法院未予以理睬，仍然錯誤地將龍鑫公司裝修及設(shè)備低價評估并拍賣，造成酒店經(jīng)營日益困難。

龍鑫酒店指責(zé)南陽中級人民法院在執(zhí)行中存在以下錯誤：

1、案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司對盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室（房產(chǎn)證號為宛市房證字第1101015569、1101015571）的裝修投入為4500元/平方米，但是南陽中院在未對案外人進行核實的情況下將裝修評估為每平米1000多元。最為不合法規(guī)是：南陽世紀(jì)正泰資產(chǎn)評估有限公司根本不具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)。

2、在案外人龍鑫公司提出異議的情況下，法院執(zhí)行法官未予以理睬，仍將案外人投資的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室的裝修及設(shè)施作為被執(zhí)行人田某某的財產(chǎn)予以拍賣。

3、將案外人租賃的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室交付給競買人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”，南陽中院相關(guān)執(zhí)行法官沒有考慮案外人龍鑫公司的租賃權(quán)，直接將租賃房屋交付給競買人，屬嚴(yán)重違法。

4、南陽中院在拍賣案外人龍鑫公司租賃的12幢時，同一個法院卻做出了兩種不同的裁決，其他樓層的拍賣均未將案外人龍鑫公司的裝修及設(shè)施予以拍賣，且認可了龍鑫公司的租賃權(quán)，而12幢101室、201室的執(zhí)行法官卻故意違法執(zhí)行，將案外人龍鑫公司的裝修一并處置，且不顧龍鑫酒店的租賃事實，強行將12幢101室、201室交付給競買人，造成酒店陷于無法正常經(jīng)營的狀態(tài)。

5、南陽中院執(zhí)行拍賣的十二層樓全部由龍鑫國際酒店管理有限公司出資裝修（該裝修費是580名職工的出資），南陽中院將該上億元的裝修費用執(zhí)行用于還債，于法無據(jù)，嚴(yán)重損害了全體職工的合法權(quán)益。

【案件背景】

     案外人南陽龍鑫酒店管理有限公司租賃經(jīng)營盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室是眾所周知的事實。為完成南陽市委、市政府交付的中國第七屆農(nóng)民運動會的酒店接待任務(wù)，公司成立后，即開始籌建南陽龍鑫國際大酒店，并于2011年6月30日，正式與盛唐商務(wù)苑12幢的所有產(chǎn)權(quán)人田某某、王某某、周某某簽訂租賃合同，將該幢大樓整體承租用于經(jīng)營龍鑫國際大酒店，租賃期限為20年，自2011年7月1日至2031年6月30日止。

      承租時，該房屋現(xiàn)狀況為無裝修、無配套設(shè)備的空房間。承租后，案外人即按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)投入巨額資金對整幢大樓安裝電梯、中央空調(diào)、玻璃幕墻、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，進行基礎(chǔ)裝修并對房間進行精裝修（以上事實由異議人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司與相關(guān)公司簽訂的相關(guān)裝修合同、供貨合同、安裝合同足以認定）。

      2011年10月13日，董某某與田某某簽訂《個人抵押借款合同》，田某某將案外人已經(jīng)承租的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室抵押給董某某。異議人承租上述房屋在董某某辦理抵押登記之前，這不僅有租賃合同為證，而且有異議人在2011年10月13日前與相關(guān)單位簽訂的供貨、安裝、裝修合同相互印證，足以認定，案外人的租賃關(guān)系應(yīng)不受該抵押權(quán)的影響，且案外人投入的裝修及設(shè)施均為案外人的合法財產(chǎn)，歸案外人所有，法院無權(quán)對案外人的財產(chǎn)進行處置。

      因此，龍鑫酒店認為南陽市中級人民法院在執(zhí)行案外人已經(jīng)承租的盛唐商務(wù)苑12幢101室、201室嚴(yán)重違法，應(yīng)當(dāng)依法追究承辦法院的枉法裁判的法律責(zé)任，并且依法糾正錯誤，將案外人的財產(chǎn)及租賃權(quán)交還給案外人。